решение по делу № 2-47/2011

Дело № 2-47/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вичуга 28 января 2011 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.

при секретаре Любимовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.Г. к Шпаковой Н.А., Шарову В.А. о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов Н.Г. обратился в суд с иском к Шпаковой Н.А., Шарову В.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м.

В судебном заседании Кузнецов Н.Г. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 1991 году его тетя Ш.А.Ф. подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения жилого дома был оформлен нотариально, однако не был зарегистрирован в БТИ. В указанном доме он проживал вместе со своими родителями с момента рождения, зарегистрирован в доме. После оформления договора дарения он со своей семьей проживал в доме, провел в дом газ, делал в доме косметический ремонт, обрабатывал земельный участок, считет себя хозяином дома. В настоящее время он вместе с семьей проживает на соседней улице, однако каждый день проверяет дом, продолжает следить за сохранностью подаренного ему дома и находящихся там вещей. Он имеет намерение распорядиться домом, однако ввиду того, что договор дарения дома не был зарегистрирован, собственником дома до сих пор числится его тетя Ш.А.Ф. В 2009 году Ш.А.Ф. умерла, прямыми наследниками после ее смерти являются ее дети Шаров В.А. и Шпакова Н.А., им известно о том, что указанный жилой дом их мать подарила ему, они на этот дом не претендуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Шпакова Н.А. с заявленными исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что Кузнецов Н.Г. ее двоюродный брат, который со своей семьей проживал по адресу: <адрес>. Ранее указанный дом принадлежал ее матери Ш.А.Ф., которая умерла 08.10.2009 года. Наследниками после смерти матери является она и ее брат Шаров В.А., их отец умер в 2002 году, замуж их мама больше не выходила. В 1991 году их мать подарила принадлежащий ей жилой дом Кузнецову Н.Г., после этого они всегда считали Кузнецов Н.Г. хозяином дома, он провел в дом газ, обрабатывал земельный участок, проводил в доме косметический ремонт. После смерти матери она и ее брат Шаров В.А. приняли наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>. На жилой дом, который их мать подарила Кузнецов Н.Г. они с братом не претендуют.

Ответчик Шаров В.А. для участия в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает, в заявлении указано, что его мать Ш.А.Ф. подарила дом, находящийся по адресу: <адрес> - Кузнецов Н.Г., он лично на указанный дом не претендует.

Представители третьих лиц - Администрации городского округа Вичуга и Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области для участия в судебном заседании не явились, суду представлены ходатайства с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, в удовлетворении исковых требований Кузнецова Н.Г. не возражают, налоговый орган также сообщает, что задолженности по налогам не выявлено.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Кузнецова Н.Г. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,5 кв.м., жилой 35,9 кв.м. принадлежал на праве собственности Ш.А.Ф. 15.02.1991 года Ш.А.Ф. заключила с Кузнецовым Н.Г. договор дарения данного жилого дома, указанный договор удостоверен нотариусом, в Вичугской группе по госучету недвижимости договор не зарегистрирован. Кузнецов Н.Г. с момента заключения указанного договора до настоящего времени открыто владеет и пользуется домом, платит налоги, содержит дом в надлежащем состоянии. Каких-либо споров о праве собственности на данный дом не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договора дарения жилого дома от 15.02.1991 года Ш.А.Ф., проживающая по адресу: <адрес>, подарила Кузнецову Н.Г., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 27.03.1967 года, за №, жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 35,9 кв.м. Договор дарения жилого дома удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, в договоре указано, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения жилого дома (л.д. 6).

Как следует из свидетельства о смерти Ш.А.Ф. умерла 08.10.2009 года (л.д. 11).

Согласно сведений представленных нотариусом Вичугского нотариального округа П.М.В. к имуществу умершей 08. 10.2009 года Ш.А.Ф. заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства обратились: дочь наследодателя Шпакова Н.А. и сын наследодателя Шаров В.А., им были выданы в 1/2 доле каждому свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, (л.д. 40), что также подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 26.05.2010 года на имя Шпаковой Н.А. и Шарова В.А.(л.д. 43,44).

Как следует из домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес> Кузнецов Н.Г. постоянно зарегистрирован в спорном доме с 09.06.1987 года.

Дом имеет техническую документацию, поставлен на учет в Вичугском обособленном подразделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ивановской области.

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы от 27.10.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 12.10.2010 года право собственности на дом зарегистрировано за Ш.А.Ф.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) 19.10.2010 года №, имеющего кадастровый номер 37:23: 030317:11 (предыдущий номер У 37-23-03 03 17:0010) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 660 кв.м, участок расположен на землях под домами индивидуальной жилой застройки, сведений о правах не имеется.

Суду представлены квитанции об оплате налогов за землю и строение за 2006 - 2008 года по адресу: <адрес> на имя Кузнецова Н.Г.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Т.Г.Н. показал суду, что с Кузнецовым Н.Г. знаком с 1985 года, Кузнецов с семьей длительное время проживал по адресу: <адрес>. Кузнецова все считали хозяином дома, он, провел в дом газ, обрабатывает земельный участок, содержит дом в хорошем состоянии. Около пяти лет в доме никто не проживает, но Кузнецов присматривает за домом. О каких-либо спорах между соседями и в семье Кузнецовых по поводу дома он не слышал.

Свидетель С.В.В. дал аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку данные показания не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.94 г. «О введении в действие закона части первой Гражданского Кодекса РФ», ст. 6 ФЗ № 15-ФЗ 26.01.96 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 г. сохраняли свое действие также и правила об обязательном нотариальном удостоверении договора купли - продажи жилого дома.

Федеральный закон № 22-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31.01.1998 года.

До ноября 1999 года полномочия по регистрации прав на недвижимость осуществлялись предприятием технической инвентаризации.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между Кузнецовым Н.Г. и Ш.А.Ф. заключен в письменной форме договор дарения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Ш.А.Ф. подарила, а Кузнецов Н.Г. принял в дар указанный жилой дом. Договор нотариально удостоверен, однако в Вичугской группе госучета зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор, поскольку Ш.А.Ф. умерла. После заключения договора дарения жилого дома Ш.А.Ф. в подаренном доме не проживала, о своих правах на дом не заявляла, что позволяет не ставить под сомнение свободу ее волеизъявления по распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Кузнецов Н.Г. с момента заключения договора дарения, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным и несет бремя его содержания на протяжении этого времени, имеет в доме зарегистрированное место жительства.

Суд установил, что никто, кроме Кузнецова Н.Г., о своих правах на данных жилой дом не заявляет и право Кузнецова Н.Г. не оспаривает.

Таким образом, суд считает возможным признать за Кузнецовым Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, жилой 35,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кузнецовым Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (01.02.2011 г.)