Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре: ФИО2, с участием представителя истца Алтухова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью “<данные изъяты>” о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме расположенном по адресу: 142782, <адрес>, корпус 1. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “<данные изъяты>” и ФИО1, был заключен предварительный договор № №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, №пп 3 тип справа на площадке, общей проектной площадью 54,3 кв.м. Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 3173563,50 (три миллиона сто семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три рубля пятьдесят копеек). Оплата по предварительному договору истцом была произведена полностью в указанные в договоре сроки. ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации Ленинского муниципального района № №-р/в <адрес> был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о, корпусу № квартала № был присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>, <адрес> <адрес>. С марта 2010 года Управляющей компанией ООО “<данные изъяты>“ производится выдача ключей от квартир будущим собственникам данного дома. Свои обязательства по предварительному договору истец ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Заключить основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес> расположенной по адресу: 142782, <адрес>, корпус 1, ответчик предприятие <данные изъяты>” не может по причине отсутствия необходимых документов. Представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика по делу от предприятия <данные изъяты>” в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В суд представил отзыв о том что, не имеет возможности заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, тем самым выполнить свои обязательства по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и не возражает против удовлетворения исковых требований признания права собственности на однокомнатную квартиру за ФИО1. Так же представитель ответчика от предприятия ООО “<данные изъяты>” представил в суд заявление, где просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между предприятием ООО “<данные изъяты>” и ФИО1 был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли–продажи с ФИО1 однакомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское <адрес>, в районе <адрес>, №, тип справа на площадке, общей проектной площадью 54,3 кв.м.. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 3173563,50 (три миллиона сто семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят три рубля пятьдесят копеек). В материалы дела представлены платежные документы квитанции о том, что истец ФИО1 полностью выплатил денежные средства за квартиру. Так же в материалы дела истцом представлены копии кадастрового паспорта помещения, технического паспорта помещения (квартиры) где согласно экспликации, площадь всех частей здания 53,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 52,1 кв.м., из нее жилая 22.5 кв.м.. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № №в от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию корпус <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о, <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст. 333.19 НК РФ, с истца в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину не доплаченную при обращении в суд. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью “<адрес>” о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан Клинцовским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 53,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52,1 кв.м., из нее жилая 22,5 кв.м.. Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 7767 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: ФИО3