Именем Российской Федерации Решение № 2-1305/12 12 апреля 2012 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителей истца Гурского П.Б. Пахловой С.В. Корчагиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурского П.Б. к ООО «Инвестиционная компания «Орион», третье лицо администрация Ленинского муниципального района, о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 14 корпус 2, кв. 108, в обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого истец принял обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представители истца, исковые требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснили, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но заключить договор ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированном в установленном порядке ответчик не обладает. Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, представил отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав доводы и объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Из письменных материалов дела судом установлено, что 26 мая 2009 года между сторонами заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена стоимость квартиры из расчёта 54834,8 руб. за квадратный метр, и её проектная площадь 90,80 кв.м. Срок заключения основного договора купли-продажи не позднее конца 1У квартала 2011 года. Согласно условиям предварительного договора покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательств в срок не позднее 08 июня 2010 года вносит на расчётный счёт продавца денежные средств в размере 4979000 рублей. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату в сумме 4979000 руб. Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 88,8 кв.м., то есть не превышает проектную площадь по предварительному договору. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведена оплата полной стоимости квартиры, установленная предварительным договором. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. улица Радужная, дом 14 корпус 2, кв. 108 в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, а срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Доводы ответчика о том, что истец не может требовать признания права собственности на квартиру, а вправе требовать лишь уплаченную по предварительному договору сумму суд находит несостоятельными по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Жилой дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически передана покупателю, истец проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Суд считает, что условия предварительного договора, установленные пунктом 2.5 о том, что в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора покупатель вносит денежные средства в сумме 4979000 рублей, которые составляют полную стоимость квартиры, и пункта 2.5.2 о том, что при заключении основного договора эти денежные средства могут быть засчитаны в качестве оплаты стоимости квартиры, фактически являются условием оплаты квартиры по договору купли-продажи, в связи с чем, по своей сути предварительный договор является основным и служит основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества у истца. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, ст. 459 ГК РФ руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гурского Петра Борисовича к ООО «Инвестиционная компания «Орион» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Гурским Петром Борисовичем 11.07.1976 года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 92,2 кв. м., общей площадью жилых помещений 88,8 кв. м., жилой площадью 50,1 кв. м., подсобной площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, город Московский, улица Радужная, дом 14, корпус 2, кв.108. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Зырянова А. А.