Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Черникова С.П. – Горват В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Черникова С.П. к администрации Ленинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику - об обязании заключить договор купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м.

Своим участком истец пользуется более 15 лет. В течение этого времени на земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 144.2 кв.м. и два навеса: общей площадью 28.2 кв.м. и 16.4 кв.м.

К указанной собственности прилегает земельный участок 200 кв.м., находящейся в муниципальной собственности.

Истец просит обязать администрацию Ленинского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка и признать права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., прилегающий к земельному участку площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании подтвердил исковые требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, отказать в удовлетворении исковых требований и пояснил, что в соответствии с распоряжением главы Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ «Сатурн-1» на праве постоянного (бессрочного) пользования были переданы земли общего пользования по адресу: <адрес>, общей площадью 22430 кв.м. Истец является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца Видновским ГОМ по факту использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю был составлен административный протокол.

Представитель ответчика администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и отказать в удовлетворении исковых требованиях истца, пояснив, что ТИЗ «Сатурн-1» владеет землёй общего пользования, общей площадью 22430 кв.м. по адресу: <адрес>. Истец самовольно занял земельный участок площадью 200 кв.м..

Представитель 3-его лица ТИЗ «Сатурн-1» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд выслушал представителя истца, исследовав письменные материалы, и, оценив доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу с ч.2 ст.235 ГК РФ усматривается, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц…

По правилам ст. 20 ЗК РФ со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании ч. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на землях ТИЗ «Сатурн-1», для индивидуального жилищного строительства.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности жилой дом, общей площадью 144.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведённой ООО Строительной компанией «МосСтрой» № усматривается, что действительная площадь земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1014 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, так как превышает площадь по правоустанавливающим документам, равную 800 кв.м., на 214 кв.м. Конфигурация земельного участка, по сравнению с проектом застройки ТИЗ «Сатурн-1», изменилась. Часть земельного участка истца на землях общего пользования ТИЗ «Сатурн-1» не расположена. На землях общего пользования расположен газон вдоль правой межи земельного участка №. Площадь газона на землях общего пользования составляет 101 кв.м.

Анализируя вышеуказанные нормы права, исследованные письменные доказательства и заключение экспертов, суд не находит оснований для обязания администрации заключить с истцом договора купли продажи на земельный участок площадью 200 кв.м., поскольку данное требование не основано на нормах права и такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена, при этом у истца отсутствую какие-либо правовые основания для признания за ним права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 об обязании администрации Ленинского муниципального района Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., прилегающий к земельному участку площадью 800 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.