РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Антоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семлевой Ю.О. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Семлева Ю.О. обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный договором срок, а ответчик - заключить с ней договор купли-продажи квартиры в течение 2 месяцев со дня государственной регистрации права собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истица фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трехкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Обязательства истцом исполнены, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, возможной причиной этому является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта; считает, что истица приобрела право на квартиру, признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы ГК РФ, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трехкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК»; инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н, заключенный между OOO «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», 3АО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ

Семлева Ю.О. выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в сумме 6629 050,00. Дом построен, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № №в от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 (лит.А, А1, А2) по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес> корпус 2.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей- либо стороны на данный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор.

На основании установленных фактов и вышеперечисленных норм права суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семлевой Юлии Олеговны удовлетворить.

Признать право собственности Семлевой Юлии Олеговны на объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, общей площадью всех частей помещения - 134,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 131,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья С.О. Кравченко