Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Игоря Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-Инвестиционная Компания «Стройинвест» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Романов И. А. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Романов Игорь Анатольевич и ООО «ФИК «Стройинвест» заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. Истец всю указанную в договоре сумму внёс, но ответчик основной договор так и не подписал. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «ФИК «Стройинвест» на судебном заседании не присутствовал, хотя был уведомлён о дате рассмотрении дела. Предоставил отзыв, в котором соглашается с требованиями Истца о признании за ним права собственности на квартиру и просит суд удовлетворить данные требования. Ответчик так же просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями Романова И. А. интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Романова И. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Романов И. А. ДД.ММ.ГГГГ заключил Предварительный договор купли-продажи квартиры № с ООО «ФИК «Стройинвест». В соответствии с п. 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры общей площадью 79,2 кв. м., которая будет располагаться в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в первой секции на одиннадцатом этаже.

Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истец перечислил ответчику 4 514 400 (Четыре миллиона пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой корпус квартала № корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: 142782, Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры №1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь оспариваемой квартиры по данным Предварительного договора № ДД.ММ.ГГГГ составляет 79,2 (семьдесят девять целых две десятых), а по данным обмеров ГУП МО «МО БТИ» общая площадь составляет 79,5 (семьдесят девять целых пять десятых) кв. м.

По условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, п. 2.7) сума денежных средств подлежащая доплате Истцом ответчику составляет 17100 (Семнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек.

Истец данное обязательство выполнил в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключенному между Истцом и Ответчиком Актом к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент квартира фактически передана Истцу, который пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 79,5 кв. м.

Дело, на основании части 4, ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица (<адрес> МО), с учётом его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав письменные материалы дела, оценив всё в своей совокупности, суд считает исковые требования Романова И. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что:

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, иловые карты (западная водопроводная станция), квартал 2, корпус 5.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК «Стройинвест») договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключён Предварительный договор купли-продажи № Моск/5/1-11-1, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения (трёхкомнатной квартиры общей площадью 79,2 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, квартал 2, корпус 5.

Согласно условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 4514 400 (Пять миллионов сто тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек. Данная сумма была перечислена Ответчику в счёт обеспечения исполнения (Истцом) своих обязанностей по заключению основного договора и в последующем может быть зачтена в счёт оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилой корпус квартала № корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Истец Романов И. А. фактически пользуется данным жилым помещением (квартирой) по назначению, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учётом вышеизложенного и на основании ст. ст. 218, 219, 429, 431 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 6, 12, 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Видновский городской суд

РЕШИЛ:

Иск Романова И. А. – удовлетворить.

Признать за Романовым Игорем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на трёхкомнатную <адрес> на 11-ом этаже в <адрес> <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Видновский городской суд <адрес>.

Судья: Гоморева Е.А.