Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2011 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального: судьи ФИО5

при секретаре: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, общей проектной площадью 38,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры ФИО4 оплатила денежные средства в размере 1578 000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «<адрес>» представитель в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ООО «<адрес>» представитель в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, <адрес> №, общей проектной площадью 38,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры ФИО4 оплатила денежные средства в размере 1578 000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и <данные изъяты>» подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-p/в был введен в эксплуатацию корпус 1 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на №, общей площадью 37, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Судья ФИО5