РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной, при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кольцовой Е.О. и Багдасарьяна А.З. к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кольцова Е.О. и Багдасарьян А.З. обратились в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании за ними права собственности на 1 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 84,6 кв.м.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №Ф и ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение на покупку трехкомнатной квартиры, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик – заключить договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем желают признать право собственности в судебном порядке.

Представитель ЗАО «Первая домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании п.2 ст.8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы ГК РФ, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Предварительный договор №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору. Предметом договора и дополнительного соглашения являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу Предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение 45 дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Цена указанного договора составила <данные изъяты>. Указанные денежные средства были оплачены. Истцы несут бремя расходов по содержанию имущества. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>- в ЕГРП не зарегистрированы.

Установлено и не оспаривается, что истцы фактически пользуются квартирой, несут все расходы, связанные с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.

В силу ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что в силу заключенных между сторонами договоров, сторона истца исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, фактически имущество приобрела, суд считает, что между сторонами состоялись правоотношения направленные на отчуждение квартиры ответчиком истцу по сделке купле- продаже.

Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кольцовой Е.О. и Багдасарьяна А.З. – удовлетворить.

Признать за Кольцовой Е.О. и Багдасарьяном А.З. право собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 84,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение десяти дней.

Судья Асташкина О.Г.