Дело № 2-563/2011.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2011 года                                                                                         город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.

при секретаре Хрусталевой Ю.А.,

с участием представителя истца Романцевой Е.М., действующей на основании доверенности от 16 июня 2011 года,

представителя ответчика Решеновой М.А. - адвоката Орловой М.Г., предоставившей ордер № 106 от 20 декабря 2011 года и удостоверение № 172 от 22 ноября 2002 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова Александра Юрьевича к Решеновой Марии Алексеевне, администрации городского округа Вичуга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лысов А.Ю. обратился в суд с иском к Решеновой Марии Алексеевне, администрации городского округа Вичуга о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный номер №.

В исковом заявлении Лысов А.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома у ФИО3. Оформлением договора купли-продажи у нотариуса занималась по доверенности Романцева Е.М.. Истец приобрел дом, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого бревенчатого строения с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время Лысов А.Ю. решил распорядиться домом, но оказалось, что договор купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году не прошел регистрацию в БТИ г. Вичуга и не имеет юридической силы. Лысов А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется этим домом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги за землю и строение, поэтому считает, что приобрел право собственности на дом. Каких-либо претензий со стороны продавца по исполнению условий договора купли-продажи не было. Стоимость дома согласно оценке БТИ составляет <данные изъяты> рублей, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Лысов А.Ю. не явился, его представитель Романцева Е.М. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме этого пояснила суду, что Лысов А.Ю. - ее зять, дом, расположенный по адресу: <адрес>, он покупал для своей матери, хотел его отремонтировать, но его мать в г. Вичугу приезжать отказалась. Возле дома Лысов А.Ю. вырубил кусты, вывез мусор со двора, сломал в доме печь. В настоящее время Романцева Е.М. следит за этим домом, обрабатывает огород возле дома, оплачивает налоги. Ей известно, что ФИО3 еще перед покупкой дома собиралась куда-то уезжать. Но куда именно, ей не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. По последнему известному месту жительства: <адрес>, пе<адрес>, ФИО3 не проживает, снята с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ее настоящее место жительства и регистрации не известно.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со статьей 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Поскольку место жительства ответчика Решеновой М.А. неизвестно, с последнего места жительства поступили сведения о неизвестности ее места пребывания, суд рассматривает дело без участия ответчика Решеновой М.А. и назначает адвоката в качестве ее представителя.

Представитель ответчика Орлова М.Г. полагает, что исковые требования Лысова А.Ю. подлежат удовлетворению, так как в действительности сделка по купле-продаже жилого дома была совершена, только не была надлежащим образом оформлена.

Представитель ответчика - администрации городского округа Вичуга - в судебное заседание не явился, представлено заявление главы администрации, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области в судебное заседание не явился. Из ходатайства начальника инспекции следует, что она просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований Лысова А.Ю. не возражает.

Заслушав представителя истца Романцеву Е.М., свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Лысова А.Ю. обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Лысов А.Ю. владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, платит налоги, производит ремонт, обрабатывает земельный участок вокруг дома; согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи дома он приобрел спорное домовладение у Решеновой М.А., однако право собственности на него не зарегистрировал.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из технического и кадастрового паспортов от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, справок Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный номер №, зарегистрирован на праве собственности в целом за Решеновой М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, какие-либо сведения о правах на данный участок отсутствуют.

Из дубликата договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день удостоверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №, следует, что Решенова М.А. продала Романцевой Е.М. для Лысова А.Ю. дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. На момент продажи дома в нем с правом пользования им не прописан и не проживает. Согласно условиям договора Решенова М.А. освобождает указанный дом полностью и снимается с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ Лысов А.Ю. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных Межрайонной ИФНС России № 1 по Ивановской области жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, числятся за Лысовым А.Ю.. За период с ДД.ММ.ГГГГ годы ему начислялись налоги на указанный дом, а впоследствии предоставлена льгота по уплате налога, за период с ДД.ММ.ГГГГ года ему начислялся налог также и за земельный участок. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогу на имущество физических лиц и по земельному налогу за Лысовым А.Ю. не числится.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Решенова М.А. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.      

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что проживает недалеко от дома, находящегося по адресу: <адрес>, ей известно, что ранее в этом доме проживала бабушка, которую сын забрал к себе в <адрес>, сейчас в доме никто не проживает. Также ей известно, что этот дом купили мужчина и женщина, приехавшие из Байконура. Они приезжали, вырубали кусты около дома, обихаживали дом и огород. Как их зовут, свидетелю не известно. Она видела, что Романцева Е.М. присматривает за этим домом, выбрасывала мусор со двора, заколачивала окна в доме, так как их часто разбивают. На спорное домовладение никто не претендовал, конфликтов из-за дома с кем-либо не было.

Свидетель ФИО9 пояснил суду, что его мать проживала по соседству с ФИО3, которую он знал. Ему известно, что ей было около 90 лет, когда сын забрал ее в <адрес>. Ключи от дома они оставляли у матери свидетеля, чтобы была возможность показать дом покупателям. ФИО2 приезжал в <адрес>, чтобы договориться о покупке дома, свидетель видел, как он облагораживал территорию возле дома, заказывал машину, чтобы вывезти мусор, собирался делать в доме ремонт. В настоящее время в доме никто не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они сочетаются между собой и подтверждаются материалами гражданского дела.

В ходе судебного заседания установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никто не претендует, право собственности на него не оспаривает.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Лысов А.Ю. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на данный дом зарегистрировано за Решеновой М.А., однако фактически она не является собственником спорного домовладения.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в отношении дома, то есть прекращает право собственности Решеновой М.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., имеющий инвентарный номер 24:403:002:000053700, в связи с ее отказом от права собственности, и признает за Лысовым А.Ю. право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности Решеновой Марии Алексеевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий инвентарный номер №, в связи с ее отказом от права собственности.

Признать за ФИО2 право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., имеющий инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме (30.12.2011 г.).

Судья                                               С.Н. Лавров