Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре ФИО2, с участием: представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов указав в обоснование иска следующее. Между ФИО1 и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон «<данные изъяты>», <адрес>, принадлежащей ответчику на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договору цена квартиры составляет 3894640 рублей, истицей данная сумма была оплачена в полном размере по Договору № № купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ и был получен Простой вексель. После завершения строительства истцу на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ была передана <адрес>, состоящая из одной комнаты, а также был заключен договор управления многоквартирным домом №. Стороны по Договору договорились подписать основной договор купли-продажи в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на квартиру. Строительство завершено, и дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не предоставляет необходимый пакет документов для регистрации права собственности. При получении квартиры ФИО1 она имела общую площадь 41,9 кв.м., из них: коридор – 7 кв.м., жилая комната – 17,8 кв.м., кухня – 10,1 кв.м., санузел – 5,1 кв.м., коридор – 1,9 кв.м., лоджия – 3,3 кв.м. После произведенного ремонта и перепланировки в виде установки гипсокартонной стены в коридоре образовалась кладовая и коридор и после обмера квартиры сотрудниками БТИ общая площадь была уточнена и составила 40,2 кв.м. В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит сохранить <адрес> перепланированном состоянии, а именно: общая площадь – 40,2 кв.м., жилая - 17,7 кв.м., вспомогательная – 22,5 кв.м., лоджия – 3,3 кв.м., состоящую из семи помещений: 1) коридор – 3 кв.м., 2) кладовая – 3 кв.м., 3) жилая комната – 17,7 кв.м., 4) кухня – 9,8 кв.м., 5) санузел – 4,8 кв.м., 6) коридор – 1,9 кв.м., 7) лоджия – 3,3 кв.м. Признать право собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 40,2 кв.м., общей площадью с учетом балконом и лоджий 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, пояснил, что перепланировка в квартире согласно заключению эксперта, не угрожает жизни и здоровью граждан, также просил вынести решение об аннулирования права требования по векселю. Представитель ответчика ООО «<адрес>» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в представленном отзыве, пояснил, что признание права собственности на квартиру может повлечь за собой безвозмездное квартиры истицей. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №№, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. (л.д.8-10). Предметом основного договора в соответствии с п.1.2. Предварительного договора будет являться продажа Продавцом (ответчиком) квартиры, право на получение и оформление в собственность которой принадлежат Продавцу на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.2. вышеуказанного Договора также установлена окончательная цена на квартиру – 3894640 рублей. Согласно п.3.2. Договора, стороны обязуются подписать Основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации Продавца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в вышеуказанном предварительном договоре определен предмет и срок заключения основного договора, что является существенными условиями, а следовательно, договор заключен в соответствии с нормами гражданского законодательства. По смыслу статьи 429 ГК РФ следует, что с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной догово<адрес> предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и проч. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Но истица с вышеуказанным требованием о понуждении к заключению основного договора в суд не обращалась. В материалы дела представлен Договор № № купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется оплатить ООО «<данные изъяты>» простой вексель № номиналом 3894640 рублей, сроком платежа: по предъявлении, но не ранее чем через 3 года с даты составления векселя (л.д. 11). В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи векселя истица произвела оплату векселя, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д.12-14). Согласно ст.815 ГК РФ случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. По смыслу вышеуказанной статьи, простой вексель является ничем не обусловленным обязательством векселедателя выплатить денежную сумму, а отношения сторон, связанные с простым векселем регулируются Положением о простом и переводном векселе. Данным Положением установлены основные требования к форме и содержанию простого векселя. Истицей в материалы дела представлен Простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» обязуется безусловно уплатить денежную сумму в размере 3894640 рублей ФИО1 сроком по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ Данный вексель, как установлено судом составлен в полном соответствии с вексельным законодательством РФ, истицей в ходе судебного разбирательства к оплате предъявлен не был, также договор купли-продажи векселя расторгнут не был. От своих намерений оформить квартиру в собственность и заключить основной договор купли-продажи квартиры с истицей ответчик не отказывается, что подтверждается заключенным между истицей и ответчиком Соглашением № о допуске для производства ремонтно-отделочных работ в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и Актом приема-передачи истице квартиры для проиводства ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Истица указывает, что пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом № с <данные изъяты>» (л.д.21-31). На основании представленного в материалы дела Инвестиционного контракта № на застройку микрорайона «<данные изъяты>» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующих норм гражданского законодательства РФ между застройщиком ООО «<данные изъяты>» и инвестором ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Инвестиционный договор № о совместной реализации строительства жилых домов №,2,3,4,5,6 по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>». Оплата инвестором инвестиционного взноса является основанием для получения в собственность инвестора вышеуказанного недвижимого имущества после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно вышеуказанному инвестиционному договору №, ООО <данные изъяты>» в результате инвестирования строительства приобретает право на получение в собственность недвижимого имущества, в которое, как установлено судом входит, спорная квартира, что подтверждено Актом приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-67). Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-р/в от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого <адрес> микрорайона «<данные изъяты>» <адрес> (л.д.96-97). В соответствии с Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон 3, <адрес> (л.д.98). На основании представленных письменных доказательств суд считает, что ссылка истицы на нормы инвестиционного законодательства является несостоятельной, поскольку согласно ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ она не заключала договор инвестирования и не является инвестором с соответствующими правами и обязанностями, регламентируемыми данным нормативным актом. Денежная сумма в размере 3894640 рублей была оплачена истицей по договору купли-продажи векселя и не является оплатой за квартиру. В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, кВ.253 согласно базе ЕГРП, не зарегистрировано (л.д.99). Поскольку право собственности не может быть приобретено по предварительному договору купли-продажи квартиры, что также находит подтверждение, а основной договор в соответствиями с условиями о сроке, предусмотренными в предварительном договоре №<данные изъяты>, не заключен, и право собственности <данные изъяты>» не зарегистрировано в установленном законом порядке, исковые требования истицы о признании права собственности на <адрес> подлежат отклонению. Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае само по себе обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры и принять в качестве оплаты цены квартиры вексель <данные изъяты>» не влечет возникновение у истца, приобретшего простой вексель, права собственности на спорную квартиру. Невозможность приобретения права собственности по предварительному договору купли-продажи также находит подтверждение в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 Судом установлено, что Основной договор, в рамках которого у истца может возникнуть право собственности на квартиру, до настоящего времени не заключен. Поскольку обязательства ответчика <данные изъяты>» по заключению основного договора возникают после регистрации права собственности на спорную квартиру, но до настоящего времени право собственности у <данные изъяты>» не зарегистрировано в установленном порядке, ссылки истца на ст. 8,218,219 ГК РФ также признаны судом несостоятельными. В связи с вышеизложенным, требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде также подлежат отклонению, поскольку, несмотря на представленное в материалы дела экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у истицы отсутствуют какие-либо права на спорную квартиру. Однако после заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации своего права собственности на квартиру истица не лишена права согласовать произведенную перепланировку в установленном ЖК РФ порядке. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ФИО1 к ООО <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: ФИО5
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.2).