Дело № 2-130/2011.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года город Вичуга
Вичугский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Лаврова С.Н.
при секретаре Хрусталевой Ю.А.,
с участием истца Котомановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котомановой Ольги Александровны к администрации Каменского городского поселения, администрации Вичугского муниципального района о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Котоманова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Каменского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., по приобретательной давности.
В своем заявлении она указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужу ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, который значился под № по <адрес>. Согласно выписке из нотариальной книги регистрации домовладений администрации Каменского городского поселения Вичугского муниципального района <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, в нотариальной книге №, открытой ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись под № № (даты нет) о регистрации договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного и.о. нотариуса Вичужской Государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрированного в реестре под № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1. На отведенном земельном участке они с мужем на свои личные средства построили жилой кирпичный дом, в котором она проживала с момента ее застройки и до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ее муж - ФИО1 умер. После его смерти она добросовестно, открыто и непрерывно владела, пользовалась и распоряжалась жилым домом как своим собственным: платила налоги, проводила ремонты в доме, поддерживала дом в нормальном состоянии. Также обрабатывала прилегающий к дому земельный участок, используя его по назначению. В настоящее время ей стало известно, что жилой дом документально не был оформлен. Поскольку она на протяжении тридцати лет открыто, добросовестно, непрерывно владела недвижимым имуществом, поэтому считает, что имеет право на признание за ней права собственности по приобретательной давности на данный объект недвижимости. Согласно справке Роспотребнадзора жилой дом за <адрес> соответствует правилам СаНПиН 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям». Согласно техническому заключению жилой дом за <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, соответствует строительным нормам и правилам, выстроен без нарушения норм. Судебное решение о включении жилого дома в наследственную массу ей необходимо для вступления в права наследства. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., по приобретательной давности.
В ходе судебного заседания истец Котоманова О.А. свои требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что строили дом ее муж ФИО1 и она в <данные изъяты> годах. В доме с момента его постройки жили она с мужем и их дочь. Муж умер в <данные изъяты> году. ФИО2 погибла в <данные изъяты> году. У нее был свой дом на <адрес> выписалась из их дома в конце <данные изъяты> года. Внучка погибла вместе с дочерью. С <данные изъяты> года в доме проживала одна Котоманова О.А.. Родители мужа умерли, в наследственные права никто не вступал. К нотариусу она обращалась, но нотариус сказал, что нужно решение суда. Она делала в доме ремонт, перестраивала террасу, проводила газ, оплачивала налоги, обрабатывала огород, делала в доме текущий ремонт.
Представитель ответчика Администрации Вичугского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление, согласно которому глава Администрации ФИО14 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Против удовлетворения требований Котомановой О.А. не возражает.
Представитель ответчика - Администрации Каменского городского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление, согласно которому глава Администрации ФИО15 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения требований Котомановой О.А. не возражает.
Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Ивановской области в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство, согласно которому начальник Инспекции просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения требований Котомановой О.А. не возражает.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Котомановой О.А.обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав, в том числе путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из повторного свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного Каменским поселковым советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти в тот же день произведена запись за №.
Согласно повторному свидетельству о заключении брака <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в тот же день составлена запись о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Котоманова О.А..
Из технического и кадастрового паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако, требования о государственной регистрации права собственности, а также права оперативного управления на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не выполнены.
Тем самым судом установлено, что в настоящее время права на данный жилой дом в установленном законом порядке никем не оформлены.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок под №№ по <адрес> на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ для постройки одноэтажного каменного дома.
Согласно решению Вичугского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт, что договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <данные изъяты> года, удостоверенный нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и, заключенный между архитектурным отделом Вичугского райисполкома и ФИО4, согласно которому ФИО4 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по <адрес> для возведения жилого одноэтажного каменного дома, в действительности заключен с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки №, выданной ФИО7 Каменского городского поселения Вичугского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>. Справка дана на основании домовой книги.
Согласно выписке из нотариальной книги регистрации домовладений ФИО7 Каменского городского поселения Вичугского муниципального района <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, в нотариальной книге №, открытой ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись под № № (даты нет) о регистрации договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <данные изъяты> года, удостоверенного и.о. нотариуса Вичужской Государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрировано в реестре под № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области в г. Вичуга, Вичугском, Родниковском и Лухском районах, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению № о выстроенном одноэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный дом выстроен без нарушения строительных норм (СНиП) и правил эксплуатации жилых зданий, не нарушаются права и законные интересы проживающих в нем граждан, не создается угроза их жизни и здоровью и подлежит утверждению в существующем состоянии.
Из ответа нотариуса Вичугского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.
Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме № № по <адрес>, Котоманова О.А. зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что в спорном домовладении истец ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ проживала вместе со своим мужем ФИО1, а с момента его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, самостоятельно проживает в указанном доме. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями самой Котомановой О.А. и свидетелей.
Суд приходит к выводу, что в течение более чем 25 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Котоманова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-А, имеющим инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО5 в течение всего времени проживания поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт и несет все расходы, связанные с его содержанием.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, материалами дела, а также показаниями свидетелей.
Так, свидетель ФИО11 пояснила суду, что она знает Котоманову О.А., поскольку соседи. Она проживает в своем доме с <данные изъяты> года. Они немного раньше выстроили свой дом. Дома были выстроены в 70-х годах. В доме с момента его постройки жили Котоманова с мужем и дочерью. Муж Котомановой О.А. умер, а дочь сгорела. В данный момент в доме проживает Котоманова О.А. с гражданским мужем. В доме Котоманова О.А. проводила текущие работы, переделывала террасу, проводила газ, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок. Претензии по поводу дома со стороны соседей или администрации не было.
Свидетель ФИО12 пояснила суду, что она проживает в своем доме 35 лет. Она знает Котоманову О.А. уже 30 лет. В доме с момента его постройки жили Котоманова О.А. с мужем и дочерью. Сейчас она проживает в доме гражданским мужем. Она не может сказать, до какого года в доме проживала дочь Котомановой О.А.. Дочь и муж у Котомановой О.А. умерли. В доме после смерти ФИО1 провели газ, делала в доме текущие ремонты, перестраивала терраску несколько раз. Она содержит свой дом в порядке. Котоманова О.А. оплачивала коммунальные услуги, платила за землю налоги, обрабатывает огород. Претензий на дом со стороны соседей или администрации не было.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Факт осуществления Котомановой О.А. расходов по содержанию дома в судебном заседании нашел свое полное подтверждение.
В настоящее время на данное жилое помещение никто не претендует.
Проанализировав все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Котоманова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 25 лет, в связи с чем приобрела право собственности на указанный дом.
Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в отношении дома, то есть признает за Котомановой О.А. право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Котомановой Ольгой Александровной право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (27.04.2011 г.).
Судья С.Н. Лавров