Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего: федерального судьи ФИО7 при секретаре : ФИО5, С участием представителя истца ФИО6, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> района о признании права собственности на самовольные постройки, прекращении права общей долевой собственности и реальном выделеделе доли домовладения, УСТАНОВИЛ : Истец ФИО2 обратился в Видновский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> района о признании за ним права собственности на самовольные постройки : литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., литер а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., литер В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе доли домовладения. В судебном заседании представитель истца ФИО6, требования поддержал, пояснил, что истец является собственником земельного участка, площадью 474 кв. м и расположенной на нем 1/6 доли домовладения расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес>. Совладельцами в данном домовладении являются : ФИО3, которому принадлежит 3/12 доли в праве указанного домовладения, и ФИО4, которой принадлежит 1/4 доля в праве указанного домовладения. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением.В процессе эксплуатации домовладения, в период с 2005 по 2010 года, ФИО2 за счет своих денежных средств, без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации на строительство, возвел самовольные пристройки литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., литер а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., построил литер В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., которыми пользуется в настоящее время. В настоящее время в данном домовладении ФИО2 пользуется следующими помещениями (<адрес>) : литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., литер а1 - помещение № (веранда) площадью 10,4 кв.м., литер А1 - помещение № (кухня) площадью 12,6 кв.м., литер А - помещение № (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,7 кв.м., литер а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., литер А4 -помещение № (кухня) площадью 7,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 25,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,2 кв.м. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м. литер В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. Жилой дом литер В, В1 выстроен с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка №, по <адрес>, в <адрес>, которое составляет менее 3-х метров. Владельцы соседнего участка № ФИО3 и ФИО4 не возражают против расположения жилого дома литер В, В1 ближе 3-х метров от границы, разделяющей их земельные участки. В настоящее время истец ФИО2 хочет зарегистрировать свое право на данные строения в установленном законом порядке, в связи с этим просит признать право собственности на возведенные самовольные строения, прекратить право долевой собственности и произвести реальный выдел доли домовладения. Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковые заявления. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям : Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 474 кв. м., согласно свидетельства на право собственности на землю, и расположенной на нем 1/6 доли домовладения, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время в данном домовладении истец пользуется следующими помещениями (<адрес>) : литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., литер а1 - помещение № (веранда) площадью 10,4 кв.м., литер А1 - помещение № (кухня) площадью 12,6 кв.м., литер А - помещение № (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,7 кв.м., литер а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., литер А4 -помещение № (кухня) площадью 7,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 25,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,2 кв.м. <адрес>ю всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., лит В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. Совладельцами в данном домовладении являются : ФИО3, которому принадлежит 3/12 доли в праве указанного домовладения, и ФИО4, которой принадлежит 1/4 доля в праве указанного домовладения. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением. Строения, принадлежащие каждой из сторон расположены на отдельных земельных участках, споров между ними и со смежными землепользователями по границам земельных участков не имеют. Согласно техническому паспорту и поэтажному плану строений, выданным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес> расположены строения литер а7, а10, В, В1, на возведение которых разрешение не предъявлено. В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По делу проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой каких-либо строительных дефектов и повреждений, влияющих на прочность, устойчивость и жестких несущих конструкций сооружений не установлено. По состоянию строительных конструкций данные строения пригодны к эксплуатации. На основании досудебного строительно-технического заключения выяснилось, что жилой дом литер В, В1 выстроен с отступлением от СНиПа, а именно нарушено расстояние до границы соседнего участка №, по <адрес>, в <адрес>, которое составляет менее 3-х метров. Владельцы соседнего участка № ФИО3 и ФИО4 не возражают против расположения жилого дома литер В, В1 ближе 3-х метров от границы, разделяющей их земельные участки. Жизни и здоровью совладельцев и 3-х лиц данные постройки не угрожают и их интересы не затрагивают. Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные постройки : литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., лит а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., литер В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., должно быть признано за ФИО2, поскольку они построены на собственном земельном участке, в пределах населенного пункта, не противоречат градостроительному кодексу, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. В соответствии с требованиями п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу. Раздел домовладения на основании досудебного строительно-технического заключения по предложенному варианту с учетом сложившегося порядка пользования, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов возможен. В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск ФИО2 – удовлетворить. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, мкр-н <адрес>, <адрес> на самовольные постройки : литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., литер а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., литер В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, мкр-н Солнечный, <адрес> порядке реального выдела доли домовладения право собственности на следующие помещения (<адрес>): литер а10 - помещение № (веранда) площадью 5,3 кв.м., литер а1 - помещение № (веранда) площадью 10,4 кв.м., литер А1 - помещение № (кухня) площадью 12,6 кв.м., литер А - помещение № (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,7 кв.м., литер а7 - помещение № (веранда) площадью 1,8 кв.м., литер А4 -помещение № (кухня) площадью 7,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 25,4 кв.м., помещение № (кухня) площадью 6,2 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 90,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м., литер В - жилой дом : помещение № (прихожая) площадью 5,9 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещение № (кабинет) площадью 6,2 кв.м., помещение № (холл) площадью 7,3 кв.м., помещение № (кухня-столовая) площадью 17,1 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 5,3 кв.м., помещение № (котельная) площадью 3,2 кв.м., литер В1- мансардный этаж : помещение № (холл) площадью 3,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7,5 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 3,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,8 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 88,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, <адрес> - прекратить. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Видновский городской суд <адрес>. Федеральный судья ФИО7