Дело № 2-283/2011.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года                                                                                            город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Хрусталевой Ю.А.,

с участием истца Кудрявцева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Юрия Валерьевича к администрации г.о. Вичуга о признании права собственности на жилой дом,

     У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Вичуга Ивановской области о признании права собственности на <адрес>.

В своем заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Вичугской государственной нотариальной конторы по Ивановской области ФИО4, о чем в книге нотариальных действий произведена соответствующая запись в реестре за №. Произведена государственная регистрация договора в бюро технической инвентаризации, о чем свидетельствует запись регистрации на документе от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и представлял собой одноэтажное кирпичное строение с водяным отоплением и имел общую полезную площадь № кв.м., в том числе жилая площадь составляла № кв.м.. После заключения сделки по купле-продаже дома они с женой приняли решение о том, что необходимо произвести реконструкцию их дома: отремонтировать фундамент, снести печь, сменить назначение помещений в доме, установить газовый котел, провести в дом водопровод, перекрыть протекающую крышу и под крышей разместить мансарду, увеличив тем самым жилые помещения, так как у них росли двое детей и площади приобретенного дома им было недостаточно. Когда реконструкция дома была завершена и сделан капитальный ремонт всего дома, общая площадь дома составила № кв.м., а жилая - № кв. м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Никаких разрешений на проведение реконструкции жилого дома он не оформлял, считая, что дом принадлежит ему по закону, и он может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе производить необходимые строительные и ремонтные работы. В настоящее время у них возникла необходимость продать принадлежащее им строение. После проведения технической инвентаризации был выдан технический паспорт на жилой дом, в котором в графе «8 -примечание» сделана соответствующая запись о том, что разрешение на возведение или переоборудование жилого дома не предъявлено. Данное обстоятельство не дает им возможности продать жилой дом и зарегистрировать переход права собственности на другого владельца. Он обратился за разъяснением в юридическую консультацию, где ему пояснили, что ему необходимо получить техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, утвердить новые площади по дому, на основании решения суда зарегистрировать в соответствии с законом его права на новый объект и получить свидетельство о государственной регистрации права. В данное время он хотел бы юридически правильно оформить все документы на жилой дом после проведения реконструкции. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м..

В судебном заседании истец Кудрявцев Ю.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что им укреплялся фундамент дома, площадь фундамента не изменилась. Была возведена мансарда, снесена печь, проведено газовое отопление, произошла смена назначения комнат. За разрешением на перепланировку дома в администрацию г. Вичуга они не обращались. В доме они проживали с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в доме никто не проживает. Претензий со стороны соседей и администрации не было. Налоги за дом и землю они оплачивали. На дом никто не претендует.

Представитель третьего лица администрации городского округа Вичуга Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, с заявленными требованиями согласны.

Представитель третьего лица межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований Кудрявцева Ю.В. не возражают,, задолженности по налогам не выявлено.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Кудрявцева Ю.В. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьями 92, 106 Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственника на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Кудрявцев Ю.В. приобрел в собственность жилой <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом, занимающимся частной практикой, ФИО5 и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 43). Согласно указанному договору ФИО6 продал, а Кудрявцев Ю.В. купил у него жилой кирпичный дом, полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно записям в домовой книге на домовладение № по <адрес> Кудрявцев Ю.В. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом состоит из первого этажа и мансарды. Первый этаж содержит: <данные изъяты>, что всего по дому составляет общую площадь № кв.м., жилая - № кв.м., подсобная - № кв.м.. Дом принадлежит на праве собственности в целом Кудрявцеву Ю.В. на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес>.

Из отчета технического заключения по обследованию индивидуального жилого <адрес> № следует, что перестройка индивидуального жилого <адрес> в существующих границах не привела к нарушению действующих СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Обследование проведено методом визуального осмотра в соответствии с требованиями СТП ИГП-7-88, ВСН 57-88 (р), ВСН 53-86 (р). На основании проведенного обследования индивидуального жилого <адрес> установлено, что жилая площадь изменилась в результате возведения мансарды, за счет сноса печи, за счет возведения перегородок между помещениями 3,4,5, за счет смены назначения помещений в ДД.ММ.ГГГГ году. Комплекс ранее выполненных строительных работ не создает угрозы жизни и здоровью гражданам, жилые и подсобные помещения данного здания могут эксплуатироваться в существующем на данный момент состоянии.

Суд приходит к выводу, что в течение более чем 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Кудрявцев Ю.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Кудрявцев Ю.В. в течение всего времени проживания поддерживает дом в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт и несет все расходы, связанные с его содержанием.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО7 пояснила суду, что истец - ее родной брат. В ДД.ММ.ГГГГ году Кудрявцевым Ю.В. был приобретен дом. С момента приобретения дома в нем проживал Кудрявцев Ю.В. с женой ФИО1, и двумя детьми ФИО10. В настоящее время в доме никто не проживает. С момента приобретения дома в нем была возведена мансарда, проведено газовое отопление. Никаких претензий в отношении дома ни от кого не поступало. Они все налоги и услуги оплачивали регулярно.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что Кудрявцева Ю.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Кудрявцевым Ю.В. был приобретен дом. С момента приобретения дома в нем проживал Кудрявцев Ю.В. с женой ФИО1, и двумя детьми ФИО11. В настоящее время в доме никто не проживает. С момента приобретения дома в нем была возведена мансарда, проведено газовое отопление. Никаких претензий в отношении дома ни от кого не поступало.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они сочетаются между собой и с материалами дела.

В ходе судебного заседания установлено, что на <адрес> никто не претендует, право собственности на данный дом не оспаривает.

Из представленных суду доказательств следует, что жилой <адрес>, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция дома произведена в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии со строительными и санитарными нормами и не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что жилой <адрес> был реконструирован Кудрявцевым Ю.В.. После окончания реконструкции данного дома в нем стала проживать его семья.

Проанализировав все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Кудрявцев Ю.В. приобрел, а затем добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел право собственности на указанный дом.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в отношении дома, то есть суд признает за Кудрявцевым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., имеющий инвентарный номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кудрявцевым Юрием Валерьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., имеющий инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (06.06.2011 г.).

Судья      С.Н. Лавров