РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коваленко А.В. к Терехину С.С. и ООО «Системпроект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.В. обратился в суд с иском к Терехину С.С. и ООО «Системпроект» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленко А.В. заключил с Терехиным С.С. договоро уступки прав на заключение основного договора №. в соответствии с данным договором Терехин С.С. возмездно передает Коваленко А.В. принадлежащее ему на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ право на заключение в будущем с ООО «Системпроект» договора купли- продажи жилого помещения, т.е. приобретение в собственности однокомнатной квартиры, проектной площадью 38,5 кв.м., номер на площадке 2 в секции 1 (1-2у) на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> Необходимым условием заключения договора уступки прав на заключение основного договора № является обязанность Терехина С.С. единовременно и полностью внести на расчетный счет ООО «Системпроект» гарантийный взнос в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Терехин С.С. полностью исполнил свое обязательство. Истец исполнил свое обязательство Терехиным С.С. по договору уступки прав №

Дом со спорной квартирой был введен в эксплуатацию и ему был присвоен адрес: <адрес>.

Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным документом.

Заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Терехин С.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ООО «Системпроект» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Системпроект» и Терехиным С.С. был заключен предварительный договор №, предметом которого являлась покупка квартиры, проектной площадью 38,5 кв.м., номер на площадке 2 в секции 1 (1-2у) на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Коваленко А.В. и Терехиным С.С. был подписан договор уступки права на заключение основного договора (л.д.13-14).

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 31955 <данные изъяты>. Оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.

Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.19).

Заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не может по причине отсутствия у него необходимых документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение моих прав по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

Суд установил, что истец фактически пользуется квартирой, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что в силу заключенных между сторонами договоров, сторона истца исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, фактически имущество приобрела, суд считает, что между сторонами состоялись правоотношения направленные на отчуждение квартиры ответчиком истцу по сделке купле- продаже.

Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко А.В. - удовлетворить.

Признать за Коваленко А.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Судья О.Г.Асташкина