Дело № 2-334/2011.

РЕШЕНИЕ.

г. Вичуга.                                                                                                                         14.07.2011 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беззубова В.Н., при секретаре Бойцовой И.Н.,

с участием истца, гражданки Клюшкиной Е.И.,

с участием представителя ответчика, гражданки Сафаровой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Клюшкиной Елены Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Мир» о признании недействительным решения общего собрания жилищно-строительного кооператива «Мир» от 15.09.2010 года -

УСТАНОВИЛ:

Гражданка Клюшкина Е.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Мир» (ЖСК «Мир») о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «Мир» от 15.09.2010 года, которым истцу было отказано в разрешении на пристройку к квартире балкона.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и сообщила, что она проживает в <адрес>. Её <адрес> расположена на первом этаже. Она и её муж решили пристроить к квартире балкон для просушки белья, стала выяснять, каким образом можно осуществить строительство. В отделе архитектуры администрации <адрес> ей сообщили, что поскольку её дом является кооперативным, для строительства необходимо получить согласие жилищно-строительного кооператива. Она обратилась в правление кооператива, которое состоит из председателя Сафаровой Ж.И. и еще нескольких членов кооператива. Собрание правления кооператива происходило примерно ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение не давать ей разрешения на строительство балкона. Её вопрос был вынесен на обсуждение общего собрания ЖСК. Собрание состоялось 15.09.2010 года. На собрании выступали члены правления кооператива, которые доложили, что давать разрешение на строительство балкона нельзя, так как дом может рухнуть. Собрание проголосовало против дачи ей разрешения на пристройку балкона.

С решением общего собрания она была не согласна, так как на собрании присутствовал № человек, из которых членов ЖСК было № человек и № человек не членов ЖСК, а просто собственников жилых помещений. Не члены ЖСК «Мир» в соответствии с уставом кооператива не имели права принимать участие в собрании, а № человек членов ЖСК составляют менее 50 % от общего количества членов ЖСК, то есть решение собрания недействительно. В судебном заседании истец сообщила, что обжалуемое решение не было мотивировано. Просила отменить решение общего собрания ЖСК «Мир» от 15.09.2011 года. Считала, что срок для обжалования решения ЖСК «Мир» ею не пропущен, так до обращения в суд она обращалась в прокуратуру и администрацию.

Представитель ответчика - Сафарова Ж.И. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований гражданки Клюшкиной Е.И. возражала и сообщила, что она является председателем ЖСК «Мир». 15.09.2010 года состоялось общее собрание ЖСК «Мир», на котором обсуждалось заявление Клюшкиной Е.И. о разрешении пристройки к квартире балкона. В собрании принимали участие № человек, которые являются собственниками жилых помещений в доме и членами ЖСК «Мир». Всего ЖСК «Мир» насчитывает № членов. На собрании была предоставлена возможность выступить всем его участникам. Подавляющим большинством голосов было принято решение отказать в разрешении истцу пристроить к квартире балкон. Причина отказа, о которой сообщили выступающие, это возможное разрушение дома. Результаты собрания были занесены в тетрадь, в которой фиксируются решения. Кто именно присутствовал на собрании и кто как голосовал, она не помнит за давностью времени.

Считала, что собственники жилых помещений в доме, не являющиеся членами ЖСК «Мир», имеют равные права в решении вопросов, касающихся использования общего имущества дома. Считала, что истцом пропущен установленный срок для обжалования решения ЖСК «Мир». На основании пропуска срока, а также на основании отсутствия нарушений при проведении собрания ЖСК «Мир» просила в удовлетворении иска Клюшкиной Е.И. отказать.

На момент проведения собрания у Клюшкиной Е.И. не было никакой документации, которая могла подтвердить безопасность пристройки балкона для дома. Сообщила, что Клюшкина Е.И. может инициировать новое собрание для обсуждения своего вопроса, отказ в решении 15.09.2010 года не является для этого препятствием.

В судебном заседании были допрошены свидетели, приведенные истцом. Свидетель ФИО4 показала, что проживает в <адрес> и является членом ЖСК «Мир». ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала на собрании ЖСК «Мир», но не дождалась голосования по вопросу Клюшкиной Е.И. и ушла. Считала, что в обсуждении вопросов, связанных с общим имуществом дома должны принимать участие собственники жилых помещений. Свидетель ФИО5 показала, что проживает в <адрес>, членом ЖСК «Мир» не является. Она присутствовала на собрании ЖСК «Мир», но не голосовала, так как не является членом кооператива. Свидетель ФИО6 показал, что истец приходится ему женой, членом ЖСК «Мир» он не является. 15.09.2010 года он присутствовал на собрании ЖСК «Мир». В данном собрании участвовал № человек, из которых членов ЖСК «Мир» было лишь № человек. На собрании все кричали, ничего понять было нельзя. Председатель ЖСК «Мир», а также некоторые члены правления сами не являются членами ЖСК «Мир». Свидетель ФИО7 показал, что проживает в <адрес>, квартира оформлена на его отца, членом ЖСК «Мир» он не является. 15.09.2010 года он присутствовал на собрании членов ЖСК «Мир». Кто как голосовал не помнит, на собрании все кричали и шумели.

В судебном заседании были допрошены свидетели, приведенные представителем ответчика. Свидетель ФИО8 показал, что является членом ЖСК «Мир», и 15.09.2010 года принимал участие в собрании членов ЖСК «Мир». Никаких нарушений при проведении собрания не было, каждому желающему была предоставлена возможность выступить. Клюшкиной Е.И. было отказано в разрешении пристроить к квартире балкон. Свидетель ФИО9 показал, что является членом ЖСК «Мир», участвовал в собрании членов ЖСК «Мир» 15.09.2010 года, где рассматривался вопрос Клюшкиной Е.И. о пристройке к её квартире балкона. В основном все проголосовали против разрешения Клюшкиной Е.И. пристроить балкон. За разрешение голосовали два человека, он сам голосовал против, так как считает, что в результате таких действий может быть поврежден весь дом. При голосовании их никто не предупреждал, что голосуют и члены ЖСК и просто собственники жилых помещений в доме. Свидетель ФИО10 показал, что является членом ЖСК «Мир», 15.09.2010 года участвовал в общем собрании членов ЖСК «Мир», где рассматривался вопрос о разрешении Клюшкиной Е.И. пристроить к квартире балкон. Никаких нарушений при проведении собрания не было, собрание проголосовало против разрешения. Свидетель ФИО11 показал, что является членом ЖСК «Мир», и 15.09.2010 года участвовал в общем собрании членов ЖСК «Мир», где рассматривался вопрос о разрешении Клюшкиной Е.И. пристроить к квартире балкон. По данному вопросу выступали ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО13. Нарушений при проведении собрания не было.               

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований гражданки Клюшкиной Е.И. должно быть отказано.

Судом установлено, что в <адрес> образован ЖСК «Мир». Данный факт подтверждается исследованными судом Уставом ЖСК «Мир», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЖСК «Мир».

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Поскольку <адрес> построен более 40 лет назад, ЖСК «Мир» функционирует в целях управления жилыми и нежилыми помещениями в данном доме, что соответствует п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, которая указывает, что в качестве способа управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Действующее жилищное законодательство не наделяет ЖСК «Мир», который, по сути, является управляющей организацией, решать вопросы использования общего имущества многоквартирного дома.

Истец Клюшкина Е.И., имея намерения пристроить к квартире балкон, тем самым претендует на часть общего имущества многоквартирного дома, уменьшение размера общего имущества в доме.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство балкона предполагает пробитие дверного проёма в несущей стене дома, пробитие той же несущей стены для заделки в неё металлических консолей, а также занятие части земельного участка, на котором дом расположен.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, полномочия такого собрания и возможность обжалования его решения определены в главе 6 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение вопроса о разрешении истцу пристроить балкон к своей квартире должно было решать не общее собрание членов ЖСК «Мир», а общее собрание собственников многоквартирного <адрес>.

Следовательно, доводы истца о том, что в собрании ЖСК «Мир», проведенном 15.09.2010 года, принимали участие как члены ЖСК «Мир», так и собственники жилых помещений, и в связи с этим собрание было неправомочно, являются неверными. Такой вопрос, как пристройка балкона к квартире истца, безусловно затрагивает интересы всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Общее собрание членов ЖСК «Мир», состоявшееся 15.09.2010 года, следует рассматривать как общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме и при решении вопроса о возможности его отмены руководствоваться главой 6 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, 15.09.2010 года из № присутствующего на собрании собственника жилых помещений, № человека проголосовали против разрешения истцу пристроить к квартире балкон. Данный факт истцом не оспаривается. Мотивы, по которым собственниками жилых помещений было принято такое решение, не имеют правового значения, как и не имеет правового значения довод истца о том, что в протоколе собрания не указана мотивировка отказа. Судом установлено, что основная причина отказа заключалась в опасении за общее состояние дома, тем более, что выступая на собрании, истец не имела никаких документов, подтверждающих безопасность своего предприятия.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для обжалования решения от 15.09.2010 года о применении которого просила представитель ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец Клюшкина Е.И. является собственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным истцу ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Истец Клюшкина Е.И. принимала участие в собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме и об отказе ей в разрешении пристроить к квартире балкон узнала непосредственно 15.09.2010 года. Следовательно, установленный законом срок для обжалования решения от 15.09.2010 года истек ДД.ММ.ГГГГ. В суд с иском истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, установленный законом срок истцом пропущен и возможности его восстановления ЖК РФ не предусматривает.

Доводы истца о том, что она обращалась в прокуратуру и администрацию городского округа Вичуга не имеют правового значения, так как из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ однозначно следует, что заявление в суд может быть подано в течение шести месяцев и обращение в иные органы не прерывает течение данного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований гражданки Клюшкиной Елены Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу «Мир» о признании недействительным решения общего собрания жилищно-строительного кооператива «Мир» от 15.09.2010 года отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд, через Вичугский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                                                         В.Н. Беззубов.