РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

20 мая 2011 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зыряновой А. А., при секретаре судебного заседания Газмагаметове З.С. с участием истца Едрашко З.М., представителя истца Никанорова А.А. ответчика Гатина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едрашко З.М. к Гатину А.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить стоимость недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к Гатину А.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить стоимость недвижимого имущества и признании права собственности на земельный участок, в обосновании иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передала по акту в собственность ответчика недвижимое имущество -земельный участок с кадастровым номером №:21:11 01 08:0012 общей площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> земли поселений и размещённый на нём жилой дом № 48 и постройками, ответчик принял на себя обязательство оплатить его стоимость в сумме 900 тысяч рублей. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности в Управлении ФС государственной регистрации и картографии по Московской области. Ответчик является родным братом истицы, поэтому при заключении сделки стороны договорились, что оплата стоимости имущества будет произведена позднее, однако до настоящего времени ответчик денежные средства в сумме 900 тысяч рублей не выплатил, и от выполнения обязательства отказался. Просит суд на основании ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённый между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Гатина А.М. на земельный участок с кадастровым номером № № общей площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> земли поселений и размещённый на нём жилой дом № 48 и постройками.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик является её родным братом, поэтому она продала ему земельный участок с домом и постройками, а с оплатой согласилась подождать, Однако в настоящее время ответчик не имеет материальной возможности оплатить 900 тысяч рублей, поэтому просит удовлетворить её исковые требования.

Представитель истца поддержал правовую позицию, занятую доверителем, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласился, иск признал и просил суд его удовлетворить, пояснил, что все обстоятельства указанные истцом соответствуют действительности. Денег по договору он не платил, и выплатить их не сможет.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> Середнево, уч. 48 на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещённый на нём жилой дом с хозпостройками, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Оплата по договору составила № тысяч рублей, из которых <данные изъяты> тысяч стоимость жилого дома, <данные изъяты> тысяч стоимость участка. Данная сделка зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, о чём выданы свидетельства о праве собственности на Гатина А.М. на земельный участок и жилой дом с хозпостройками. Суду представлены свидетельства о рождении истца и ответчика из которых следует, что истец и ответчик приходятся близкими родственниками. Учитывая данные фактические обстоятельства, и согласие ответчика с исковыми требованиями, существенные нарушения со стороны ответчика условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с частью первой статьи 28 Федерального закона от 21.07. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, ст. 450 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Едрашко Зайтуны Мирхафизановны к Гатину Александру Мирхафизановичу – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённый между истом Едрашко Зайтуной Мирхафизановной к Гатиным Александром Мирхафизановичем, заключённый ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Гатина Александра Мирхафизановича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности Гатина Александра Мирхафизановича на жилой дом с хозпостройками, 2-этажный, общей площадью № кв. м. инв. №, лит А-А1-А2-а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5. Расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Едрашко Зайтуной Мирхафизановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № № общей площадью 1200 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за Едрашко Зайтуной Мирхафизановной право собственности на жилой дом с хозпостройками, 2-этажный, общей площадью 143,70 кв. м. инв. №, лит А-А1-А2-а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5. Расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.