Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре: ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПО <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПО <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>. В обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный договором срок, а ответчик - заключить с ней договор купли-продажи квартиры в течение 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истица фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, считает, что истец приобрел право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК»; инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в сумме 4625000 (четыре миллиона шестьсот двадцать пять тысяч) рублей. Дом построен, согласно разрешению №в от ДД.ММ.ГГГГ введён в эксплуатацию, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей- либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной догово<адрес> статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1 <адрес>, площадью всех частей помещения – 92,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО4