Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО4,

с участием: ФИО2 истца ФИО5, ФИО2 ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО <данные изъяты> № о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор по условиям которого, истица оплатила стоимость нежилого помещения в размере 7345260 руб., и стороны договорились о заключении в будущем договора купли – продажи указанного не жилого помещения.

23.08. 2010 г. не жилое помещение передано истцу в пользование.

В настоящее время строительство объекта окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Ответчик не исполняет принятых на себя обязательств, не заключает договор купли – продажи, т.к. акт приема передачи не подписан, не переданы ответчику документы для оформления его права собственности.

ФИО2 истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Представил заявление о взыскании судебных расходов.

ФИО2 ответчика против удовлетворения иска возражал.

ФИО2 третьего лица – <данные изъяты> представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

ФИО2 <адрес> в суд не явился, извещен, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт о реализации инвестиционного проекта по осуществлению застройки земельного участка площадью 379000 квм., в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ФИО3 муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО <данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (<данные изъяты>») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, <данные изъяты> обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность <данные изъяты>1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> № и ФИО1 заключен предварительный договор, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель купить нежилое помещение в секции 3 (1-3у) в осях 2 (5с-8с), расположенное по адресу: <адрес>, кВ. 1 <адрес>, площадью до обмеров БТИ 111,8 кв.м.

Стороны договорились, что основной договор может быть заключен не позднее чем через 60 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на жилое помещение.

Стоимость помещения составил 7345260 руб.

Истица принятые на себя обязательства по оплате выполнила

24.08. 2010 г. между истицей и <данные изъяты> 1 заключено соглашение о вселении в нежилое помещение на основании временного ордера и предварительного договора (л.д. 28).

Дом введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.07. 2010 г. (л.д. 29).

На основании распоряжения от 13.09. 2010 г. №-р/о (л.д. 30), объекты присвоен почтовый адрес.

Согласно приложения к к инвестиционному контакту, спорный объект был распределен <данные изъяты> №. (л.д. 41).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, помещение фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию помещения, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

В силу ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины, и в разумных пределах расходы на оплату юридических услуг.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> № о признании права собственности на нежилое помещение - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> № в пользу ФИО1 денежные средства в размере – 46726 руб. 50 коп. из которых- 31726 руб. 50 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, 15000 рублей – расходы на оплату услуг ФИО2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО7