Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Побединской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карабан Анатолия Юрьевича и Кузнецовой Гульнары Зайлагиевны к ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен Предварительный договор № Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи нежилого помещения № №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили Договор №№ уступки прав требования и перевода долга с гр. ФИО3, в результате чего получили права и обязанности по Предварительному договору №Ф от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью до обмеров БТИ 114,6 кв.м.

Истцы выполнили обязательство по оплате стоимости помещения, пользуются помещениями, несут необходимые расходы, однако не могут заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В судебном заседании представитель истцов – Сурнина Н.Ю. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ОАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Ленинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и гр. ФИО3 был заключен Предварительный договор №. Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи нежилого помещения № расположенного по строительному адресу: <адрес>

28 июня истцы заключили Договор №№ уступки прав требования и перевода долга с гр. ФИО3, в результате чего получили права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № общей площадью до обмеров БТИ 114,6 кв.м.

Истцы выполнили обязательство по оплате стоимости помещения, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №. Распоряжением №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В настоящее время спорное помещение передано истцам на основании временного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчиком. Истцы пользуются данным помещением, несут бремя его содержания, соответственно между сторонами состоялся не предварительный, а основной договор купли-продажи объекта недвижимости.

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащее им помещение, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истцы просят суд признать право собственности Карабан Анатолия Юрьевича на 1/2 помещения, расположенного по адресу: <адрес> и право собственности Кузнецвой Гульнары Зайлагиевны на 1/2 помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорное помещение.

Данное помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцам.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карабан Анатолия Юрьевича и Кузнецовой Гульнары Зайлагиевны удовлетворить.

Признать право собственности Карабан Анатолия Юрьевича на 1/2 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности Кузнецвой Гульнары Зайлагиевны на 1/2 долю нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение дести дней.

Судья Кравченко С.О.