Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> (строительному: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>).

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>/<адрес>-1.

Основанием для заключения указанных выше договоров служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок заключения основного договора - 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Истец всю указанную в договоре сумму внёс в полном объеме, но ответчик заключить основной договор не может ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта. Просит суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика по делу – <данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал, был уведомлён о дате рассмотрении дела, возражений против исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>/<адрес>-1 с ответчиком о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес>. Конкретный срок заключения основного договора в предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора истец оплатил в полном объеме стоимость квартиры в сумме 7205610,00 (семь миллионов двести пять тысяч шестьсот десять рублей 00 копеек).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-р/в от ДД.ММ.ГГГГ жилой корпус 13 квартала № (лит.А, А1, А2) по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, введен в эксплуатацию. Распоряжением <адрес> № – р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>

В настоящий момент квартира фактически передана истцу, который пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей- либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной догово<адрес> статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> корпус 2 <адрес>, общей площадью всех частей помещения – 132,3 кв.м., общей площадью жилого помещения – 130,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Председательствующий ФИО4