2-361-2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличенаг. Вязниковский городской суд ... в составе: председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО с участием прокурора ФИО рассмотрел в открытом судебном заседании в ..., ... ... дело по иску администрации муниципального образования «Город Вязники» к ФИО, ФИО, ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования «Город Вязники» обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что в 2009г. они участвовали в областной адресной программе «Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009-2010г.г. с учетом необходимости развития рынка жилья». В рамках программы в их собственность были переданы дома, в т.ч. ... по ... .... Ответчики проживают в квартире, являющейся муниципальной собственностью города. В соответствие с постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом Номер обезличен по ... ... признан аварийным и должен быть снесен в 2010г. В соответствие со ст.89 ЖК РФ было начато переселение жителей дома Номер обезличен ... ... в ... по ... .... Ответчики отказались выселиться из ... ... ... ... и вселиться в ... ... по ... ..., мотивируя отказ тем, что квартира является двухкомнатной, тогда как они занимают трехкомнатную квартиру. Отказ их незаконен, поскольку администрация выполнила требования ст.89 ЖК РФ. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за 4квартал 2005г. указал, что поскольку жилое помещение гражданам в рассматриваемом случае предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, именно поэтому предоставляемое жилое помещение предоставляется без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. ФИО Суда РФ в постановлении от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», подтвердил такой подход, указав, что судам необходимо иметь ввиду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное от общей площади ранее занимаемому помещению, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства ( названные, на пример, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ( ст.55 ЖК РФ). Просит выселить ответчиков из квартиры 6 ... по ... ... с предоставлением другого благоустроенного помещения по адресу ..., ... ... ... по договору социального найма. В суде представитель истца по доверенности ФИО иск поддержал в полном объеме и по тем же основаниям. Также пояснил, что ответчикам предоставляется равнозначная квартира по общей площади. Количество комнат во внимание не может быть принято в силу требований ст.ст.86-88 ЖК РФ и разъяснений указанного ФИО Суда РФ. Ответчики ФИО, ФИО иск не признали и пояснили, что они проживают в жилом помещении, состоящем из трех комнат. Самую большую комнату занимает ФИО Е. с несовершеннолетним ребенком ФИО У ребенка имеется компьютерный стол, место для занятий, сна. В комнате площадью около 11 кв.м. проживает ФИО, в другой комнате ФИОактически у них три семьи. Жить матери и взрослому сыну в одной комнате 10 кв.м. невозможно. Если в нее поселить ФИО Е. с ребенком, то значительно ухудшаться права ребенка, т.к. негде будет поставить кровать, компьютерный стол. Также пояснили, что их семья состояла на очереди на улучшение жилищных условий на предприятии, поскольку не было нормы площади на человека. После ликвидации предприятия очередь не сохранилась, в настоящее время они в администрации на улучшение жилищных условий не стоят. О том, что дом признан аварийным, они не знали. В 2008-2009г.г.г. администрация сделала в доме текущий ремонт. Они также стали делать ремонт в квартире: заменили рамы на пластиковые, установили душевую кабину и т.д. Ответчик ФИО, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО .... рождения иск не признала, дала аналогичные пояснения. Также пояснила, что она согласна на выселение в любую другую благоустроенную квартиру, в которой будет три комнаты, а подсобные помещения будут меньшего размера. В противном случае будут нарушены права ее ребенка. Выслушав стороны, прокурора, полагавшего в иске отказать, представителя органов опеки и попечительства по доверенности ФИО, полагавшую иск обоснованным, поскольку проживание в аварийном доме создает угрозу для жизни ребенка, суд считает установленными обстоятельства, указанные в иске. Эти обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами. Согласно акта обследования помещения от Дата обезличенаг. и заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от Дата обезличенаг., комиссией проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... .... Обследуемый жилой дом двухэтажный, деревянный, состоит из 8 квартир. Фундамент дома имеет осадку отдельных участков 70%. Стены имеют трещины, поражение гнилью 70%. Перекрытия и полы поражены гнилью на 65%, имеются прогибы и просадки. Стропильная система имеет прогибы, обрешетка поражена гнилью и плесенью на 70%. Кровля имеет протечки, разрушение фальцев на 75%. Дверные и оконные коробки поражены гнилью 75%. Проведение восстановительных работ экономически нецелесообразно. Необходимо расселение жителей. Дом в аварийном состоянии. Жилые помещения по своему техническому состоянию относятся к непригодным для проживания л.д.7-8). Из протокола заседания жилищной комиссии администрации ... от Дата обезличенаг. следует, что принято решение о предоставлении ответчикам по договору социального найма двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., ... ... ... общей площадью 51,5 кв.м. вместо жилого помещения общей площадью 51,2 кв.м. л.д.9). Это решение утверждено постановлением Главы администрации ... от Дата обезличенаг. л.д.10). Их технического паспорта жилого помещения по ... следует, что квартира состоит из двух изолированных комнат, жилая площадь 10,0 кв.м. и 16,6 кв.м., кухня 9,0 кв.м., прихожая 11,5 кв.м., ванная 2,9 кв.м. туалет 1,5 кв.м. л.д.12-15). Эта квартира находится в собственности муниципального образования «Город Вязники, что подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.18). Квартира передана в муниципальную собственность из государственной собственности ... на основании распоряжения ... и распоряжения департамента имущественных и земельных отношений администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.20-22). Эти решения приняты во исполнение постановления ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении областной адресной программы «Обеспечение проживающих в аварийном жилищном фонде граждан жилыми помещениями в 2009-2010г.г. с учетом необходимости развития рынка жилья» л.д.23-36). Согласно техническому паспорту на жилое помещение ответчиков в аварийном доме, квартира состоит из трех изолированных комнат. ... 13,0 кв.м, 12,9 кв.м., 11,8 кв.м., имеется кухня 7,3 кв.м., прихожая 4,7 кв.м., туалет 1,5 кв.м. л.д.16-17). В этой квартире зарегистрированы ФИО .... рождения, ФИО .... рождения, ФИО Дата обезличенаг. рождения. ФИО .... рождения. Квартира не приватизирована, общая площадь 51,2 кв.м., жилая 37 кв.м. Эти данные подтверждаются справкой ООО ЖЭК Номер обезличен л.д.19). Как следует из ордера на право занятия жилой площади, лицевого счета, справки ОЛТТ, квартира Номер обезличен на ... ... ... была предоставлена семье ответчиков Дата обезличенаг., за ними сохранено право состоять в очереди на улучшение жилищных условий. Дата обезличенаг. заключен договор социального найма между ООО ЖЭК Номер обезличен и ФИО, по которому ей в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире площадью 38 кв.м. по адресу ..., ... ... .... Членами семьи указаны: сын ФИО, дочь ФИО, внучка ФИО л.д.46-47). Свидетели ФИО, ФИО, ФИО, в суде пояснили, что ответчики проживают в квартире 6 ... на ... ..., квартира трехкомнатная. Ответчики используют все три комнаты. Поскольку заранее не предупреждали о переселении из дома, то ответчики в 2008-2009г. делали ремонт в квартире, меняли проводку, рамы и т.д. Свидетель ФИО в суде дала аналогичные пояснения. Также пояснила, что в квартире ФИО Е. с дочерью занимают одну комнату, ФИО И.- другую, ФИО Д. проживает в третьей комнате. Давая оценку установленным обстоятельствам и разрешая спор по существу, суд учитывает следующее. Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В силу ч.1 и ч.2 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ФИО Суда РФ в постановлении от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснил, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ( ст.55 ЖК РФ). Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Материалами дела установлено, что ответчики отказываются переселиться из квартиры, расположенной в аварийном доме в новую благоустроенную квартиру только по одной причине - в занимаемой квартире они имеют и занимают три жилых комнаты, а в предоставляемой квартире жилых комнат две, что приводит к ухудшению их жилищных прав, поскольку либо несовершеннолетний ребенок с матерью будет проживать в комнате меньшей по площади ( 10 кв.м. в предоставляемой квартире и 13 кв.м. в занимаемой), либо на этих 10 кв.м. вынуждены будут проживать пенсионерка ФИО И. и взрослый сын. В суде так же установлено, что ответчики проживают в квартире, предоставленной им по договору социального найма, которая расположена в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу и который в установленном порядке признан аварийным. Эти обстоятельства подтверждаются договором социального найма, справкой о регистрации ответчиков в квартире, свидетельством о регистрации права, актом обследования и заключением о техническом состоянии дома. В суде исследовались вопросы проживания ответчиков в квартире на ... .... Из представленных доказательств установлено, что в квартире проживает 4 человека: мать ФИО Дата обезличенаг. рождения, ее взрослые дети - сын ФИО Дата обезличенаг. рождения, дочь ФИО Дата обезличенаг. рождения, а также несовершеннолетняя внучка ФИО Дата обезличенаг. рождения ( дочь ФИО). Как пояснили ответчики, фактически живет три семьи, которые занимают отдельные комнаты. Ответчик ФИО в суде пояснила, что она в силу возраста и состояния здоровья нуждается в отдельной комнате, проживать в комнате со взрослым сыном она не может. Об этом же пояснил в суде ответчик ФИО Д. и ответчик ФИОакже ответчики пояснили в суде, что они не смогут разместить в предоставляемой квартире имеющуюся мебель, которая рассчитана на три жилых комнаты, а не на две. Факт проживания взрослых ответчиков отдельно друг от друга в каждой из комнат квартиры в аварийном доме подтвердили в суде свидетели. Технический паспорт дома свидетельствует о наличии трех изолированных жилых комнат, площадь которых составляет 37,7 кв.м. Из технического паспорта квартиры по ... ... следует, что она состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 10,0 кв.м и 16,6 кв.м. Сопоставляя технические характеристики предоставляемой квартиры с техническими характеристиками занимаемой ответчиками квартиры, а также учитывая установленные в суде обстоятельства проживания ответчиков в настоящее время, суд приходит к выводу, что предоставляемая квартира не является равнозначной ранее занимаемой ответчиками квартире, поскольку жилищные права ответчиков будут ухудшены, что недопустимо в силу требований ст.87,89 ЖК РФ, поэтому иск не подлежит удовлетворению. Суд считает обоснованным довод представителя органов опеки об опасности для проживания в аварийном доме, однако само по себе это обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: В иске администрации муниципального образования «город Вязники» к ФИО, Денису Викторовичу, ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО о выселении из жилой квартиры, расположенной по адресу ..., ... ... ... с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу ..., ... ... ... отказать. Решение может быть обжаловано во ... суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Вязниковского городского суда ФИО