Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд в составе председательствующего федерального судьи ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между нейи <данные изъяты>» был заключен Предварительный договор №ю, согласно которому ответчик обязался продать, а истец обязалась купить 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 4 (1-2тш), этаж 11, № на площадке 2, общей площадью ориентировочно 39,2 кв.м.

Предварительный договор предусматривал, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней с даты государственной регистрации ответчиком (Продавцом) своего права собственности на указанную квартиру. Истецоплатила стоимость квартиры в полном объеме и в срок, таким образом, она выполнила свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора с ответчиком.

Разрешением Администрации ФИО2 муниципального района <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № №-р/в от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию Жилой корпус квартала № Корпус №. ФИО2 муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №-р/о дому был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Истцом получен технический паспорт БТИ на спорную квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры составляет 36,8кв.м.

ФИО1. указала, что сложившаяся ситуация нарушает ее права, поскольку исходя из данных правоотношений, предварительный договор, заключенный между нею и ответчиком, является по своей сути договором купли-продажи жилого помещения (квартиры).

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Истца поддержала заявленные требования.

Представитель Ответчика к <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, а ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законным правам и интересам других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме этого, удовлетворяя требования истца, суд руководствуется положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из материалов дела установлено, что 12. 02. 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № № от 19.12. 2007 г., по условиям которого, покупатель передал новому покупателю истцу право требования на заключение договора купли продажи отдельной 1 комнатной квартиры в <адрес>, <адрес>, <адрес> За уступку прав и перевод долга, новый покупатель оплачивает покупателю 2120000 рублей.

Принятые обязательства истец выполнил.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.06. 2010 г. дом введен в эксплуатацию.

Истцу выдан временный ордер на вселение в жилое помещение.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 о признании правасобственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1-комнатную квартиру,расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней.

Судья: ФИО5