Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 г. г.Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Зыряновой А.А., при секретаре Крестниковой Д.В., с участием представителя истца Сосниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисовой ФИО6 к ФБУ «Кадастровая палата Московской области» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Денисова В.Н. обратилась в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата Московской области» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> с/о, <адрес>, в границах, указанных в межевом плане земельного участка. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что Денисовой В.Н. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – 2, <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку истицы присвоен адрес: участок с кадастровым номером <данные изъяты> №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Молоковский с/о, <адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, постановке его на кадастровый учет и получения нового свидетельства на землю, Денисова обратилась в специализированную организацию для проведения геодезических работ: съемки участка, описании границ, составления межевого плана участка. В процессе проведения геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего истице земельного участка превышает указанную в свидетельстве о праве собственности на 379,3 кв.м. и составляет № кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером С.А. Орловым. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Денисовой В.Н. отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку размер земельного участка, на который превышена площадь (379,3кв.м.) более 10% от общей площади участка, указанной в свидетельстве. Специалисты ФБУ «Кадастровая палата» в своем отказе сослались на письма Министерства экономического развития России от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, что по мнению истицы является неправомерным. Денисова В.Н. всегда пользовалась земельным участком в тех границах, в которых они существуют сейчас, общей площадью № кв.м. Споров со смежными землепользователями она не имеет, что подтверждается подписанным актом согласования границ со всеми смежными землепользователя, в том числе, с Главой администрации с/п Молоковское. Представитель истца просит суд признать за Денисовой В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. Представитель ФБУ «Кадастровая палата Московской области» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Возражения на иск не представил. Представитель администрации Ленинского муниципального района Московской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащем образом. Возражений на иск не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования, заявленные истцом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждено, и не оспаривается сторонами, что Денисова В.Н. является собственником земельного участка №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> – 2, Молоковский с/о, <адрес> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку Денисовой В.Н. присвоен адрес: участок с кадастровым номером <данные изъяты> №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно сведений, полученных в ходе проведения геодезических работ, фактическая площадь земельного участка Денисовой В.Н. превышает указанную в свидетельстве о праве собственности на № кв.м. и составляет № кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером С.А. Орловым. Как усматривается из акта согласования границ, подписанного со всеми смежными землепользователями (в том числе с администрацией с/п Молоковское), споров по границам земельного участка Денисова В.Н. не имеет. Судом установлено, что Денисова В.Н. пыталась оформить земельный участок в административном порядке, обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» с необходимым комплектом документов, однако, Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, поскольку размер земельного участка, на который превышена площадь (<данные изъяты>.м.) более 10% от общей площади участка, указанной в свидетельстве. В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Условия отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка содержатся в п.1 ч.5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, так, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Однако минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства установлен Решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», в соответствии с котором, составляет– 600 кв.м. В силу п. 1 ст. 33 Земельного Кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ, в кадастровом учете в связи с уточнением границ может быть отказано в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом вышеуказанных требований, будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения. Поскольку размер земельного участка (379,3 кв.м.), на который фактически превышена площадь участка по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает установленного решением Совета депутатов муниципального образования Ленинский район Московской области от 27.08.2003 №7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района», минимальный размер для ИЖС установлен 600 кв.м., поэтому, право собственности может быть признано за истцом на земельный участок большей площади, соответственно – № кв.м., то есть по фактической площади, установленной в результате точных замеров при межевании. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Денисовой ФИО7 - удовлетворить. Признать за Денисовой ФИО8 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> с/о, <адрес>, в границах, установленных кадастровым инженером Орловым С.А. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме. Федеральный судья Зырянова А.А.