Именем Российской Федерации

Решение

2-80/12

13 февраля 2012 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, секретаря судебного заседания Адамян Л.В., с участием представителя истца Севрук Т.В. представителя ответчиков Дистель Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-80/12 по иску Петрова Е.В. к Потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Антоновка», ЗАО «Масштаб» об обязании принять в члены потребительского кооператива, обязании обеспечить подведение к границам земельного участка электроэнергии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Антоновка» (с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) об обязании принять его в члены кооператива, к ответчикам Потребительскому кооперативу по управлению недвижимостью «Антоновка» и ЗАО «Масштаб» об обязании обеспечить подведение к границам земельного участка истца энергоресурсов в виде электроэнергии единовременной (расчётной) мощностью 35 кВт на земельный участок по постоянной схеме, телефонного кабеля, а так же выделенных линий интернет. От искового требования о заключении основного договора купли-продажи пая в потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка» отказался. В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка по адресу: Московская область, Ленинский район, Сосенский с.о. в районе д. Зименки, уч. 79/63, на земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом. Для управления и эксплуатации объектов общей инфраструктуры на территории индивидуальной застройки в 2005 году был создан потребительский кооператив по управлению недвижимостью «Антоновка». 22.03.2011. им было направлено заявление в адрес ответчика о приёме в члены кооператива, поскольку им был выплачен паевой взнос в сумме 2630099 рублей, так же оплачена стоимость земельного участка. В члены кооператива он не принят. В предварительном соглашении с соучредителем ПК УН «Антоновка» были обозначены так же условия обеспечения земельных участков объектами общей инфраструктуры, инженерными коммуникациями. Это условие определило его выбор приобретения земельного участка для строительства жилого дома. В предварительном договоре купли-продажи пая указано, что к границам земельного участка истца должны быть подведены энергоресурсы в виде электроэнергии мощностью 35 кВт. по постоянной схеме. Истец полагал, что мощность 35 кВт. это единовременная мощность, которую могут потреблять электроустановки в жилом доме одновременно. Жилой дом был построен по проекту с учётом данной мощности. В распределительном шкафу кооператива «Антоновка» установлен автомат 40А, ограничивающий нагрузку дома истца, и количество электроэнергии 19,83 кВт. Таким образом, истец был введён в заблуждение относительно количества подлежащей предоставлению электроэнергии, он рассчитывал на получение электроэнергии единовременной мощности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлён надлежащим образом, полномочия на представление его интересов доверил представителю.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям. От искового требования о заключении основного договора купли-продажи пая в потребительском кооперативе по управлению недвижимостью «Антоновка» отказалась, представила объяснения в письменной форме ( т.1 л.д. 151, т. 2 л.д.178) в которых указала, что истец приобрёл земельный участок во исполнение заключённого 03.09.2007. предварительного договора купли-продажи пая в Кооперативе, при этом он как потребитель услуг предоставляемых ответчиками рассчитывал на обеспечение его земельного участка электроэнергией единовременной мощностью потребления 35 кВт. Исходя их этой мощности он построил жилой дом, после чего выяснилось, что мощность составляет не более 20 кВт., для работы всех технических устройств в доме не хватает электроэнергии. Частью 4 ст. 12 ФЗ «О защите прав потребителей» закреплена правовая презумпция об отсутствии специальных знаний о товарах, работах, услугах у лиц, потребляющих их для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Потребитель был введён в заблуждение, путём не предоставления подробной информации об оплаченной потребителем услуге. В предварительном договоре купли-продажи пая указано, что к границам земельного участка истца должны быть проведены инженерные коммуникации в том числе энергоресурсы в виде электроэнергии мощностью 35 кВт по постоянной схеме, истец полагал, что эта единовременная мощность потребляемой электроэнергии всеми электроустановками одновременно. Истец приобретал земельный участок рассчитывая на обеспечении его электроэнергией мощностью 35 кВт, иначе бы он сделку не заключал. Пояснила, что часть требования о подведении к земельному участку телефонного кабеля и линий интернет является технической ошибкой, эти линии подводятся в сроки установленные дополнительным соглашением.

Истцом в адрес ответчика потребительского Кооператива «Антоновка» направлялось заявление с просьбой о принятии в члены Кооператива. Вступающий в Кооператив признаётся пайщиком с момента вынесения положительного решения председателя кооператива и внесения вступительного паевого взноса. Согласно Устава Кооператива его членом может быть только лицо имеющее в собственности земельный участок в посёлке. Из устава кооператива следует, что его Учредителями являются юридические лица, в числе которых ООО «Техагроком-3» который являлся при учреждении Кооператива собственником всех земельных участков, расположенных на территории котеджного посёлка «Антоновка». Истцом оплачен паевой взнос в сумме 2630099 руб., приобретён земельный участок. Соблюдены все условия приобретения истцом статуса пайщика. Доводы ответчика о том, что закон «О потребительской кооперации» не подлежит применению к правоотношениям сторон и денежные средства не являются паевым взносом, а являются выкупной стоимостью пая, подлежащего приобретению у ООО «Техагроком-3», считает необоснованным. Обязанность ответчика принять истца в члены кооператива следует не только из ФЗ «О потребительской кооперации», но и ст. 116 ГК РФ. Паевой взнос и выкупная стоимость пая являются тождественными понятиями. Считает, что паевой фонд это не имущество, а денежные средства на которые это имущество должно быть приобретено.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что паевой фонд ещё не сформирован, пая нет, поэтому истца до формирования пая принять в члены кооператива нельзя, член кооператива должен обладать паем в виде имущества, имущество ещё не создано, однако уже построены инженерные коммуникации, введён в эксплуатацию газопровод, проведено электроснабжение, но единовременной мощности в 35 кВт истцу предоставлено быть не может, поскольку мощности не хватает, возможно докупить дополнительную мощность в Мосэнерго. Договором предусмотрена 35 кВт установленная мощность, но не единовременная. (л.д. 171 т.1) Ответчик Потребительский кооператив «Антоновка» выдаёт технические условия на подключение, ответчик ЗАО «Мастаб» осуществляет фактическое подключение. Представила объяснения в письменной форме (л.д.204 т.1), в которых указала, что к правоотношениям сторон не подлежит применению закон «О потребительских кооперативах», поскольку кооператив является специализированным, созданным с целью управления имуществом «Антоновка», что отражено в его Уставе. Паевой фонд кооператива не сформирован, в связи с чем нет оснований к заключению основного договора купли-продажи пая и принятии истца в члены кооператива. Обязательства по предварительному договору прекращены в силу п.3 ст.429 ГК РФ., просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В процессе рассмотрения гражданского дела произведена замена ответчика ООО «Техагроком-3» на ЗАО «Масштаб» на основании процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об электроэнергетике» законодательство Российской Федерации об электроэнергетике основывается на Конституции Российской Федерации и состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и иных регулирующих отношения в сфере электроэнергетики федеральных законов, а также указов Президента Российской Федерации и постановлений Правительства Российской Федерации, принимаемых в соответствии с указанными федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об электроэнергетике» субъекты электроэнергетики - лица, осуществляющие деятельность в сфере электроэнергетики, в том числе производство электрической, тепловой энергии и мощности, приобретение и продажу электрической энергии и мощности, энергоснабжение потребителей, оказание услуг по передаче электрической энергии, оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике, сбыт электрической энергии (мощности), организацию купли-продажи электрической энергии и мощности;

Потребители электрической энергии - лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.

Потребители мощности - лица, приобретающие мощность, в том числе для собственных бытовых и (или) производственных нужд и (или) для последующей продажи, лица, реализующие электрическую энергию на розничных рынках, лица, реализующие электрическую энергию на территориях, на которых располагаются электроэнергетические системы иностранных государств.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" им регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

К правоотношениям сторон подлежит применению ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О потребительской кооперации», ФЗ «Об электроэнергетике».

Судом установлено, что 03 сентября 2007 года между истцом и ООО «Техагроком-3» был заключён предварительный договор пая, предметом которого является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи пая в паевом фонде потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка». Покупатель одновременно с заключением данного договора заключает договор купли-продажи земельного участка площадью 3426 кв.м. с кадастровым номером № 50:21:12 01 14:0583 на территории котеджного посёлка «Антоновка». Продавец обязуется в соответствии с проектом в срок не позднее 31 декабря 2007 года обеспечить подведение к границам земельного участка сетей газоснабжения, сетей глубокого залегания (центральное и холодное водоснабжение, канализация для стока хозяйственных и фекальных вод, а так же ливневая канализация), энергоресурсов в виде электроэнергии мощностью 35 кВт на земельный участок по постоянной схеме.

Истцом исполнено обязательство по данному договору о покупке земельного участка, взаимное обязательство Продавца о подведении электроэнергии мощностью 35 кВт не исполнено.

Реформа электроэнергетической отрасли ввела в оборот новый товар на рынке - электрическую мощность. Мощность по своему экономическому значению как товар, является объектом торгового оборота.

Юридический смысл понятия мощности определяются постановлением Правительства РФ №861, которое дает определение заявленной мощности, максимальной мощности, присоединенной мощности, и ГОСТом 19431-84 «Энергетика и электрификация. Термины и определения», в котором содержится определение установленной мощности, присоединенной мощности, нагрузки электроустановки. Установленная мощность – это суммарная мощность, указанная в паспортах всех находящихся в помещении электропотребителей. Единовременная мощность – это мощность, потребляемая в настоящий момент времени, то есть суммируемая мощность приборов и всего электрооборудования, потребляющего электроэнергию в определённый период, поэтому единовременная мощность не может быть больше установленной мощности и лишь теоретически может быть равна ей.

На основании указанных подзаконных нормативных актов суд приходит к выводу, что утверждение представителя ответчиков, что указанная в договоре мощность 35 кВт является установленной, а не единовременной, не опровергает принятого стороной договора обязательства обеспечить подведение к границам земельного участка энергоресурсов в виде электроэнергии мощностью 35 кВт на земельный участок по постоянной схеме.

В соответствии с частью 2 ФЗ «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктом- 4 статьи 18 этого Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации, потребитель вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Таким образом, заявленное исковое требование подлежит удовлетворению. Поскольку стороной по договору от 03.09.2007. является ООО «Техагроком-3», правопреемником которого является ответчик ЗАО «Масштаб», обязанность исполнения искового требования суд возлагает на ответчика ЗАО «Масштаб», в соответствии с уставом которого (л.д.142 т. 1) предусмотрено производство строительных работ, монтаж инженерного оборудования, зданий, сооружений.

Исковое требование об обязании принять его в члены кооператива, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Статьёй 10 ФЗ «О потребительской кооперации» установлено, что Гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком с момента вынесения решения советом потребительского общества и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

В соответствии с частью 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьёй 23 ФЗ «О потребительской кооперации» предусмотрено, что Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества. При осуществлении своей деятельности потребительское общество вправе формировать следующие фонды: неделимый, развития потребительской кооперации, резервный, иные фонды в соответствии с уставом потребительского общества. Размеры, порядок формирования и использования фондов потребительского общества устанавливаются общим собранием потребительского общества.

Судом установлено, что согласно п. 1.3 Предварительного договора купли-продажи Пая (л.д.9 т. 1) стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи пая после внесения в паевой фонд Кооператива объектов общей инфраструктуры, либо передачи Кооперативу обязательственных прав на получение объектов общей инфраструктуры, в срок не позднее 31.12.2007. Стоимость пая по основному договору составляет <данные изъяты> США, которые истцом оплачены. Поскольку стороной договора является ООО «Техагроком-3» суд приходит к выводу, что денежные средства не являются паевым взносом в Кооператив. В соответствии с Уставом Потребительского кооператива по управлению недвижимым имуществом «Антоновка», кооператив является юридическим лицом, основной целью деятельности которого является создание, управление и обеспечение эксплуатации объектов общей инфраструктуры на территории индивидуальной жилой застройки в районе дер. Зименки. Собственником имущества кооператива является сам Кооператив. (л.д. 44 т. 1.)

На основании изложенного, ст. 116 ч. 1 ГК РФ, ст. 12 ч. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. 194-198 ГРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца Петрова Евгения Валерьевича – удовлетворить частично.

Обязать ответчика ЗАО «Масштаб» обеспечить подведение к границам земельного участка истца Петрова Евгения Валерьевича кадастровый номер 50:21:12 01 14:0583, расположенного на территории Потребительского Кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка», энергоресурсов в виде электроэнергии единовременной (расчётной) мощностью 35 кВт на земельный участок по постоянной схеме.

В удовлетворении искового требования об обязании Потребительского кооператива «Антоновка» принять истца Петрова Евгения Валерьевича в члены кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка» - отказать.

В удовлетворении искового требования об обязании Потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка» обеспечить подведение энергоресурсов к земельному участку истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.