о признании права собственности на квартиру



Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1, представителей ответчиков – ФИО4, ФИО5, третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО <данные изъяты> о понуждении к совершению действий, заключению договоров, признании незаконными требований, признании не действительными пунктов заключенных договоров, признании просрочки кредитора, взыскании пени, неустойки, убытков, почтовых расходов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>» о понуждении к совершению действий, заключению договоров, признании незаконными требований, признании не действительными пунктов заключенных договоров, признании просрочки кредитора, взыскании пени, неустойки, убытков, почтовых расходов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Исковые требования мотивировал тем (с учетом уточненных исковых требований т.1,л.д.115), что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ООО «Домостроитель-Девелопмент» предварительный договор № купли – продажи. Предметом данного договора являлось обязательство в будущем заключить договор купли – продажи однокомнатной квартиры, расположенной по (строительному) адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный», <адрес>.

Но ответчик зарегистрировал право собственности за собой на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и до сих пор не заключил основной договор купли-продажи квартиры с истцом, в связи, с чем нарушил договорные обязательства.

Просит с учетом уточненных исковых требований,

Признать право собственности с обременением с силу закона ипотекой на квартиру;

понудить ООО «Домостроитель – Девелопмент» и АКБ «Абсолют Банк» заключить договор залога (ипотеки) квартиры в обеспечение обязательств ФИО1 и ФИО2 перед <адрес>» по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ /И-08 в течение 14 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу и подать на государственную регистрацию в течение 3 рабочих дней с момента заключения залога (ипотеки) квартиры;

понудить ООО «Домостроитель – Девелопмент» составить совместную с ФИО1 и ФИО2 закладную для удостоверения прав АКБ «Абсолют Банк» по договору предоставления кредита и по договору залога (ипотеки) и подать на регистрацию одновременно с договором залога (ипотеки);

понудить ООО «Домостроитель – Девелопмент» подать вместе с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в течение 10 рабочих дней с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры;

обязать АКБ «Абсолют Банк» передать ООО «Домостроитель – Девелопмент» вексель ООО «Домостроитель – Девелопмент» номиналом 3558390 рублей, заложенный ФИО1 по договору о залоге ценных бумаг с передачей залогодержателю от 10 октября, не позднее следующего рабочего дня после подачи ФИО1 в АКБ «Абсолют Банк» заявки о прекращении залога векселя с предъявлением подписанного ФИО1 и ООО «Домостроитель – Девелопмент» основного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира передается в собственность истца, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, приведенной в приложении к предварительному договору купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, на условиях предварительного договора;

обязать ООО «Домостроитель – Девелопмент» принять у АКБ «Абсолют Банк» вексель;

признать просрочку кредитора АКБ «Абсолют Банк» в исполнении встречного обязательства перед ФИО1 по заключению с ООО «Домостроитель – Девелопмент» договора залога (ипотеки) квартиры, указанного в п. 1 исковых требований с ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительность следующих пунктов договора предварительного купли-продажи №ПКМ-М2-И-8/12/08 от ДД.ММ.ГГГГ: пп. 1.8,2.9,2.12,2.14 и в том числе, незаконность требований по компенсации государственной пошлины за регистрацию юридически значимых действий (в том числе договоров, прав и обременений), за совершение которых обращается ООО «Домостроитель – Девелопмент»;

признать недействительность п.п. 13,17 основного договора купли-продажи и понудить ООО «Домостроитель – Девелопмент» заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры;

признать незаконность требований ООО «Домостроитель – Девелопмент» по предоставлению ФИО1 перед подписанием основной договора купли-продажи, оригинала договора на управление многоквартирным домом, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, выписки из домовой книги, требований по компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, расходов за потребленную электрическую энергию, расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию основного договора купли-продажи, расходов по технической инвентаризации спорного объекта недвижимости, требования по представлению в дату подписания основного договора купли-продажи квартиры векселя и акта приема-передачи векселя;

обязать ООО «Домостроитель – Девелопмент» на дату заключения основного договора купли-продажи произвести с ООО «УК Созидание» (ОГРН <данные изъяты>) сверку расчетов, произвести полную оплату всех начисленных платежей, включая пени за просрочку уплаты до даты подписания основного договора купли-продажи и передать ФИО1 по акту приема-передачи копии платежных документов, подтверждающих оплату и акт сверки взаиморасчетов с ООО «УК Созидание» по состоянию на дату подписания основного договора купли-продажи;

обязать ООО «Домостроитель – Девелопмент» в момент подписания акта приема-передачи квартиры в рамках основного договора купли-продажи, указанного в п.5 исковых требований, передать ФИО1 по акту приема-передачи ключи от квартиры, почтового ящика и входной двери в подъезд дома;

признать незаконность требований ООО «Домостроитель – Девелопмент», АКБ «Абсолют Банк» по проведению оценки квартиры ФИО1 для оформления залога и ипотеки; по заключению ФИО1 договора страхования квартиры в дату заключении основного договора купли-продажи; обязать АКБ «Абсолют Банк» провести независимую рыночную оценку предмета залога (ипотеки) для составления закладной;

признать недействительность в п.5.4.8. договора о предоставлении кредита /И-08 от ДД.ММ.ГГГГ в части несения заемщиками всех расходов, связанных с заключением договора залога недвижимости, его государственной регистрации и выдачей банку закладной, а также с заключением и регистрацией дополнительных соглашений к договору о залоге банку недвижимости и об изменений условий закладной – признать незаконность требований компенсации государственных пошлин за регистрацию юридически значимых действий (в том числе договоров, прав и обременений), за совершением которых обращается АКБ «Абсолют Банк» и требования проведения независимой оценки предмета залога (ипотеки) для составления закладной;

взыскать с ООО «Домостроитель – Девелопмент» в пользу ФИО1 пени на основании пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17791,95 руб. (из расчета цены <адрес> руб. – 0,5% - 1 мес.);

взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи товара потребителю в размере 213503,40 руб.;

взыскать с <данные изъяты>» убытки, связанные с переплатой процентов в связи с нарушением сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры в размере 12430 руб.;

взыскать с <данные изъяты>» почтовые расходы в сумме 420,26 руб., связанные с восстановлением нарушенных прав;

взыскать с <данные изъяты>», <данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100000 руб, по 50000 руб. с каждого ответчика;

взыскать с <данные изъяты>», <данные изъяты>» в пользу ФИО1 государственную пошлину по настоящему судебному разбирательству в размере 12791,95 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании явился, исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Домостроиетль-Девелопмент», ФИО4 в судебное заседание явилась, не согласна с заявленными требованиями. Указав, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдавалось ООО «ПромИнвесиЭстейт». Мы направляли истцу уведомление о том, что мы желаем заключить договор купли-продажи, но истец не приходит на заключение договора. В п.3.1 предварительного договора в 9-ти месячный срок мы должны были зарегистрировать на себя право собственности. В феврале 2011 года застройщик передал нам документы, и мы оформили на себя право собственности. На основании п.2.9. предварительного договора мы требуем с истца оплату за технические и кадастровые паспорта.

В судебное заседание представитель <данные изъяты>» ФИО5 явилась, Представила отзыв на иск (т.1,л.д.106), в котором в ответ на заявление ФИО1 об изменении исковых требований, в котором сообщает, что не согласна с требованиями и выводами истца, так как, последние незаконны и необоснованные.

Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и Банком с другой стороны, был заключен Договор о предоставлении кредита /И-08, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2(Заемщики) был предоставлен кредит в размере 2700000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Кредитному договору, в частности предоставил заемщикам кредит в размере, указанном в кредитном договоре /И-08.При выборе программы кредитования истец и ФИО2 добровольно согласились с условиями кредитования в Банке. При заключении кредитного договора ФИО1 и ФИО2 своей подписью подтвердили, что ознакомлены, полностью согласны и обязуются соблюдать условия предоставления и обслуживания кредитования. Обо всех условиях кредитования истец и ФИО2 были проинформированы до момента заключения Кредитного договора с банком.

Отношения между Банком и истом регулируются заключенным между истцом и ФИО2 Кредитным договором. Кроме того, Предварительный договор заключен между истцом и ООО «Домостроитель-Девелопмент». Банк не является стороной в предварительном договоре купли – продажи и соответственно, не может регулировать отношения между истцом и ООО «Домостроитель-Девелопмент».

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, поддерживает требования истца, представила отзыв на исковое заявление, в котором выражает свое согласие с исковыми требованиями ФИО1, считает требования ООО «Домостроитель - Девелопмент» по компенсации расходов, связанных с получением технических и кадастровых паспортов на объект недвижимости (квартиру), требования АКБ «Абсолют Банк» оценки заемщиками квартиры, неправомерными.

Представитель третьего лица, Администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО6 не явился, представила отзыв на исковое заявление (т.1, л.д.103), своим отзывом просит рассмотреть указанное дело в ее отсутствии и на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Федеральной Антимонопольной Службы Российской Федерации не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица инвестора-застройщика ООО «ПромИнвестЭтейт» не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.11 ГК РФ, объектом защиты является нарушенное или оспоренное право. Нарушение права связано с лишением его обладателя возможности осуществить, реализовать свое право полностью или частично. Такое состояние может быть вызвано неисполнением контрагентом своей обязанности, причинением управомоченному лицу материального или морального ущерба, лишением его возможности владеть, пользоваться или распоряжаться вещью и иными подобными действиями.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно п.1.1. «Стороны договорились о заключении в будущем между Продавцом и Покупателем договора купли-продажи квартиры (основной договор), расположенной в жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>» (т.1,л.д.18).

Пунктом 1.5. предварительного договора купли-продажи сторонами определено – «Продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи заключить с Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) договор залога (ипотеки) квартиры («договор ипотеки») в обеспечении обязательств Покупателя и ФИО2, перед Банком по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ .Продавец обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40(сорока) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру…»

Пунктом 1.6. предварительного договора купли-продажи сторонами определено – «Права Банка по кредитному договору и по Договору ипотеки подлежат удостоверению закладной, которую Продавец, Покупатель и ФИО2 обязуются составить по форме Банка и подать на регистрацию одновременно с Договором ипотеки...»

В качестве приложения к предварительному договору является основной договор купли-продажи квартиры (т.1,л. д23), из условий основного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить, квартиру, указанную в п.1.3 договора, после окончания строительства и ввода в эксплуатацию панельно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный», <адрес>,получит в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную в первой секции на четвертом этаже построенного жилого дома проектной общей площадью 45,1кв.м., цена сторонами согласована в размере 3558390 (Три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста девяносто) рублей.

Пунктом 2.5. предварительного договора продавец обязуется принять в качестве оплаты цены Квартиры по Основному договору векселя ООО Домостроитель-Девелопмент» по номиналу не зависимо от срока платежа по ним, а также по соглашению между Сторонами, оформляемому в письменной форме, может принять в качестве оплаты векселя или другие ценные бумаги иных эмитентов, имеющих свободное обращение на рынке.

Пунктом 2.6. предварительного договора передача квартиры продавцом и прием квартиры Покупателем осуществляется по подписанному Сторонами акту приема-передачи в день подписания Основного договора.

Пунктом 2.7. предварительного договора право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора № купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Домостроитель-Девелопмент» обязалось оформить на свое имя право собственности на квартиру в девятимесячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира. Срок оформления права собственности Продавцом истек ДД.ММ.ГГГГ(ДД.ММ.ГГГГ+9месяцев). При этом в соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора, ООО Домостроитель–Девелопмент обязалось при просрочке по своевременному оформлению права собственности на квартиру уплатить Покупателю в размере 0,5 % от цены квартиры за каждый месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в вышеуказанном предварительном договоре определен предмет и срок заключения основного договора, что является существенными условиями, а следовательно, договор заключен в соответствии с нормами гражданского законодательства.

По смыслу статьи 429 ГК РФ следует, что с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной догово<адрес> предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и прочие.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Из представленного в материалы дела Инвестиционного контракта на застройку микрорайона «Юго-Западный» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующих норм гражданского законодательства РФ между застройщиком ООО «ПромИнвестЭстейт» и инвестором ООО «Домостроитель-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор (т.<адрес>ст.70) о совместной реализации строительства жилых домов ,8,9,10 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный».

Согласно вышеуказанному инвестиционному договору , ООО «Домостроитель-Девелопмент» (т.<адрес>стр.70) в результате инвестирования строительства приобретает право на получение в собственность недвижимого имущества, в которое, как установлено судом входит, спорная квартира, что подтверждено Актом приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2л.д.44).

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию р/в от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого <адрес> микрорайона «Юго-западный» <адрес> (л.д.51). В соответствии с Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> -р/о от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> по адресу:<адрес>).

В материалах дела представлен акт приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что инвестором застройщиком ООО «Пром ИнвестЭстейл» во исполнении условий договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ передано, а соинвестором ООО «<адрес> (т.2.л.д.44)

Ответчиком оформлено право на квартиру в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (т.1,л. д139).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с требованием заключить основной договор купли продажи.

В связи с чем, у суда имеются правовые основания удовлетворения в части требований истца о понуждении ответчика <данные изъяты>» заключить основной договор купли-продажи.

А также взыскания пеней с <данные изъяты>» согласно п.3.1 предварительного договора, в связи с просрочкой заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из важнейших условий реализации договора является его свобода, а также свобода лиц, его заключающих. Значение свободы договора столь велико, что законодатель признает это положение одним из основных начал (принципов) гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу закона, подразумевается, что субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом. Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается. Принимая решение о заключении договора, заинтересованные лица вместе с тем принимают на себя ответственность за его реализацию.

Свобода договора проявляется в праве сторон определить содержание условий договора по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В материалы дела представлен Договор купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.28)., согласно которому <данные изъяты>» обязуется выписать и передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить <данные изъяты>» простой вексель номиналом 3558390(Три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста девяносто) рублей, сроком платежа: по предъявлении, но не ранее чем через три года с даты составления векселя (т.1,л.д. 28).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи векселя истец произвел оплату векселя, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (т.1,л.д.33).

Согласно ст.815 ГК РФ случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе.

По смыслу вышеуказанной статьи, простой вексель является ничем не обусловленным обязательством векселедателя выплатить денежную сумму, а отношения сторон, связанные с простым векселем регулируются Положением о простом и переводном векселе.

Данным Положением установлены основные требования к форме и содержанию простого векселя.

Истцом в материалы дела представлен Простой вексель от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» обязуется, безусловно, уплатить денежную сумму в размере три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста девяносто рублей сроком по предъявлении, но не ранее чем через три года с даты составления векселя (т.1,л. д35).

Данный вексель, как установлено судом составлен в полном соответствии с вексельным законодательством РФ.

В материалы дела также представлен кредитный договор /И-08 отДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, предметом данного договора (из п.2.1.) является предоставление Банком Заемщикам на условиях срочности, платности и возвратности кредита в размере 2700000(Два миллиона семьсот тысяч) рублей, срок кредитования включает триста процентных периодов, согласно п. 2.3.за пользование кредитом заемщики уплачивают Банку вознаграждение в 14%годовых, начиная с первого Процентного периода (включительно) и до дня окончания процентного периода, в котором наступило последнее из следующих событий: получение банком Закладной, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет содержаться на обременение Недвижимости залогом (ипотекой)в пользу Банка; получение Банком нотариально удостоверенной копии свидетельства о регистрации права собственности заемщика 1на недвижимость, согласно, пункта 3.1.,обеспечением исполнения является: 3.1.1 до момента государственной регистрации права собственности Заемщика 1 на недвижимость-залог прав на недвижимость, возникающих из предварительного договора купли – продажи недвижимости, залогодателем по которому будет выступать заемщик 1,а залогодателем - Банк,3.1.7залог векселя, залогодателем по которому будет выступать Заемщик, а залогодателем – Банк (.1,л.д.38)

Порядок погашения кредита сторонами в договоре определен, права и обязанности также определены, договор подписан сторонами и скреплен печатью банка.

Не могут быть приняты доводы истца в отношении банка, в части оценки.

Согласно ст.14 ФЗ от 16.97.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная должна содержать подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Без проведения оценки недвижимости закладная выдана быть не может. Соответственно, при непредставлении Банку закладной, процентная ставка за пользование кредитом изменена, не может.

Согласно п.3.1.Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ -У «О порядке расчета и доведения до заемщика - физического лица полной стоимости кредита» в расчет полной стоимости кредита не включаются платежи заемщика, обязанность осуществления которых заемщиком вытекает не из кредитного договора, а из требований закона.

Таким образом, включать в расчет полной стоимости кредита платежи заемщика, обязанность по уплате которых следует из закона, не требуется, если только данная обязанность не продублирована в Кредитном договоре. Так не требуется включать в расчет полной стоимости кредита плату за оценку предмета залога, в случае если оформляется закладная и условиями кредитного договора не предусмотрена обязанность заемщика осуществлять оценку (обязанность осуществлять оценку при оформлении предусмотрена законодательством. Кредитный договор не предусматривает обязанности осуществлять оценку у независимого оценщика. Это требование вытекает из закона в случае, если кредит удостоверяется закладной. Таким образом, расходы истца за услуги проведения оценки квартиры не должны быть включены в расчет полной стоимости кредита.

В материалы дела представлен договор о залоге ценных бумаг с передачей залогодержателю /И-08-4 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.48),.

Согласно предмета договора о залоге ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ (из п.1.1.) залогодатель в обеспечении своих обязательств и обязательств ФИО2, установленных Договором о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ /И-08,передает в заклад Залогодержателю свое имущество в порядке и на условиях, предусмотренные договором.

Между ФИО1 и <данные изъяты>» был заключен договор № купли продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору истец приобрел простой вексель номиналом 3558390 (три миллиона пятьсот пятьдесят восемь тысяч триста девяносто рублей). Вексель был полностью оплачен посредством безналичного перечисления с расчетом счета Покупателя, открытого в <данные изъяты>» на расчетный счет Продавца (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ)

Договор подписан сторонами и скреплен печатью банка, вексель передан по акту приема-передачи ценных бумаг, акт также подписан сторонами.

В связи с чем, ответчик <данные изъяты>» в полном объеме выполнил свои обязательства перед истцом по кредитному договору, согласно, кредитного договора, в частности предоставил заемщикам кредит в размере 2700000 рублей.

Согласно условиям кредитного договора одним из видов обеспечения исполнения обязательств заемщиков является: залог векселя, залогодателем которого является ФИО1, а залогодержателем Банк; залог квартиры.

Договор залога векселя действует до наступления следующих событий: полного исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору; подачи ФИО1 в банк заявки о прекращении залога векселя с предъявлением подписанного ФИО1 и <данные изъяты>» основного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира передается в собственность ФИО1

В связи, с чем, не могут быть удовлетворены требования истца к <данные изъяты>» о признании просрочки кредитора по заключению договора залога (ипотеки) квартиры, обязании <данные изъяты>» передачи векселя <данные изъяты>», признания недействительности п.5.4.8. договора о предоставлении кредита, признании незаконности требований по проведению оценки квартиры для оформления залога.

Также не могут быть удовлетворены требования истца о признания права собственности на квартиру, поскольку право собственности не может быть приобретено по предварительному договору купли-продажи квартиры,

В рассматриваемом случае само по себе обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры и принять в качестве оплаты цены квартиры вексель <данные изъяты>» не влечет возникновение у истца, приобретшего простой вексель, права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требуя возмещения убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер понесенных расходов, причинную связь между понесенными расходами и действиями лица, нарушившего право.

Не могут быть приняты доводы истца о том, что Предварительный договор купли-продажи подпадает по действие Закона РФ «О защите прав потребителей» являются необоснованными, поскольку предварительный договор, по сути, являясь договором о намерениях в будущем заключить основной договор, не устанавливает обязанность истца по оплате стоимости квартиры.

Таким образом, Предварительный договор, не являясь по содержанию договором долевого участия либо договором инвестирования строительства, либо договором подряда, не устанавливает обязательства по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), следовательно, не регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Утверждение истица о причиненных ему нравственных страданиях, вызванных несвоевременной регистрацией его права собственности на квартиру по Предварительному договору, признано судом неправомерным. В силу п. 4 ст. 445 ГПК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд оценивает собранные доказательства по делу как отвечающие требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ, являющиеся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствам по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о понуждении к совершению действий, заключению договоров, признании незаконными требований, признании не действительными пунктов заключенных договоров, признании просрочки кредитора, взыскании пени, неустойки, убытков, почтовых расходов, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Понудить <данные изъяты> заключить с ФИО1 основной договор купли – продажи квартиры (квартира назначение : жилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 4, адрес объекта : <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, по форме, предусмотренной в приложении к предварительному договору купли – продажи квартиры №

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 – 17791 руб. 95 коп – пени согласно п. 3.1 предварительного договора.

Взыскать с ООО Домостроитель – Девелопмент в пользу ФИО1 – 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к <данные изъяты>, ЗАО АКБ Абсолют Банк о понуждении к совершению действий, заключению договоров, признании незаконными требований, признании не действительными пунктов заключенных договоров, признании просрочки кредитора, взыскании неустойки, убытков, почтовых расходов, компенсации морального вреда, судебных расходов, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО7