Именем Российской Федерации Решение 2№ 04 августа 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметова З.С., с участием истца Толстиковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толстиковой С.В. к ЗОО «Проект Связь Телеком», о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ЗОО «Проект Связь Телеком», о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого истец приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>. в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, возражений на исковые требования не представил. Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности» и Закона РФ «О защите прав потребителей». Из письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Толстиковой С.В. к ЗОО «Проект Связь Телеком»,о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Толстиковой ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, общей площадью жилых помещений № кв. м., жилой площадью № кв. м., подсобной площадью № кв. м., площадью всех частей зданий № кв. м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.