Именем Российской Федерации

Решение

№

23 июня 2011 года город Видное

Видновской городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Газмагаметова З.С. с участием истицы Ефремовой Ж.В. ответчика Позднякова Р.Э. его представителя Ларюшиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ефремовой Ж.В. к Позднякову Р.Э. о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, возврате имущества и компенсации убытков

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском к Позднякову Р.Э. о погашении задолженности по договору найма жилого помещения, возврате имущества и компенсации убытков, в котором указала, что 24 октября 2008 года между сторонами был заключён договор найма жилого помещения, согласно которого она передала в возмездное пользование ответчика для проживания принадлежащее её на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Был составлен письменный договор, она уехала во Францию, ответчик не произвёл очередной платёж, приехав, она обнаружила пропажу личных вещей, бытовой техники, на основании статей 307,309, 398, 677, 682, 1065, 1101 ГК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за <адрес> руб., неустойку за просрочку оплаты <данные изъяты>., неуплаченные коммунальные платежи <данные изъяты>., за электроэнергию <данные изъяты>., стоимость вынужденного перелёта из Парижа в Россию <данные изъяты> руб., неполученный заработок за два месяца, <данные изъяты> коп. стоимость пропавших вещей <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик должен нести ответственность за пропажу имущества поскольку она доверила ему квартиру для проживания. Заключён договор условиями которого установлена обязанность ответчика нести ответственность за сохранность имущества и действия совместно проживающих с ним лиц. Квартиру она сдавала с целью извлечения выгоды, что бы работать и проживать во Франции, ответчик покинул квартиру не предупредив её, полный расчёт по оплате не произвёл, из-за его действий пропали вещи, считает, что он должен компенсировать заработок за два месяца, потому что из-за невозможности сдавать квартиру она лишилась работы во Франции, действия ответчика причинили моральный вред. В квартире хранились личные вещи, которые пропали, она оценивает их стоимость <данные изъяты> рублей, с выводами оценочной экспертизы она не согласна, просила исковые требования удовлетворить согласно её оценки, которую она указала по общедоступным данным. У неё находятся двадцать тысяч рублей оставленных ответчиком в качестве страховой суммы.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части задолженности по оплате за пользование квартирой и коммунальным услугам, в остальной части не признал, пояснил, что договор с истицей заключал, с ним проживали так же знакомые указанные в договоре, в связи с личными обстоятельствами он выехал из квартиры, оставив в проживать Никифорова О., направил об этом сообщение по мобильному телефону истице. По факту кражи было возбуждено уголовное дело, считает, что материальный ущерб должны возмещать лица, совершившие кражу.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, поддержала юридическую позицию, занятую доверителем.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, показания свидетеля, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 3 статьи 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что 24 октября 2008 года между сторонами заключён договор аренды жилого помещения, по условиям которого нанимателем выступает ответчик, срок договора по 24 апреля 2009 года, ежемесячная плата составляет <данные изъяты>, наниматель оплачивает коммунальные платежи. Пунктом 3.1.8 Договора установлено, что наниматель обязан возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии. Совместно с ответчиком в квартире предусмотрено проживание третьих лиц.

При наличии данного договора, определяющего гражданско-правовую ответственность нанимателя по сохранности имущества наймодателя, ответчик обдуманно выехал из квартиры, легкомысленно не предприняв мер по сохранности имущества. Поскольку в результате его действий утрачено имущество истицы, чем причинён материальный ущерб, обязанность по его возмещению законом и договором возлагается на ответчика. Размер материального ущерба установлен заключением оценочной экспертизы и составляет <данные изъяты> рублей, из данной суммы подлежат удержанию <данные изъяты>, оставленных наймодателю нанимателем в качестве обеспечения. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать за причинённый ущерб имуществу истицы <данные изъяты> рублей. Так как договором предусмотрены оплата коммунальных платежей и плата за найм помещения, то с ответчика надлежит взыскать задолженность за найм <данные изъяты>., неустойку <данные изъяты> руб., неуплаченные коммунальные услуги <данные изъяты> руб., оплату за электроэнергию <данные изъяты> руб, всего по данным требованиям <данные изъяты> рублей. Исковые требования о взыскании с ответчика стоимости перелёта, неполученного за два месяца заработка не подлежат удовлетворению, поскольку не предусмотрены договором и основания таких требований не установлены законом.

Исковое требование о взыскании с ответчика морального вреда не основано на законе и поэтому удовлетворению не подлежит. В соответствии со статьёй 151 ГК РФ моральный вред (физические или нравственные страдания) причиняется действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Специальных норм права, применительно к данным правоотношениям сторон, служащих основанием к взысканию с ответчика морального вреда действующим законодательством не предусмотрено. Нарушений со стороны ответчика личных неимущественных прав истца судом не установлено. Истица не представила доказательств причинения ущерба её личным неимущественным правам.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной при подаче иска госпошлины, соразмерно удовлетворённым исковым требованиям, и судебные расходы связанные с рассмотрением дела.

На основании изложенного ст. 671, 677 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой ФИО8 к Позднякову ФИО7– удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Позднякова ФИО10 в пользу истицы Ефремовой ФИО9 денежные средства в счёт возмещения задолженности по договору найма жилого помещения и причинённого материального ущерба в сумме <данные изъяты>)

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств за авиаперелёт, неполученной заработной платы и морального вреда – отказать.

Взыскать с ответчика Позднякова ФИО12 в пользу истицы Ефремовой ФИО11 судебные расходы, госпошлину <данные изъяты>, и производство судебной экспертизы <данные изъяты>, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>)

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.