Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику- ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком <данные изъяты>» был заключен предварительный договор №. В соответствии с указанным предварительным договором стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи 1-й квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 38.5кв.м.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через два календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2414720.00руб. исходя из стоимости 1кв.м. равной 62720.00руб.и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 38.5кв.м.

В соответствии с п.4.1. предварительного договора покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры в счет оплаты квартиры по основному договору в сумме указанной выше в течении 5 (пяти) дней банковских дней с момента подписания предварительного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» (Продавца).

Денежная сумма в размере 2414720.00руб. Ответчику Истцом была уплачена ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №.

Несмотря на то, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана Истцу для производства ремонтных работ, Ответчик не принимает мер по исполнению своих обязательств по регистрации права собственности на данную квартиру.

В связи с указанными обстоятельствами Истица просит признать предварительный договор № купли-продажи 1-й квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал1, корп., секция 1(1-2у), этаж2, №пп2, проектной площадью 38.5кв.м., заключенный с <данные изъяты>» -основным договором и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель Истца ФИО4 явился. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель Ответчика <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель Третьего лица -<адрес> в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 и ответчиком <данные изъяты>» был заключен предварительный договор №. В соответствии с указанным предварительным договором стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем Основной договор купли-продажи 1-й квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> проектной площадью 38.5кв.м.

В соответствии с п.2.2. предварительного договора, Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 2 (два) календарных месяца после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно п.3.3. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2414720.00руб. исходя из стоимости 1кв.м. равной 62720.00руб.и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 38.5кв.м.

Стороны установили (п.3.1.1.-3.1.6.), что предметом Основного договора является купля-продажа 1-ой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью 38.5кв.м.

Продавцом квартиры является <данные изъяты>», Покупателем – ФИО2. Стоимость квартиры по Основному договору будет равняться ее предварительной стоимости, если по данным фактических обмеров БТИ площадь квартиры не изменится.

Предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 2414720.00 (два миллиона четыреста четырнадцать тысяч семьсот двадцать)руб. 00коп., НДС не облагается, исходя из стоимости 1кв.м. равной 62720.00(шестьдесят две тысячи семьсот двадцать )руб. 00коп.

В соответствии с п.4.1. предварительного договора покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры в счет оплаты квартиры по Основному договору в сумме 2414720.00руб. в течении 5 (пяти) дней банковских дней с момента подписания предварительного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет <данные изъяты>» (Продавца).

Государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после оплаты покупателем квартиры.

Судом установлено, что денежная сумма в размере 2414720.00руб. за продаваемую квартиру Ответчику была перечислена за Истца ее доверенным лицом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

В свою очередь у <данные изъяты>» право на приобретение указанной выше квартиры возникало при реализации Договора инвестирования №№» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Управляющая компания МВКС».

Также судом установлено, что в настоящее время, дом в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. В соответствии с Техническим паспортом Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» на кВ.<адрес>, площадь квартиры не изменилась и составляет 38.5кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Исследованные судом документы и обстоятельства дела приводят суд к выводу, о том, что воля сторон по предварительному договору была направлена на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости и продажу Истцу <адрес> по адресу: <адрес>.

Данный вывод суда сделан, в том числе и на основании следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком <данные изъяты>» было подписано Соглашение №М№ о предоставлении права на временный допуск в <адрес> для производства ремонтных и строительных работ в квартире. Истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой. Легитимность указанных документов, Ответчиком не оспаривается. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены Истцом в полном объеме до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.6 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы приобретают права владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиции.

В случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих обстоятельства дела и обоснованность предъявленных исковых требований, Ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, требований добросовестности и справедливости, суд считает правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Истца о признании права собственности на жилое помещение.

Требование Истца о признании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1-й квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> проектной площадью 38.5кв.м., заключенный с <данные изъяты>» -основным договором суд считает излишне заявленным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Согласно представленного технического паспорта на <адрес>, инвентаризационная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 236442.00руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 1000руб. Таким образом, с Истца подлежит взысканию в доход государства недоплаченная сумма госпошлины в размере 4546 (четыре тысячи пятьсот сорок шесть)руб. 42 коп. С ответчика в пользу Истца подлежит взысканию сумма в размере 1000руб.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1-ю квартиру общей площадью 38.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать со ФИО2 в доход государства денежную сумму в размере 4546 (четыре тысячи пятьсот сорок шесть)руб. 42 коп.

Взыскать с <адрес>» в пользу ФИО2 стоимость уплаченной госпошлины в размере 1000(одна тысяча)руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья ФИО6