Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя третьего лица ТСЖ «Загорье» - Фёдорова Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жвакиной И.С. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района Московской области о признании за ней право собственности на самовольно возведенную постройку жилой дом лит. А, А1, а площадью всех частей здания 504.4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений 480.2 кв.м., из неё жилая площадь 136.5 кв.м., подсобная 343.7 кв.м., площадь вспомогательного использования 24.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по следующим основаниям:

Истица является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На приобретённом земельном участке истица построила жилой дом, площадью всех частей здания указанного дома составляет 504.4 кв.м.

Указанная постройка является самовольной, поскольку была построена без соответствующего разрешения. По этой причине истица не может зарегистрировать на своё имя данную постройку.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, однако представил отзыв и просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ТСЖ «Загорье» в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав объяснение истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч.2 ст.235 ГК РФ усматривается, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу ст. 29 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица имеет в собственности земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания 504.4 кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений 480.2 кв.м., из неё жилую площадь 136.5 кв.м., подсобную 343.7 кв.м., площадь вспомогательного использования 24.2 кв.м.

Из справки ТСЖ «Загорье» установлено, что истица является собственником участка № и жилому дому на участке присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому заключению, проведённому экспертом Строительная компания «МосСтрой», установлено, что строение возведённое истицей жилой дом лит. А, цокольный этаж лит. А 1, терраса лит а соответствуют строительно - техническим нормам и возведённое строение не создаёт угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенный жилой дом должно быть признано за ФИО2, поскольку соответствуют нормам СНиПа и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом лит. А, А1, а площадью всех частей здания 504.4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 480.2 кв.м., из неё жилой площадью 136.5 кв.м., подсобной 343.7 кв.м., площадью вспомогательного использования 24.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.