Дело № 2-345/2011. РЕШЕНИЕ. г. Вичуга. 27.07.2011 год. Вичугский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Беззубова В.Н., при секретаре Бойцовой И.Н., с участием истца - гражданки Чернышевой Н.В., и её представителя, адвоката Гороховой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Чернышевой Надежды Валерьевны к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о признании права собственности на дом - УСТАНОВИЛ: Гражданка Чернышева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о признании за ней права собственности на дом <адрес> Истец Чернышева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили договор купли-продажи <адрес>. Согласно данному договору она передала ФИО1 деньги в счет покупки дома, а он ей документы на дом. С момента передачи денег ФИО1 и до настоящего времени она проживает в доме и содержит его. В доме было отремонтировано электрооборудование, проведен природный газ, оборудовано газовое отопление. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неожиданно умер, поэтому оформить договор купли-продажи дома невозможно. Просила признать за ней право собственности на <адрес>. Представитель ответчика, адвокат Горохова Н.Л. в судебном заседании исковые требования Чернышевой Н.В. поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и дополнила, что вместе с признанием права собственности её доверителя на дом, необходимо прекратить право собственности ФИО1 в отношении данного дома и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив запись о регистрации права собственности ФИО1 на данный дом. Ответчик Посыпкина Т.Д. (сестра ФИО1) для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Чернышевой Н.В. согласна, на <адрес> не претендует. Представитель ответчика - администрации городского округа Вичуга Ивановской области для участия в судебном заседании не явился. Главой администрации с суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Из заявления следует, что в удовлетворении исковых требований Чернышевой Н.В. администрация городского округа Вичуга не возражает. Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области в судебное заседание не явился. Начальником Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области в суд представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования гражданки Чернышевой Н.В., с учетом дополнений, названных её представителем, обоснованны и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что по адресу: <адрес> находится индивидуальный жилой дом, имеющий общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м, кадастровый номер №. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на данный дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано за гражданином ФИО1. Отделом по г. Вичуга и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС в суд представлены сведения о том, что в указанном филиале имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные об умершем: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой нотариуса Вичугского нотариального округа ФИО6 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась сестра наследодателя Посыпкина Т.Д. (ответчик по делу). Судом исследована представленная истцом расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной расписки следует, что ФИО1 продал истцу <адрес>. В судебном заседании были допрошены свидетели. Свидетель ФИО7 показала, что около 10 лет является соседкой истца, проживает в <адрес>. Ей известно, что истец Чернышева Н.В. проживает в <адрес> с 2002 года. Истец приобрела дом у ФИО1 в запущенном состоянии и провела серьезный ремонт дома, оборудовала газовое отопление, построила баню и гараж. Свидетель ФИО8 показала, что проживает в <адрес>. В остальном дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО7 В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Суд считает установленным то обстоятельство, что истец Чернышева Н.В. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 <адрес>, поэтому за истцом может быть признано право собственности на данный дом. Как следует из вышеуказанной выписки из ЕГРП, дом, который ранее принадлежал ФИО1, имел площадь № кв.м. В настоящее время дом имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м. Таким образом, с момента приобретения дома истцом дом был переустроен. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения №, выданного некоммерческим учреждением «Вичугский центр недвижимости», жилой <адрес> выстроен без нарушения строительных норм и правил эксплуатации жилых зданий. Постройкой дома в существующем виде не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни и здоровью. Из справки Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Ивановской области в г. Вичуга, Вичугском, Родниковском и Лухском районах Ивановской области, вышеуказанный дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. То есть, переустройство и перепланировка спорного дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и дом может быть сохранен в существующем виде. Представитель истца в судебном заседании дополнила исковые требования, просив прекратить право собственности ФИО1 на указанный дом, а также исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на дом. Суд приходит к выводу о том, что требование о прекращении права собственности ФИО1 на дом является излишним. В соответствии со ст. 17 ч. 1 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. ФИО1 умер и, в силу этой причины, не может обладать какими-либо правами, в том числе правом собственности на дом. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности ФИО1 на дом, следует внести в данный реестр изменения, исключив данную запись. Тем самым будут достигнуты цели, которые преследует истец и о которых сообщила представитель истца в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Признать за гражданкой Чернышевой Надеждой Валерьевной право собственности на <адрес>, имеющий общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м, кадастровый номер № Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив запись о регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья: В.Н. Беззубов.