Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО2, с участием: представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>. Представитель истицы требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика в суд не явился, извещен, возражений не представил. Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. В ходе судебного заседания установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ОАО «Региональная Управляющая Компания» заключили Инвестиционный договор, зарегистрированный в Минмособлстрое за №, по условиям которого ЗАО ДСК- -1 обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ЗАО ДСК-1 определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №Ф, по условиям которого, стороны договорились о заключении в будущем договора купли продажи квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 132,4 кв.м. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации свои прав продавцом, п.2. Стоимость квартиры по основному договору является окончательной, изменению не подлежит и составляет 6951000 руб. 00 коп. п. 3.2. (л.д.7). Истицей принятые на себя обязательства по оплате квартиры в сумме 6951000 руб. перед ответчиком исполнены (л.д. 10,11). ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № №р/в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой корпус 11 (квартал 2), расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № -р/о Администрации Ленинского муниципального района <адрес> «О присвоении почтовых адресов», жилому дому присвоен почтовый адрес. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> <адрес> <адрес>, площадью всех частей здания 132, 4 кв.м., общей площадью жилого помещения 130,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: ФИО4