РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации № 2- 1331/12 10 апреля 2012 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С. с участием представителя истца Резникова О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/12 по иску Сучкова С.В. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, Туркин С.С. о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, третьи лица администрация Ленинского муниципального района Московской области, Туркин С.С. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, улица Радужная, дом 6, квартира 240, в обоснование иска указал, что с Туркиным заключался договор переуступки права требования, по условиям которого он принял право на заключение основного договора купли-продажи квартиры из договора заключённого между ответчиками. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебное заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, в котором возражений на исковые требования не представил, и не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. Представитель третьего лица администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с нормами законодательства. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Туркин в судебное заседание не явился извещён надлежащим образом. Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из письменных материалов дела судом установлено, что между ответчиком и Туркиным С.С. 18 марта 2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Затем 01 ноября 2011 года между истцом, Туркиным С.С. с участием Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания», был заключён договор переуступки прав. Истец выполнил обязательства по данному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. Радужная д.6, кв. 154. в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сучкова Сергея Викторовича - удовлетворить. Признать за истцом Сучковым Сергеем Викторовичем право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью всех частей здания 85,0 кв. м., общей площадью жилых помещений 81,4 кв. м., жилой площадью 54,2 кв. м., подсобной площадью 27,2 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, город Московский, улица Радужная дом 6, квартира 240. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.