ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по Керекеш С.А. к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Керекеш С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> на том основании, что изначально ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и индивидуальным предпринимателем Крыловым Е.В., был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить с ним договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 2, секция 2 (1э-1), этаж 15, условный номер <адрес> (слева) общей проектной площадью 38,8 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 1590800,00 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки с учетом уменьшения общей площади квартиры согласно результатам обмеров БТИ и дополнительного соглашения № к указанному предварительному договору, согласно которого окончательная стоимость квартиры составила 1086400,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Керекеш С.А. и индивидуальным предпринимателем Крыловым Е.В. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга, согласно которого к истцу перешли права и обязанности по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Взаиморасчеты между сторонами были произведены в полном объеме. Истцу Керекеш С.А. ДД.ММ.ГГГГ были выданы ключи и предоставлен временный допуск в квартиру.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес, а спорной квартире присвоен номер 310, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «СтройБилдинг» в судебном заседании не возражает против удовлетворения требования истца в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Керекеш С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и индивидуальным предпринимателем Крыловым Е.В., был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ним договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составила 1590800,00 руб.

Согласно договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру перешли к истцу, полностью произошел взаиморасчет требований, что подтверждается квитанциями. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № был введен в эксплуатацию корпус 2 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу 2 жилого квартала 1 был присвоен адрес: <адрес>, а спорной квартире – номер 310.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о предоставлении Керекеш С.А. права на временный допуск в спорную квартиру. Истцу были переданы ключи от квартиры, платежные документы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истцом полностью выполнены обязательства, денежные средства по предварительному договору выплачены, что подтверждено копиями квитанций. Объект был полностью построен, присвоен почтовый адрес и подлежит передаче в части вышеуказанной квартиры в собственность Керекеш С.А., которому переданы ключи от квартиры, платежные документы по оплате коммунальных и эксплуатационных услу<адрес> оплачивает все расходы по ее содержанию, в то числе и оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Керекеш С.А. удовлетворить.

Признать за Керекеш Сергеем Анатольевичем право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., из нее жилой – 37,9 кв.м., в <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано истцом в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд

Судья: Гоморева Е.А.