РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Побединской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Манец Д.В. к ООО «Гермес» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> общей площадью 131,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трех комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 131,1 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла <данные изъяты> рублей. Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки. В настоящее время строительство завершено, распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области дом был введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент - по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно — подписанного акта реализации инвестиционного договора).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Письменно сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований гр. Манец Д.В. в части признания за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ст. 429"ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,....

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 131,1 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 8 250 000 рублей.

Оплата по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки.

Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом право собственности Манец Д.В. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Манец Д.В. - удовлетворить.

Признать за Манец Д.В. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 131,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Манец Д.В. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней.

Судья С.О. Кравченко