Дело Номер обезличен ...:                                 

Апелляционное решение

Дата обезличена года

Вязниковский городской суд ... в составе

председательствующего судьи ФИО,

при секретаре ФИО,

с участием адвоката ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники дело по апелляционной жалобе ФИО на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... от Дата обезличена года по иску товарищества собственников жилья « Каштан» к ФИО о взыскании задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества и по встречному иску ФИО к товариществу собственников жилья «Каштан» о взыскании ... руб.,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... от Дата обезличена года удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья « Каштан» ( далее – ТСЖ) к ФИО о взыскании задолженности. С ФИО взыскана в пользу ТСЖ « Каштан»  задолженность по оплате за техническое содержание и капитальный ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, поскольку о создании ТСЖ уведомлен не был, заявления о вступлении в ТСЖ не писал, договор на содержание и ремонт общего имущества с ним не заключался. Не обращалась с заявлением о вступлении в ТСЖ и его мать, подпись на заявлении не ее. Кроме того, в счет платы за техническое обслуживание и капитальный ремонт передавал старшей по подъезду ФИО деньги в сумме ... рублей. Однако, указанная сумма была необоснованно зачислена в счет оплаты работ по замене стояков отопления общего пользования.

В судебное заседание ответчик ФИО не явился. Его представитель по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО апелляционную жалобу поддержала по аналогичным основаниям, просила решением мирового судьи отменить, в удовлетворении иска ТСЖ отказать. Дополнительно указала, что начислять плату за техническое обслуживание и капитальный ремонт ФИО не должны, так как он ни в каких отношениях с ТСЖ не состоит. В заявлении матери ФИО о вступлении в ТСЖ подписи поддельные. В соответствии со ст. 290 ГК РФ стояки отопления являются общей долевой собственностью и должны обслуживаться ТСЖ. Поэтому их должно заменять и ремонтировать ТСЖ за счет средств, которые начисляются ежемесячно за техническое обслуживание. В 2007 г. она уплатила ... руб. ФИО - старшей по подъезду, квитанцию не выдали. Она считает, что эти деньги должны зачесть в счет платежей за техническое обслуживание. В то же время пояснила, что ФИО ничего не должен платить из суммы задолженности, так как с ним договор не заключали. ТСЖ ничего не делает, деньги идут только на заработную плату. ФИО не член ТСЖ, поэтому с него не вправе требовать какую-либо оплату. ФИО не согласен оплачивать и услуги адвоката, почему ТСЖ должно приглашать адвоката.

Председатель ТСЖ ФИО просила решение мирового судьи оставить без изменения. Пояснила, что о замене стояков в 2007 г. жилицы подъезда договаривались сами, ТСЖ об этом не было известно, заявки на замену стояков не поступали, ТСЖ деньги не собирало. В 2005 г. на общем собрании было решено, что в связи с маленькими ежемесячными взносами замену стояков производить за счет средств собственников квартир и средств домоуправления в части квартир, находящихся в соцнайме. С сентября 2008 г. ФИО ежемесячные платежи за техническое обслуживание и кап. ремонт не вносит.

 Адвокат ФИО, представляющая интересы ТСЖ по ордеру, также с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила решение мирового судьи от Дата обезличена года оставить без изменений, внеся лишь исправления в связи с допущенными описками в указании номера дома и квартиры и принятом решении об отказе в удовлетворении встречного иска.

3-е лицо ФИО пояснила, что членом правления ТСЖ не была. В 2007 г. она, ФИО и Серебрякова, их квартиры находятся на одном стояке отопления, решили поменять стояки, так как было холодно. Договорились со слесарями, деньги отдали слесарям. Они покупали трубы, заменили их. ТСЖ никакого отношения к замене стояков не имело.

Заслушав объяснения представителей сторон, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит, что решение мирового судьи подлежит изменению.

Согласно ст. ст.330, 362 ГПК РФ неправильное применение норм материального права или нарушение процессуального права является основанием для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Каштан» обратилось с иском о взыскании с ответчика ФИО задолженности по оплате за техническое содержание и капитальный ремонт общего имущества жилого многоквартирного ... по ... ... за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме ... рублей, пени за несвоевременную оплату в размере ... рублей. В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части взыскания пени.

Ответчиком ФИО заявлен встречный иск о взыскании ... рублей, переданных казначею ФИО на содержание общего имущества дома, и возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб.(л.д.36-37).

В силу требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ... области, ..., ..., квартира 42, передана в общую долевую собственность ФИО и ФИО ( по ?  доле ).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на Дата обезличена г. ответчик ФИО является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру, право собственности на указанную долю возникло на основании договора от Дата обезличена года (л.д.93).

Дата обезличена года ФИО умерла, о чем отделом ЗАГС администрации округа ... составлена запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.

С Дата обезличена года по настоящее время собственником ?   доли в праве собственности на данную квартиру является ФИО на основании договора купли  - продажи от Дата обезличена года.

Расчеты суммы задолженности ответчика по оплате за техническое обслуживание и капитальный ремонт жилого многоквартирного дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года судом проверен и признан обоснованным. Иной расчет ответчиком не представлен.

Начисления производились в соответствии с Уставом ТСЖ «Каштан», решением общего собрания ТСЖ «Каштан» Номер обезличен от Дата обезличена года.

Порядок принятия ФИО ( матери ответчика) в ТСЖ «Каштан» не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора.

Правильно руководствуясь положениями ст. ст.144,158 ЖК РФ, мировой судья не учел представленные документы и доказательства, и фактически не применил положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Взыскав с ФИО всю сумму задолженности ...., мировой судья не учел положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей обязанность собственника жилого помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. Истцом не были представлены доказательства того, что ответчик является собственником всей квартиры. Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствует о праве ответчика лишь на ? долю в праве собственности на квартиру. С учетом этого с ФИО подлежала взысканию лишь ? часть начисленной платы, что составляет .... ... коп. (1/2 от ....). В остальной части иск ТСЖ удовлетворению не подлежит.

Решением мирового судьи в пользу ТСЖ необоснованно взысканы судебные расходы в сумме .... ( почтовые расходы и стоимость справки рефинансирования). Мировым судьей не учтены положения ст. ст. 98,101 ГПК РФ. Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истцом представлены почтовые квитанции от Дата обезличена г, иск же в мировой суд предъявлен Дата обезличена ... банка о ставке рефинансирования представлена истцом в подтверждения расчета пени. Однако от иска в данной части ТСЖ отказалось, поэтому данные расходы не подлежали взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

В нарушение указанной нормы в решении мирового судьи не содержится вывод по встречному иску ФИО

Факт внесения ответчиком ... рублей в счет погашения взыскиваемой задолженности тщательно проверен мировым судьей и не нашел своего подтверждения. Решением мирового судьи установлено, что замена стояков отопления производилась по инициативе жильцов дома на собственные средства. Данные обстоятельства были подтверждены и при рассмотрении апелляционной жалобы. Иные доказательства ответчиком ФИО не представлены.

Учитывая изложенное, заявленный ФИО встречный иск о взыскании указанной суммы удовлетворению не подлежит. Также не подлежит зачету данная сумма в счет начисленной задолженности по оплате за техническое обслуживание и капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат присуждению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет ... рублей.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат присуждению расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. Определяя размер подлежащих присуждению указанных расходов, суд принимает во внимание количество судебных заседаний, принцип разумности, а также то, что иск ТСЖ подлежит частичному удовлетворению.

         На основании изложенного и  руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ,

решил:

Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... и ... ... от Дата обезличена года по делу по иску товарищества собственников жилья « Каштан» к ФИО о взыскании задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и встречному иску ФИО к товариществу собственников жилья «Каштан» о взыскании ... руб. изменить.

Иск товарищества собственников жилья « Каштан» к ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу товарищества собственников жилья « Каштан» задолженность по оплате за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого ... по ... ... за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в  размере ... ( ...) руб.... коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ... ( ...) рублей и в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... (...) рублей.

В остальной части иск товарищества собственников жилья « Каштан» к ФИО о взыскании задолженности за техническое обслуживание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО к товариществу собственников жилья « Каштан» о взыскании ... руб. и возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу со дня его вынесения, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: судья ФИО

Копия верна:

Судья Вязниковского городского суда ФИО

Секретарь суда ФИО

Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.

Судья Вязниковского городского суда ФИО[1]