Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре ФИО6,

с участием: представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование иска следующее.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также истица является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 526 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником по вышеуказанному дому и земельному участку является ответчик ФИО2, которая является сестрой истицы.

Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Реальной возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком нет. Истица предложила ответчику выделить свою долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, но получила отказ, хотя такой выдел ее доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. На выплату компенсации вместо выдела ее доли в натуре Истица не согласна, поскольку по состоянию здоровья ей необходимо регулярно выезжать на отдых загород. Соглашение о выделе доли Истицы из общего имущества в натуре с ответчицей не достигнуто.

Истица просит выделить ей в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д<адрес>

Представитель истца в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истица является собственником 1/2 доли в праве жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Между Истцом и Ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Соглашение о выделе долей между сторонами не достигнуто. Реальной возможности совместного пользования жилым домом и земельным участком нет.

В судебном заседании поставлен вопрос о назначении и проведении по делу комплексной строительно – технической и землеустроительной экспертизы, для установления вопросов о возможности раздела дома и земельного участка, вариантов раздела дома и земельного участка.

Согласно ст.79 ГПК РФ судом по делу проведена судебная экспертиза.

В соответствии с представленным в дело Экспертным заключением № ООО СК «МосСтрой» действительная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Десна <адрес> составляет 2 103464 руб. Исследуемый жилой дом имеет общую площадь 115,5 кв.м., раздел его на две части исходя из общей площади возможен. Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома также позволяет произвести его раздел на две части. Экспертами разработаны два варианта раздела домовладения: вариант № с учётом предложения сторон, в соответствии с долями сторон в праве собственности, вариант № разработан экспертами, с учётом фактического пользования. На вопрос суда о возможности раздела земельного участка, экспертом даны ответы, что в соответствии со ст.11.9, ст.33 ЗК РФ, а так же Решением ФИО3 <адрес> №., Постановлением ФИО4 <адрес> № минимальная площадь земельного участка подлежащего разделу в ФИО5 <адрес>, должна составлять не менее 800 кв.м., учитывая площадь исследуемого земельного участка равную 526 кв.м., произвести раздел земельного участка между совладельцами, не возможно. Экспертами разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком площадью 526 кв.м: вариант № с учетом предложения сторон, согласно которому сторонами определяются в пользование земельные участки соответствующие их долям в праве собственности, граница под домом спроектирована, с учетом варианта № раздела жилого дома, вариант № согласно которому сторонами определяются в пользование земельные участки соответствующие их долям в праве собственности, граница под домом спроектирована, с учетом варианта № раздела жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и мнения сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения по варианту № экспертного заключения, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также прекратить право долевой собственности на вышеуказанное домовладение между истцом и ответчиком.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения <адрес> ФИО5 <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО2 по варианту № экспертного заключения.

Выделить ФИО2 в собственность часть домовладения 37 д. Десна ФИО5 <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. (площадью всех частей здания 76,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № холодная пристройка лит а площадью 15,5 кв.м., № кухня лит А1 площадью 23, 6 кв.м., № жилая лит А площадью 15,3 кв.м., № вспомогательная лит А3 площадью 4,1 кв.м., № вспомогательная лит А3 площадью 1,2 кв.м., № вспомогательная лит А3 площадью 3,6 кв.м., № коридор лит А2 площадью 2,3 кв.м., № жилая лит А2 площадью 10,4 кв.м., а также служебные строения и сооружения лит Г колодец.

Выделить ФИО1 в собственность часть домовладения 37 д. Десна ФИО5 <адрес>, (площадью всех частей здания 55,0 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.), состоящей из следующих помещений: № кухня лит А площадью 13,6 кв.м., № жилая лит А площадью 15, 7 кв.м., № коридор лит А2 площадью 5,0 кв.м., № жилая лит А2 площадью 10,5 кв.м., № жилая лит А2 площадью 10,2 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет стоимости превышения выделенной части домовладения компенсацию в размере 65346 руб. 00 коп.

ФИО2 устроить деревянную лестницу из помещения № лит А1 площадью 23, 6 кв.м. в помещение № лит А2 площадью 2,1 кв.м.

ФИО1 обустроить изолированную систему отопления в выделено части дома, от АЭВ для чего в помещении № лит А площадью 13, 6 кв.м. подключить АЭВ и проложить в помещениях трубы отопления; от печи – демонтировать оконный блок в помещении № лит А площадью 13,6 кв.м., расширить оконный проем до дверного в помещении № лит А площадью 13,6 кв.м. во внешней стене, заполнив его дверным блоком, прорезать дверной проем между помещением № лит А2 площадью 5,2 кв.м. и помещением № лит А2 площадью 10,2 кв.м. заполнив его дверным блоком.

ФИО1 и ФИО2 произвести общие работы: заделать дверной проем между помещением № лит А площадью 14,1 кв.м. и № лит А площадью 13,6 кв.м.; заделать оконный проем между помещением № лит А площадью 13,6 кв.м. и № лит А1 площадью 23,6 кв.м.; заделать дверной проем между помещением № лит А площадью 13, 6 кв.м. и № лит А1 площадью 23, 6 кв.м.; установить перегородку в помещении № площадью 7,3 кв.м. лит А2, образовав таким образом помещение № лит А2 площадью 5,0 кв.м. и № лит А2 площадью 2,3 кв.м.; заделать дверной проем между помещением № лит А2 площадью 9,1 кв.м. и № лит А2 площадью 2,3 кв.м.; прорезать дверной проем между помещением № лит А2 площадью 9,1 кв.м. и № лит А2 площадью 2,3 кв.м., заполнив его дверным блоком; заделать дверной проем между помещением № лит А2 площадью 2,3 кв.м. и № лит А2 площадью 10,2 кв.м.

Право долевой собственности на домовладение <адрес> ФИО5 <адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО2 – прекратить.

Определить порядок пользования и границы земельных участков принадлежащих ФИО1 и ФИО2

Выделить ФИО2 в пользование земельный участок площадью 263 кв.м., в счет 1/2 доли принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 526 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> уч. 37, в следующих границах: от восточной точки по данным ГКН от т н3 на юго- запад по границе с запользованным земельным участком – 10,98 м. (по т н3-6*), далее на северо –запад по границе с земельным участком ФИО1 – 6,66 м. ( по т 6*-5*), далее под домом по осевой линии стен разделяющих части дома сторон – по т. 5*-4*, далее на запад по границе с земельным участком ФИО1 – 2,85 м. (по т. 4*-3*), далее на северо – запад – 5,92 м. ( по т. 3*-2*), далее на северо – восток -11, 39 м. ( по т. 2*-1*), далее на юго- восток по границе с запользованным участком – 23, 59 (по т 1* - н3).

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок площадью 263 кв.м., в счет 1/2 доли принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 526 кв.м., по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> уч. 37, в следующих границах: от северной точки по данным ГКН от т н1 на юго- запад по границе с соседним участком – 17, 01 м. (по т н1-н2), далее на юго- восток по границе – 30,90 м. (по т. Н2- н4), далее на северо –восток по границе с запользованным земельным участком – 6,05 м. ( (по т. Н4 -6*), далее на северо- запад по границе с земельным участком ФИО2 – 6,66 м. (по т. 6* -5*), далее под домом по осевой линии стен разделяющих части дома сторон – по т. 5* -4*, далее на запад по границе с земельным участок ФИО2 – 2,85 м. (по т. 4*-3*), далее на северо- запад – 5,92 м. (по т. 3*-2*), далее на северо –восток -11, 39 м. (по т. 2*-18), далее на северо – запад по границе с запользованным участком – 7,08 м. (по т. 1*-н1).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО8