Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района Московской области Смирновой Д.И., ответчика Макаровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района Московской области к Макаровой З.А. об устранении нарушений в переустройстве стояка полотенцесушителя, УСТАНОВИЛ: Истец муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ответчице, в котором, с учетом последующих уточнений, просил обязать Макарову З.А. устранить нарушения в системе водоснабжения в части прохождения стояков горячего водоснабжения через помещение № (санузел) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, а также взыскать в пользу истца затраты по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указал, что истец – муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного дома на основании Распоряжения № 1016 – р/о от 23.04.2007 года «О выборе способа управления многоквартирными домами и управляющей компании». Ответчица – собственник данной квартиры самовольно, без соответствующих разрешительных документов, было произведено переустройство жилого помещения, а именно демонтаж полотенцесушителя. ДД.ММ.ГГГГ истцу, как предприятию ответственному за содержание и эксплуатацию данного дома, Государственной жилищной инспекцией Московской области, было выдано предписание № года «Об устранении нарушений в переустройстве жилого помещения. Ответчице неоднократно выдавались предписания, однако она в добровольном порядке отказывается произвести перенос стояка ГВС (полотенцесушителя), согласно проекта. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Ответчица в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать и, представила возражение на исковое заявление, в котором заявила, что истец не имеет право предъявлять исковые требования, так как у него нет полномочий по управлению домом и взысканию коммунальных платежей. Препятствий для обследования квартиры ответчица не чинила, так как не проживает в данной квартире, а ей никто об обследовании не сообщал. Никакого переустройства в виде демонтажа полотенцесушителя не производила, что подтверждается проведённой экспертизой. При проведении экспертизы эксперты не могли попасть на чердак, чтобы проверить имеются ли там какие запоры, а поэтому это могло повлиять на заключение экспертов. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. Из технического паспорта на 16.05.2011 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь всех частей помещения <данные изъяты> в.м. Распоряжением Главы администрации Ленинского муниципального района Московской области № 1016-р/о от 23.04.2007 года «О выборе способа управления многоквартирными домами и управляющей компании» утверждена в качестве управляющей организации муниципальное унитарное предприятие «Упрвляющая компания ЖКХ» и является управляющей компанией в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из договора на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов и проведению текущего ремонта № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёмки-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец заключил договор с ООО «Управляющей компанией ДЕСНА» на услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущей ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключения эксперта по судебной строительно-технической экспертизе, проведённой <данные изъяты> от 13.10.2011 года установлено, что в ходе проведённых замеров и обследования указанных стояков установлены следующие нарушения проектной схемы водоснабжения: 1. Отвод в стояк ГВС ТЗ-1 диаметром 25 миллиметров от магистральной трубы ТЗ выполнен стальной трубой диаметром прохода 20 миллиметров, вместо предусмотренной по схеме водоснабжения трубы диаметром прохода 25 миллиметров, т.е. фактически является зауженным. При этом в <адрес> стояк ГВС ТЗ-1 выполнен стальной трубой диаметром прохода 25 миллиметров, что соответствует схеме водоснабжения; 2. В <адрес> труба стояка ГВС Т4-2 скрыта за отделкой санузла (плиткой), к её выпускам из стены подключён - полотенцесушитель по стальной трубе диаметром прохода 15 миллиметров, вместо предусмотренного по схеме водоснабжения трубы диаметром прохода 20 миллиметров, т.е. фактически является зауженным. 3. Перед и после полотенцесушителя установлены запорные проходные клапаны, позволяющие перекрыть транзитное прохождение горячей воды, что не предусмотрено схемой водоснабжения. Для приведения фактической системы водоснабжения в соответствии с требованиями проектной схемы водоснабжения и исключения нарушения прав собственников многоквартирного дома необходимо: установить проходные трубы диаметром 20 миллиметров взамен существующих запорных проходных клапанов «вентилей», установленных перед и после полотенцесушителя в помещении № (санузел) <адрес>, обеспечив бесперебойную подачу теплоносителя или установить на стояке перемычку - трубы диаметром 20 миллиметров для обхода «вентилей» полотенцесушителя, заменить стальные трубы стояка Т4-1 с диаметра 15 миллиметра на диаметр 20 миллиметров. При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчицей проведены работы, связанные с установкой на общем стояке дополнительных вентилей (не предусмотренных проектной схемой) и заужение диаметра прохода стальных труб водопровода, что влияет на работоспособность системы водоснабжения и является изменением системы водоснабжения, а, следовательно, и общего имущества собственников многоквартирного дома, а также учитывая отсутствие общего согласия собственников многоквартирного дома и утверждённого изменения проектной схемы водоснабжения, что является нарушением права других жильцов дома (в частности на бесперебойную подачу теплоносителя через стояки, проходящие через квартиру ответчицы), суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно платежного поручения, при подаче иска, истцом уплачена гос.пошлина в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района <адрес> удовлетворить. Обязать Макарову З.А. устранить нарушения в системе водоснабжения в части прохождения стояков горячего водоснабжения через помещение № (санузел) квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, путем проведения следующих мероприятий - установке проходных труб диаметром 20 миллиметров взамен существующих запорных проходных клапанов «вентилей», установленных перед и после полотенцесушителя в помещении № (санузел) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, для обеспечения бесперебойной подачи теплоносителя или установке на стояке перемычки-трубы диаметром 20 миллиметров для обхода «вентилей» полотенцесушителя. Взыскать с Макаровой З.А. в пользу МУП «Управляющая компания ЖКХ» Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.
8 ноября 2011 г. г. Видное