Решение по делу № 2-529/2010

Дело № 2-529/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 13 октября 2010 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.

при секретаре Любимовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожиловой Инны Валентиновны к Илларионовой Галине Николаевне, Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Новожилова И.В. обратилась в суд с иском к Илларионовой Г.Н., Межрайонной ИФНС России №1 по Ивановской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ивановская область, г.Вичуга, ..., ..., ....

В судебном заседании Новожилова И.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что 15.04.1993 года приобрела у Илларионовой Г.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... .... О продаже данной квартиры она узнала из объявления в газете, у нотариуса они оформили договор купли - продажи, там же она передала Илларионовой Г.Н. деньги за квартиру. Указанную квартиру она приобрела для своей матери К.Т.Ф., которая проживает в квартире с 1993 года по настоящее время. Илларионову И.В. после продажи квартиры она больше не видела, о своих правах на квартиру Илларионова не заявляла. С момента покупки квартиры она оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, производи текущий ремонт. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке сразу после покупки она не зарегистрировала. В этом году она решила оформить право собственности на квартиру, обратилась в регистрационную палату, где ей пояснили, что необходимо предоставить справку о том, что на момент продажи квартиры там не проживал муж Илларионовой Г.Н. В настоящее время Илларионова зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., этот дом не жилой, Илларионова там не проживает, установить местонахождение Илларионовой не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Считает, что она является собственником указанной квартиры, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м.

Ответчик Илларионова Г.Н. для участия в судебном заседании не явилась, адресованные ей судебные повестки возвращены суду в связи с не проживанием ответчика по месту регистрации.

Адвокат Горохова Н.Л., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Илларионовой Г.Н. в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что в ходе судебного заседания установлено, что сделка по продаже квартиры состоялась, имеется договор купли-продажи, деньги были переданы, договор был зарегистрирован у нотариуса. С момента покупки квартиры Новожилова Г.Н. оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, производит текущий ремонт, открыто владеет и пользуется квартирой как хозяйка.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области для участия в судебном заседании не явился, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции, в удовлетворении исковых требований Новожиловой И.В. не возражают, задолженности по налогам не выявлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия своего представителя, а также сообщают что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Новожиловой И.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, г.Вичуга, ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. принадлежала на праве собственности Илларионовой Г.Н. 15.04.1993 года Новожилова И.В. заключила с Илларионовой Г.Н. договор купли-продажи данной квартиры, указанный договор удостоверен нотариусом, в Вичугской группе по госучету недвижимости договор не зарегистрирован. Новожилова И.В. с момента приобретения квартиры оплачивает налоги, коммунальные платежи, производила ремонт, предоставила квартиру в пользование своей матери.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договора купли-продажи квартиры Илларионова Г.Н. продала Новожиловой И.В. квартиру, находящуюся по адресу: г.Вичуга, ..., ..., .... Указанный договор удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за .... л.д. 12).

Как следует из справки ... от ... года по данным Вичугского производственного участка Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, г.Вичуга ..., ... зарегистрирована за Илларионовой Г.Н. в целом на основании договора мены жилых помещений от ... года .... 15.04.1992 года был составлен договор купли - продажи квартиры ... между Илларионовой Г.Н. и Новожиловой И.В., удостоверенный нотариусом, регистрация права собственности оформлена не была.

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы от ... года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по адресу: Ивановская область г.Вичуга, ..., ..., ... отсутствует.

Указанная квартира имеет техническую документацию, поставлена на учет Вичугском обособленном подразделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области.

Согласно техническому и кадастровому паспортам общая площадь квартиры составляет ... кв.м, жилая ... кв.м.

Согласно адресной справке от 11.10.2010 года по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Ивановской области в Вичугском муниципальном районе Илларионова Г.Н. зарегистрирована по месту жительства 24.11.2004 года по адресу: Ивановская область, г.Вичуга, ..., ....

Из справки председателя уличного комитета ... г.Вичуга, заверенной администрацией г.Вичуга от 10.06.2010 года следует, что по адресу: ..., ..., ... с 2008 года по настоящее время никто не проживает.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель К.Г.Г. показала суду, что с начала 80-х годов проживает по адресу: ... ..., ..., ..., в этом же доме, в одном подъезде вместе с ней в квартире ... проживает К.Т.Ф. До 1993 года в этой квартире проживала Илларионова Г.Н., затем эту квартиру у Илларионовой купила Новожилова И.В. для своей матери К.Т.Ф., которая проживает в квартире. Новожилова И.В. постоянно ухаживает за матерью, производила в квартире косметический ремонт. С момента продажи квартиры Илларионову она не видела, где сейчас живет Илларионова ей не известно. О каких - либо спорах по поводу данной квартиры она не слышала. Со слов К.Т.Ф. ей известно, что Илларионова после продажи в квартиру никогда не приходила.

Свидетель Ш.Л.В. показала, что истца Новожилову И.В. знает как коллегу по работе, а также как соседку, они проживают в одном подъезде многоквартирного дома. В 1993 году Новожилова приобрела для своей матери К.Т.Ф. однокомнатную квартиру по адресу: ..., ..., ..., .... С момента покупки квартиры до настоящего времени К.Т.Ф. проживает в указанной квартире. Со слов Новожиловой ей известно, что она проводила этой в квартире ремонт, застеклила лоджию. О каких-либо спорах о праве собственности на квартиру ей не известно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку данные показания не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.96 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

Федеральный закон № 22-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года.

До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Новожиловой И.В. и Илларионовой Г.Н. заключен в письменной форме договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... ..., ...,... Указанный договор нотариально удостоверен, однако в Вичугской группе госучета зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку место жительства продавца Илларионовой Г.Н. не известно. После заключения договора купли - продажи Илларионова Г.Н. в квартире не проживала, о своих правах на указанную квартиру не заявляла, что позволяет не ставить под сомнение свободу ее волеизъявления по распоряжению принадлежащего ей недвижимым имуществом.

Новожилова И.В. с момента заключения договора купли-продажи, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной и несет бремя ее содержания на протяжении этого времени Таким образом, суд считает возможным признать за Новожиловой И.В. право собственности на квартиру, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Новожиловой Инной Валентиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (15.10.2010 г.)