Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6о.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи ФИО5,

При секретаре: ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с.<адрес>, ж/к «<данные изъяты>», <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с рсположенной на нем квартирой в сблокированном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки квартира площадью 248,2 кв.м. имела свободную планировку. Для обустройства жилья истец произвел ремонт, установил межкомнатные пергородки, утеплил тамбур у входа в квартиу на имеющемся фундаменте. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь дома, в настоящее время площадь всех частей квартиры составляет 240.7 кв.м., общая площадь жилого помещения 240.7 кв.м., из нее жилая 147.8 кв.м., подсобная 92.9 кв.м. ФИО2 истца просила иск удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

ФИО2 муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли продажи(купчую) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № ДЗ-1(л.д 42-49).

На основании договора ФИО3 было получено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру в сблокированном жилом доме общей площадью 248,2 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>», <адрес>(л.д. 41). Квартира расположена на земельном участке площадью 440 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащем истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7).

После приобретения квартиры истец за свой счет произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения, обустроил и утеплил тамбур на существующем фундамента, в результате которого общая площадь помещения уменьшилась с 248,2 кв.м. до 240,7 кв.м.

ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на квартиру с инвентарным номером <данные изъяты>

Как видно из технического паспорта жилого помещения квартира расположена на трех этажах сблокированного жилого дома, имеет отдельный вход, до произведенных истцом работ имела свободную планировку.

Истцом было заказано обследование квартиры после перепланировки, выполненное ЗАО «Научно-производственный центр «Перспектива». Согласно результатам обследования работы по перепланировке квартиры и устройству и утеплению тамбура на существующем фундаменте не привело к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого здания и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Устройство тамбура выполнено на существующем монолитном бетонном фундаменте с целью защиты входа от проникновения осадков и уменьшения теплопотерь внутренних помещений квартиры.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности ина самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью жилых помещений 240,7 кв.м., из нее жилой 147,8 кв.м., подсобной 92,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Федеральный судья ФИО5