Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуменского ФИО5 к ЗАО «Аркада» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - ЗАО «Аркада», с требованием о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 153,8кв.метров. В соответствии с п.1.1. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 8151 400, которую истец оплатил ответчику в полном объеме соответствии с п.2.5 Предварительного договора, что подтверждается платёжными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области О присвоении почтового адреса №р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>.. Свои обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Квартира передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры и проживает в ней постоянно с момента заселения по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением. Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: акта о реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не предоставил отзыв на иск, и не просил о рассмотрение судебного заседания в свое отсутствие. С учетом согласия представления истца и надлежащего извещения ответчика, суд полагает возможным вынести по делу заочное решения. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,… В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом. В силу ст.219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 153,8кв.метров. В соответствии с п.1.1. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5 Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 8 151 400, которую истец оплатил ответчику в полном объеме соответствии с п.2.5 Предварительного договора, что подтверждается платёжными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области О присвоении почтового адреса №р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> Свои обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Квартира передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры и проживает в ней постоянно с момента заселения по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением. В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не предоставил отзыв на иск, и не просил о рассмотрение судебного заседания в свое отсутствие. Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: акта о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу. Следовательно, не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования. Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно, акта о реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, не препятствует признанию судом права собственности Сорокина ФИО9 на указанную квартиру. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Смирнов М.В.