Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителей истца –ФИО4, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Домоград о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №. В соответствии с вышеназванным договором денежные средства за вышеуказанную квартиру в сумме 2997 000 рублей истец внес ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени основной договор о передачи имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, не заключён, пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность ему не передан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель Истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, мотивируя тем, что его доверитель, выполнивший все условия договора, лишён возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Представитель Ответчика <данные изъяты>» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объёме.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, об уважительной причине неявки суду не сообщило и не ходатайствовали об отложении разбирательства дела.

Выслушав объяснения представителя истца, позицию представителя Ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.

Согласно ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по которому Ответчик обязался передать в собственность Истца двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 92,5 кв.м., расположенную на 14-м этаже, номер на площадке 2, в секции 3(1-3), в жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, квартал 1, корпус 5. В соответствии с вышеуказанным договором денежные средства в сумме 2997000 рублей за двухкомнатную квартиру были внесены истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для заключения Договора являлись:

Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, <данные изъяты>»;

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между <данные изъяты>»;

Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между <данные изъяты>».

Ответчик является правообладателем относительно вышеуказанной Квартиры на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>», по которому последний уступил Ответчику имущественные права на Квартиры, согласно приложению № к данному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» был подписан акт о передаче имущественных прав на Квартиры по Договору об уступке прав на строящиеся объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, которым зафиксировано, что <данные изъяты>» принял от <данные изъяты>» имущественные права на получение 89 Квартир, указанных в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №-р/о «о присвоении почтовых адресов» многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

Факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за ФИО1 ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 90,8 кв.м., из неё жилой 48,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО5