Гр.Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,
с участием представителя истца по доверенности – Крашенинникова Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Ольги Владимировны к ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, -
Установил:
Логинова обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру.
В своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры имеющей следующие характеристики: <адрес>, количество комнат -3, общая площадь квартиры 79,2 кв.м., номер на площадке - 1 (далее квартиры по адресу: <адрес>). Условиями Предварительного договора конкретный срок заключения основного договора не определен. Стоимость квартиры определена в 4514400,00 руб. Истец перечислила Ответчику обеспечительный платеж в размере стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской области многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени основной договор купли-продажи истцом с ответчиком не подписан, чем нарушаются права истца по регистрации за собой права собственности на квартиру, невозможность осуществления регистрации в квартиру. Считает, что предварительный договор заключался Ответчиком с целью обхода норм федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и фактически подразумевался как замена инвестиционного или иного договора с подобными ему условиями. Ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по Договору; не передает истцу все правовые документы необходимые для оформления истцом права собственности на квартиру. Учитывая, что строительство жилого дома завершено, квартира имеется в натуре и как отдельный объект недвижимости передана истцу в пользование, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, просит суд признать за истцом Логиновой право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6-8)
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Дело, на основании части 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащем образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не явившегося в суд без уважительной причины.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц (УФРС по МО, Администрации Ленинского муниципального района МО), с учетом их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает исковые требования Логиновой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 г.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-про» с ООО «Институт «Каналстройппроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ОПО «ПроектСвязьТелеком» (соинвесторы), ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ОАО «Домостроительный комбинат №» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК №» определенные в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок, в том числе спорную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> кв.м., номер на площадке – 1. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «Строй-Рост» заключен Договор № о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция) кВ.- 2 <адрес>, по условиям которого ООО «Строй-Рост» обязалось осуществить инвестирование вышеуказанных объектов строительства; ОАО «Домостроительный комбинат №» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ООО «Строй-Рост» определенные в протоколе предварительного распределения квартир, жилые помещения, в том числе спорную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> количество комнат -3, номер на площадке – 1. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Рост» и ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» заключен договор уступки права требования и перевода долга, по условиям которого ООО «Строй-Рост» передало Ответчику в полном объемен права требования к ОАО «Домостроительный комбинат №» и обязательства по Договору № М-2 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истцом Логиновой с Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры имеющей следующие характеристики: <адрес>, общая площадь квартиры 79,2 кв.м., номер на площадке – 1; при этом условиями Предварительного договора конкретный срок заключения основного договора не определен; стоимость квартиры определена в 4514 400,00 руб.
Истицей Ответчику оплачены денежные средства по Предварительному договору в размере стоимости квартиры в сумме 4515 400,00 руб. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской области многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
До настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не подписан; право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ – 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 1 ст.454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.702 ГК РФ, 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу ст.740 ГК РФ -1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» - 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Поскольку истец Логинова свои обязательства по договору исполнила в полном объеме; дом введен в эксплуатацию; квартира передана истцу в фактическое пользование, Логинова несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта; при этом Ответчиком в суд не представлено доказательств свидетельствующих о наличии объективных препятствий, более одного года после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, к заключению с истцом Логиновой основного договора и невозможности регистрации истицей ее права собственности на квартиру, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, городской суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логиновой Ольги Владимировны к ООО Финансово-Инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Логиновой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 79,6 кв.м.
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и возникает с момента внесения сведения в ЕГРП.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделки с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Волчкова Е.В.