Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского муниципального района к Клевцову В.А., Гниденко Е.Н., Артемьевой О.Ю., Репиной Е.С., Семенову Э.В. о признании постройки самовольным строением и ее сносе,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского муниципального района обратилась в суд с иском к Клевцову В.А., Гниденко Е.Н., Артемьевой О.Ю., Репиной Е.С., Семенову Э.В. о признании постройки, возведенной на земельном участке №, по адресу: <адрес> самовольной и ее сносе.

В обоснование требований истец ссылается, что ответчики, приобретя в собственность земельный участок, имеющий целевое назначение и разрешенное использование – для ведения садоводства и категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, и не получив в установленном порядке разрешение на строительство, возвели на нем постройку, представляющую многоквартирный дом, не являющимся индивидуальным жилым домом.. Данное строение возведено не в соответствии с целевым назначением земельного участка, не соответствует генеральному плану застройки садоводческого товарищества и имеет этажность более трех этажей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом неоднократно извещались по известным местам жительства, от получения судебных извещений уклонились, что суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами.

Представитель СНТ «Дары природы» в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчики являются собственниками земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания. Данное недвижимое имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Право собственности ответчиков на земельный участок и жилое строение подтверждено правоустанавливающими документами и зарегистрировано (л.д.10-11,35-40,55-71).

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Права собственника земельного участка на его застройку установлены статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая допускает осуществление этих прав лишь при соблюдении корреспондирующих им обязанностей.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации отнесено к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Судом установлено, что ответчики осуществили строительство многоквартирного дома без получения разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления муниципального образования Ленинский муниципальный район.

Данное строение, исходя из представленных суду доказательств, возводилось как многоквартирный дом.

Из представленных суду фотографий, акта проверки соблюдения земельного законодательства усматривается, что возведенное строение является многоквартирным жилым домом. Кроме того, истцы зарегистрировали свое право собственности не на отдельные квартиры, а доли в праве общей долевой собственности на все возведенное строение по декларациям, в котором строение значится как нежилое. Вывод о том, что возведенное истцами строение соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам не подтвержден доказательствами ( л.д.12-24).

Согласно генерального плана застройки садоводческого товарищества «Дары природы». Строительство многоквартирных домов не предусмотрено (л.д.107-108).

На основании Федерльного закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Возведение гражданами на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным кодексом.

Проект строительства дома ответчиками в установленном порядке утвержден не был.

Указанные факты нарушения законодательства, регулирующие правоотношения в области строительства, суд считает установленными.

Отсутствие обременений в свидетельствах о праве собственности на земельные участки не дает собственнику право на возведение строений без получения разрешения на строительство и осуществление строительства с нарушением вида разрешенного использования земельного участка.

Факт регистрации права общей долевой собственности на строение не является основанием для непризнания строения самовольным.

Согласно пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Спорная постройка имеет признаки самовольной: она возведена без соответствующего разрешения и утвержденной в установленном порядке проектной документации, с нарушением генерального плана застройки СНТ «Дары природы», имеет статус многоквартирного жилого дома, на земельном участке не предназначенного для строительства многоэтажного, многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198,гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Ленинского муниципального района удовлетворить.

Клевцову В.А., Гниденко Е.Н., Артемьевой О.Ю., Репиной Е.С., Семенову Э.В. осуществить за свой счет и своими средствами снос самовольной постройки, возведенной на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Разъяснить Клевцову В.А., Гниденко Е.Н., Артемьевой О.Ю., Репиной Е.С., Семенову Э.В., что ими может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина