Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2011 года Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Побединской М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зюбиной Т.А. к Балашову Ю.А. об исключении записи из ЕГРП и признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица первоначально обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю <адрес> д.<адрес> и земельного участка площадью 1860 кв.м. при этом, в порядке наследования по закону, после смерти отца ФИО6 Также истица просила установить факт владения наследодателем этим имуществом и факт принятия наследства после его смерти и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Балашову Ю.А., брата истицы.

Решением Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Зюбиной Т.А. были удовлетворены. Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено в части признания за истицей права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1860 кв.м. при <адрес> д.Картино, <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти отца ФИО6, установления факта владения наследодателем этим имуществом и признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права на имя Балашову Ю.А.

При новом рассмотрении дела истица уточнила свои требования в части основания иска в порядке требований ст. 39 ГПК РФ и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, как за собственником дома и исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности на имя Балашову Ю.А. на весь участок.

Истица указала, что она является собственником 1/2 доли <адрес> д.<адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Приказом № от 1983 года по совхозу им.Ленина приусадебный участок при <адрес> площадью 0,23 га был закреплен за ФИО6 с занесением записи в земельно-шнуровые книги. Вторым наследником к имуществу ФИО6 является брат истицы, ответчик по делу, который не заявлял требований о принятии наследства в виде доли дома, однако фактически наследство после смерти отца принял, поскольку был постоянно зарегистрирован и проживал в спорном доме. Истица считает, что поскольку у неё и её брата возникло право на равные доли в доме, то в соответствии с земельным законодательством и законодательством о государственной регистрации прав, у сторон возникло право на равные доли спорного земельного участка.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении. Также указали, что до обращения в суд у сторон были хорошие отношения, они вместе начали оформлять права на дом и земельный участок. Балашову Ю.А. дал согласие истице на принятие наследства после смерти отца в виде доли дома. Ответчик проживал в спорном доме, но истица постоянно приезжала к нему, помогала продуктами, по хозяйству в доме. После регистрации брака ответчика с ФИО7, его отношение к сестре резко изменилось, он перестал общаться, а потом истица узнала, что он только на себя оформил права на земельный участок.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против иска и указали, что Балашову Ю.А. являлся местным жителем д.Картино, постоянно проживал и был зарегистрирован в спорном доме. У ответчика возникло право на 1/2 долю дома в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 Данное право ответчик не оформлял и не регистрировал. При жизни ФИО6 право на земельный участок оформлено не было. Он не обращался в компетентные органы с заявлением о предоставлении участка и выдаче свидетельства о праве собственности на землю. Поскольку Балашову Ю.А. был внесен в похозяйственную книгу как член семьи главы хозяйства, а после смерти родителей и снятия с учета истицы, остался главой хозяйства, он зарегистрировал право собственности на данный участок, представив в регистрирующие органы выписку из похозяйственной книги. Представитель ответчика в обоснование возражений также указала, что на момент обращения в суд с иском о праве на долю земельного участка, у целого земельного участка уже был собственник. Также указала, что аннулирование записи о регистрации права является основанием оспаривания самого права, что истицей не сделано.

Свидетель ФИО8, житель д.Картино, в судебном заседании показал, что отец сторон умер в 1992 году, после его смерти в доме жили мать сторон и они сами. При жизни матери Юра жил в доме и помогал ей по хозяйству, а Зюбиной Т.А. приезжала, помогала и матери и потом брату. После смерти матери участком пользовались стороны вместе, а в последнее время больше пользуется Зюбиной Т.А..

Свидетель ФИО9, житель д.Картино, в судебном заседании показала, что земельным участком в основном пользуется Зюбиной Т.А.. Балашову Ю.А. не препятствует ей в этом. После смерти матери Зюбиной Т.А. ухаживала за братом, помогала ему постоянно, кормила его. Урожай собирали вместе.

Свидетель ФИО10, староста д.Картино, в судебном заседании показала, что спорный земельный участок стороны обрабатывали вместе, никто никому не препятствовал. Зюбиной Т.А. каждые выходные приезжает на участок и помогает. Когда ответчик стал оформлять землю, то на вопрос свидетеля ответил, что стороны оформляют землю вместе.

Свидетель ФИО11, сын истицы, в судебном заседании показал, что мать постоянно приезжает на участок, пользуется им, обрабатывает его.

Свидетель ФИО12, житель д.Картино, в судебном заседании показал, что живет по –соседству с 1993 года, помогает сторонам. Земельным участком стороны пользуются вместе, после смерти матери Зюбиной Т.А. стала приезжать реже, но по воскресеньям Зюбиной Т.А. всегда приезжает на участок, стороны жили мирно.

Свидетель ФИО7, супруга ответчика, в судебном заседании показала, что ответчик последний год проживает с ней. Отношения у сторон испортились, истица негативно относится к свидетелю.

Суд, заслушав мнение сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ».

В силу п.9.1 той же статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в том числе в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено ФЗ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане или юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание или сооружение.

Таким образом, учитывая, что у Зюбиной Т.А. возникло право собственности на долю дома в порядке наследования, она имеет право на оформление в собственность путем регистрации права, части земельного участка в соответствии с долей в доме. Балашову Ю.А. в свою очередь не оформлял права на долю дома, в соответствии с чем, не имел права на регистрацию права собственности на весь земельный участок.

Ссылки представителя ответчика на то, что ответчику мог быть предоставлен данный земельный участок как местному жителю, без учета интересов правообладателей дома, противоречат вышеприведенному законодательству. Выписка из похозяйственной книги, представленная ответчиком в регистрирующие органы является некорректной, поскольку не содержит сведений о виде права, а также резюмирует возникновение права, при отсутствии оснований. Право пользования земельным участком имел при жизни и ФИО13 и наследники дома, который расположен на спорном участке. В связи с чем исключительных оснований для регистрации права собственности на имя ответчика на весь земельный участок не имелось.

Согласно выписки из ЕГРП и копии свидетельства о регистрации права Балашову Ю.А. зарегистрировал право собственности на весь земельный участок площадью 1860 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги, в то время, когда в силу требований ст. 1113 и ст. 1152-1154 ГК РФ у наследников возникло право на домовладение и как следствие право на землю в порядке требований ст.35- 36 ЗК РФ, ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» и ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что запись о регистрации права собственности на имя Балашову Ю.А. на весь участок противоречит требованиям закона, нарушает права истицы и подлежит исключению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Зюбиной Т.А. на основании вступившего в законную силу решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли <адрес>.Картино.

Судом установлено, что ни истица ни её отец не получали свидетельство о праве собственности на землю, однако с момента возникновения права на домовладение пользовались участком, обрабатывали его, несли необходимые расходы.

Земельный участок сформирован как объект права, произведено его межевание, установлены его границы и площадь, споров по границам не имеется.

Таким образом, учитывая, что истица является собственницей жилого дома, который расположен на спорном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, она имеет право на 1/2 долю данного земельного участка, в границах, установленных при межевании.

Ссылки представителя ответчика, противоречат требованиям ч.1 ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зюбиной Т.А. - удовлетворить.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером 50:21:050206:744, расположенный при <адрес>.Картино, <адрес> на имя Балашову Ю.А..

Признать за Зюбиной Т.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1860 кв.м. с кадастровым номером 50:21:050206:744, расположенного при <адрес>.Картино, <адрес>, на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект на имя Зюбиной Т.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Судья: С.О. Кравченко