о признании недействительным права собственности на земельный участок

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Видновский городской суд /
о признании недействительным права собственности на земельный участок

о признании недействительным права собственности на земельный участок

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Трофимова В.Н. – Оганесяна В.С., представителя ответчика ЗАО «Масштаб-Сервис» Дистель Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Трофимова В.Н. к ЗАО «Масштаб-Сервис» о признании недействительной права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, обязании согласовать границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Масштаб-Сервис» о признании недействительным права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88800кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятии данного земельного участка с кадастрового учёта и обязании ответчика согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, по следующим основаниям:

Земельный участок площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании постановления главы администрации Десеновского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок закреплён за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, которой данный земельный участок предоставлен Госплемзаводом «Коммунарка» как своей работнице. В 1992 году ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Истец для определения границ своего земельного участка согласовал границы земельного участка со смежными землепользователями, однако ответчик отказал в согласовании в связи с тем, что акт согласования был ранее согласован с ЗАО « Племзавод Коммунарка».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ внесение изменений в государственный кадастровый учёт приостановлены, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ответчика.

Земельный участок истца с кадастровым номером № не указан в качестве смежного правообладателя с участком с кадастровым номером №, поскольку практически полностью поглощён земельным участком №.

Государственная регистрация земельного участка, принадлежащего ответчику произошла ДД.ММ.ГГГГ. При проведении землеустроительных работ по формированию земельного участка № смежная граница с земельным участком №, принадлежащим истцу не была согласована.

Препятствием для постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка, принадлежащего истцу, стал незаконно зарегистрированный земельный участок ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ЗАО «Масштаб-Сервис» в судебном заседании просил в удовлетворении требований истца отказать в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление, пояснив, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности у ответчика на земельный участок № возникло в 1991 году. Указанный земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего на момент постановки законодательства в 2004 году.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Десеновское Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, и, оценив доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях указанных в федеральных законах.

По правилам ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.12.2004 года № 122-ФЗ ( в ред. от. 19.07.2011 года) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 8 и 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

По правилам ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Постановлением Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о перерегистрации земельного участка ЗАО племзавод «Коммунарка» Ленинского района Московской области.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Племзавод Коммунарка» на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 88800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Племзавод Коммунарка» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Племзавод Коммунарка» переименован ЗАО «Мастштаб-Сервис».

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Мастштаб-Сервис» имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 88800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мастштаб-Сервис» на основании Постановления Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 88800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство выдано повторно, взамен свидетельства от 05.042.2004 года и ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер №) установлено, что собственником земельного участка площадью 88800 кв.м. является ответчик. Правообладатель смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу не значится.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 88800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства на момент его постановки в 2004 году. Земельный участок сформирован в качестве объекта права, его границы определены в установленном порядке. Установление границ выполнено МосНИиПИземлеустройства в соответствии с Техническими указаниями на выполнение работ по изготовлению планов земельных участков. Данные обстоятельства подтверждаются, представленным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ - кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, установлено право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 88800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Главы администрации Десеновского с/о Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1470 га, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением Главы администрации Десеновского с/о Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности земельный участок общей площадью 735 кв.м. по указанному адресу.

Кадастровой выпиской о земельном участке от 3010.2009 года установлено, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 735 кв.м. по указанному адресу. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заключению кадастрового инженера установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

Заключением № по судебной землеустроительной экспертизе, проведённой ООО Строительная компания «МосСтрой» установлено, что фактическая площадь участка, принадлежащая истцу, составила 636 кв.м. Фактическая площадь указанного земельного участка не соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Соответствие фактического местоположения и конфигурации границ земельного участка истца правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка истца в настоящее время не соответствует его фактической площади на момент представления правопредшественнику истца. Расхождение по правоустанавливающим документам составляет 735 кв.м.

УстановитЬ, соответствует ли местоположение и конфигурация границ земельного участка, принадлежащего истцу в настоящее время его местоположение и конфигурация его границ на момент его предоставления правопредшественнику истца не представляется возможным, так как отсутствуют сведения позволяющие установить местоположение и конфигурацию границ как земельного участка ФИО6, так и земельного участка истца №.

Земельный участок № был сформирован как объект недвижимости на 5 лет раньше формирования земельного участка №. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что на момент предоставления ФИО6 земельный участок № не находился в границах земельного участка №.

В настоящее время земельный участок №, принадлежащий истцу, практически полностью расположен в кадастровых границах земельного участка №, принадлежащего ответчику.

В результате исследования установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка №, принадлежащего истцу, на кадастровую границу земельного участка №, принадлежащего ответчику, площадью 605 кв.м. Установить причину такого наложения не представляется возможным.

Возможность и способы устранения границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140309:18, принадлежащего ответчику определить не представляется возможным.

Истец просит признать недействительным зарегистрированного права истца на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 88800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.2004 года № 122-ФЗ ( в ред. от. 19.07.2011 года) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.12.2004 года № 122-ФЗ ( в ред. от. 19.07.2011 года) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной нормы в судебном порядке может быть оспорено право, зарегистрированное в реестре. Оспаривание зарегистрированного права может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учётом характера и последствий соответствующего правонарушения. Истец по настоящему делу просит признать недействительным зарегистрированное право.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств того, какие права нарушены зарегистрированным правом ответчика на земельный участок, в чём оно выразилось, и, учитывая, что истцом не представлены документы, позволяющие индивидуализировать земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о его местоположении, фактической площади, местоположении границ, а также учитывая, что данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, правообладателем которого является ответчик, а результаты межевания никем не оспорены, при таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требованиях ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности земельного участка площадью 88800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует отказать.

Принимая во внимание, что судом в требовании истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности земельного участка площадью 88800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>- отказано, то при таких обстоятельствах требование истца о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 88800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ЗАО «Мастштаб-Сервис» согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 88800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ЗАО «Мастштаб-Сервис» согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.