решение по делу № 2-643/2010

Дело № 2-643/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 9 декабря 2010 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.

при секретаре Любимовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуличева К.Н. к Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области, администрации городского округа Вичуга, Савельеву Ю.В. о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Акуличев К.Н. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №1 по Ивановской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом с учетом характера спорных правоотношений в качестве соответчиков привлечены: администрация городского округа Вичуга и установленный в процессе судебного разбирательства наследник продавца указанного жилого дома С.А.И., умершей в 1998 году, - Савельев Ю.В.

В судебном заседании Акуличев К.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что 22.11.1995 году он купил у С.А.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент покупки дома в нем проживал внук Савельеву Ю.В. - Р.С., который помогал ей оформлять документы. Хозяйку дома он видел только у нотариуса, когда оформляли договор купли-продажи дома и подписывали документы. В указанном доме он стал проживать с момента его приобретения, с этого времени он оплачивает все налоги и коммунальные услуги, счета по оплате за телефон с 1995 года приходят на его имя. С момента покупки дома он владеет домом как хозяин, провел в дом газовое отопление, утеплил холодную комнату, ремонтирует дом, построил баню, поставил новый забор, обрабатывает земельный участок около дома. Однако, когда он обратился в миграционную службу для того чтобы прописаться в доме оказалось, что договор купли-продажи дома не зарегистрирован в БТИ. За время проживания в доме никаких претензий к нему не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, жилой 31,4 кв.м.

Ответчик Савельев Ю.В. для участия в судебном заседании не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает, также в заявлении указал, что его мать С.А.И. продала жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, никаких претензий по поводу продажи дома он не имеет и на данный дом не претендует, считает, что покупатель является полноправным собственником.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области для участия в судебном заседании не явился, суду представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции, в удовлетворении исковых требований Акуличева К.Н. не возражают, задолженности по налогам не выявлено.

Представитель ответчика Администрации г.Вичуга для участия в судебном заседании не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражают.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Акуличева К.Н. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., жилой 31,4 кв.м. принадлежал на праве собственности С.А.И. В 1995 году Акуличев К.Н. заключил с С.А.И. договор купли-продажи данного жилого дома, указанный договор удостоверен нотариусом, в Вичугской группе по госучету недвижимости договор не зарегистрирован. 12.05.1998 года С.А.И. умерла, в связи с чем зарегистрировать договор в настоящее время не представляется возможным. С момента покупки дома до настоящего времени Акуличев К.Н. открыто владеет и пользуется домом, платит налоги, содержит дом в надлежащем состоянии. Каких-либо споров о праве собственности на данный дом не имеется, право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 22.11.1995 года С.А.И. продала Акуличеву К.Н. жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого строения, полезной площадью 31,8 кв.м, жилой 24,6 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом, имеется запись о том, что указанный договор подлежит регистрации в Вичугской группе по госучету недвижимости (л.д. 14).

Дом имеет техническую документацию, поставлен на учет в Вичугском обособленном подразделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области.

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 06.08.2010 года общая площадь дома 43,9 кв.м., жилая 31,4 кв.м, общая площадь дома изменилась на 12,1 кв.м за счет утепления ранее возведенной холодной пристройки и за счет уточнения при инвентаризации, жилая изменилась на 6,8 кв.м за счет смены назначения помещений и за счет уточнения при инвентаризации, право собственности зарегистрировано за С.А.И., на основании договора купли- продажи дома от 03.05.1988 года, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно сведениям представленным отделом УФМС по Ивановской области в Вичугском муниципальном районе С.А.И. умерла 12.05.1998 года (л.д. 35).

По сведениям представленным нотариусом Вичугского нотариального округа Ивановской области П.А.И. 26.06.1998 года заведено наследственное дело к имуществу Савельевой А.И., умершей 12.05.1998 года, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын наследодателя Савельев Ю.В., наследственное имущество - недополученная пенсия.

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы от 17.06.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует.

Из технического заключения по обследованию одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Вичуга по состоянию на 17.08.2010 года следует, что на основании проведенного обследования индивидуального жилого <адрес> в <адрес> установлено, что комплекс ранее выполненных строительных работ отрицательного воздействия на техническое состояние здания не оказал и не создал угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые помещения могут эксплуатироваться в существующем на данный момент состоянии.

Суду представлены: договор о предоставлении пользования местной телефонной связью от 24.01.1996 года по адресу: <адрес> на имя Акуличева К.Н., (л.д. 22), справка выданная Акуличеву А.К. о том, что 15.03.1996 года он вступил в члены кооператива «Запрудный» и принимал участие в проведении работ по газификации жилых домов входящих в состав кооператива (л.д.23), счета по оплате за газ, электроэнергию, телефон по адресу: <адрес> на имя Акуличева К.Н. (л.д. 39.-40).

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Р.М.Н. показала суду, что Акуличев К.Н. в 1995 году купил жилой <адрес>. В своем доме Акуличев проживает с момента покупки. Раньше в доме проживала семья Р.Н.. Р - на - дочь С.А.И., в последнее время в доме проживал сын Р.Н. - Р.С., после продажи дома Р - ны из дома уехали, с тех пор больше она их не видела. Акуличева все считают хозяином дома, он провел в дом газовое отопление, обрабатывает земельный участок. претензий со стороны соседей к Акуличеву К.Н. не имеется.

Свидетель М.Г.А. дала аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку данные показания не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.96 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

Федеральный закон № 22-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года.

До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Акуличевым К.Н. и С.А.И. заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен, однако в Вичугской группе госучета зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку С.А.И. умерла. После заключения договора купли - продажи С.А.И. и ее родственники в доме не проживали, о своих правах на указанный дом не заявляли, что позволяет не ставить под сомнение свободу ее волеизъявления по распоряжению принадлежащего ей недвижимым имуществом.

Акуличев К.Н. с момента заключения договора купли-продажи, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным и несет бремя его содержания на протяжении этого времени, переустройство дома выполнено без нарушений строительных норм и правил эксплуатации жилых зданий, не создает угрозу жизни и здоровью. Суд установил, что никто иной о своих правах на данных дом не заявляет и не претендует.Таким образом, суд считает возможным признать за Акуличевым К.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Акуличевым К.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (14.12.2010 г.)