Дело № 2- 382-10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 октября 2010 года Вязниковский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Белокур А.Н., при секретаре Газизулиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску Р.С.А. к П.Т.А., П.Н.А., П.А.Н., П.В.Н., ООО « ЖЭК №», ТСЖ «<данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, установил: Р.С.А. обратился в суд с иском к П.Т.А., П.Н.А., П.А.Н., П.В.Н., ООО « ЖЭК №». В ходе рассмотрения дела после уточнения требований и предъявления требования также к ТСЖ «<данные изъяты>», просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ему в пользование комнату площадью 8,79 кв.м., обозначенную на плане №, определить его долю участия в оплате за наем жилого помещения, содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 1/5 доли, обязать ТСЖ «<данные изъяты>», заключить с ним отдельное соглашение по оплате за ремонт и техническое содержание жилого дома, обязать ООО « ЖЭК №» заключить с ним отдельное соглашение по оплате за наем жилого помещения. В обоснование требований Р.С.А. указал, что зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении. Решением Вязниковского городского суда от 22 октября 2009 г. он был вселен в данное жилое помещение. После принудительного исполнения решения суда ответчики П.Т.А. указали ему, что он будет жить в прихожей на кресле, а платить за квартиру как все члены семьи. Они с ответчиками не пришли к соглашению по порядку пользования жилым помещением. По данным БТИ квартира состоит из 4 комнат, общая площадь составляет 63 кв.м., жилая -45,77 кв. м, вспомогательная 17,25 кв.м. В квартире зарегистрировано 5 человек. Фактически на каждого приходится по 12,6 кв.м общей площади и по 9,2 кв.м жилой. Площадь жилых комнат составляет 9,28 кв.м; 16,46 кв.м; 8,79 кв.м, 11,24 кв.м. До 2006 г., до того, как он фактически был выселен П.Т.А. из квартиры, он занимал комнату площадью 8,79 кв.м, обозначенную на плане БТИ №. Фактически в квартире проживает две семьи. Согласно ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеет наниматель. В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения. В судебном заседании истец Р.С.А. иск поддержал, пояснил, что просит выделить ему в пользование комнату площадью 8,79 кв. м, он ее ранее занимал, Эта комната не проходная, ее можно закрывать. Поскольку в квартире 5 человек, считает что его участие в оплате найма и технического содержания квартиры должна составлять 1/5 долю. Представитель истца по доверенности А.Р.А. иск поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что ответчик П.Т.А. произведенное в квартире переоборудование не зарегистрировала. В БТИ зарегистрирован старый план, поэтому требование Р.С.А. о выделении ему в пользования комнаты, обозначенной до переоборудования № подлежит удовлетворению. Ответчик П.Т.А., представляющая, в том числе, интересы ответчиков П.А.Н. и П.Н.А. по доверенности иск не признала, пояснила, что она получила разрешение на переоборудование квартиры, Р.С.А. давал на это согласие. В соответствии с составленным проектом одна из жилых комнат была переоборудована в столовую. В настоящее время в квартире 3 жилых комнаты. В две комнаты осуществляется вход из зала, 3-й комнаты. Она не согласна, чтобы Р.С.А. была выделена одна комната, не возражает, чтобы он пользовался всеми комнатами. Спать он может хоть в проходной комнате, хоть в комнате, где спит ее сын, хоть вместе с ней в комнате. В прихожей она ему не выделяла место, так как если он там будет спать, пройти будет невозможно. Согласна, чтобы Р.С.А. производил оплату отдельно. Но считает, что его доля должна составлять ?, так к в настоящее время один ее сын временно не проживает в связи со службой в армии. В последующем Р.С.А. будет платить 1/5 долю. Ответчики П.Н.А., П.А.Н., П.В.Н. в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили. Представитель ответчика - ТСЖ « <данные изъяты> <данные изъяты>» К.В.А. иск Р.С.А. поддержала, пояснила, что Р.С.А. инвалид, жить в составе семьи П.Т.А. он не может. Ему необходимо выделить отдельную комнату. ТСЖ согласно заключить отдельное соглашение на оплату за техническое содержание и ремонт жилья. ООО « ЖЭК №» представителя в судебное заседание не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, указало, что возражений против иска не имеет. ООО « Водоканал-Сервис», ООО « Владимиррегионгаз», привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, представителей в судебное заседание не направили. Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика П.Т.А., представителя ТСЖ « <данные изъяты>» суд установил следующее. На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма с Р.С.А. В соответствии с данным договором жилое помещение на условиях социального найма также предоставлено ответчикам П.Т.А., П.Н.А., П.А.Н., П.В.Н. Из справки, выданной ТСЖ, следует, что в квартире зарегистрировано 5 человек. Согласно части 2 статья 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя. Сторонами не оспаривается, что П.В.Н. временно отсутствует в жилом помещении в связи со службой в Армии. С учетом временного отсутствия по уважительным причинам за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Таким образом, при решении вопроса об определении порядка пользования жилым помещением подлежат учету права 5 человек, в том числе и временно отсутствующего. Согласно представленным ответчиком П.Т.А. документам, ею было получено разрешение на переустройство и перепланировку жилого помещения. Из сообщения управления архитектуры следует, что ввод в эксплуатацию жилой квартиры после окончания перепланировки не производился. Однако из выписки из технического паспорта БТИ, объяснений ответчика П.Т.А. следует, что перепланировка фактически произведена. Согласно выписке из технического паспорта БТИ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 62,7 кв. м, квартира состоит из 3-х жилых комнат площадью 16,9 кв.м.; 8,5 кв.м.;11, 2 кв. м, столовой – площадью 9,3 кв.м, кухни - 6,7 кв.м. прихожей - 6,3 кв.м., туалета, ванной шкафа. Из объяснений П.Т.А., анализа поэтажного плана до перепланировки и после перепланировки следует, что в жилом помещении в результате перепланировки одна из жилых комнат была переоборудована в столовую. Из экспликации к плану помещения, плана квартиры следует, что после переоборудования вход в жилые комнаты площадью 11,2 кв.м. и 8,5 кв. м. осуществляется из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением с выделением истцу Р.С.А. отдельной комнаты невозможно, так как при этом комната площадью 16,9 кв.м. должна быть оставлена в общем пользовании всех проживающих в квартире, в том числе и временно отсутствующего жильца. При выделении отдельной комнаты истцу Р.С.А. будут нарушены права остальных проживающих в квартире, поскольку на них будет приходиться меньше жилой площади, чем при совместном пользовании всеми жилыми комнатами. Учитывая, что фактически в квартире произведено переоборудование, суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о выделении ему в пользование отдельной комнаты площадью 8, 79 кв.м. обозначенной на плане БТИ №. После переоборудования жилой комнаты указанной площади в квартире нет. Оценив указанные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилые и подсобные помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат оставлению в общем пользования истца и ответчиков П.Т.А.. Иск Р.С.А. в части требования об определении порядка пользования жилым помещением с выделением ему в пользование отдельной жилой комнаты удовлетворению не подлежит. Как следует из объяснений сторон, решения Вязниковсого городского суда от 22 октября 2009 г. по делу по иску П.Т.А. к Р.С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску Р.С.А. к П.Т.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, фактически Р.С.А. перестал быть членом семьи П.Т.А. из-за сложившихся между ними неприязненных отношений. Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Часть 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предложение заключить такое соглашение может также исходить и от нанимателя. Таким образом, требование Р.С.А. о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем, ремонт и содержание жилого помещения, подлежит удовлетворению. Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за наем наймодателю этого жилого помещения. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При определении размера участия Р.С.А. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения суд учитывает также следующее. Право пользования жилым помещением имеют 5 человек. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Статья 73 ЖК РФ устанавливает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, доводы ответчика П.Т.А. о том, что при определении размера участия Р.С.А. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения не должен учитываться ее временно отсутствующий сын и необходимо исходить из 4 человек, судом не могут быть приняты. На Р.С.А. приходится 1/5 доля общей площади жилого помещения. С учетом этого суд определяет размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения равным 1/5 доле. ООО «ЖЭК №», ТСЖ « <данные изъяты> 7» надлежит заключить с Р.С.А. отдельное соглашение об оплате найма жилого помещения, оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/5 доли и выдать ему отдельные платежные документы на внесение данных платежей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Иск Р.С.А. к П.Т.А., П.Н.А., П.А.Н., П.В.Н., ООО « ЖЭК №», ТСЖ «<данные изъяты>» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить частично. Исковые требования Р.С.А. в части определения порядка пользования жилым помещением с выделением ему в пользование жилой комнаты площадью 8,79 кв.м., обозначенной в поэтажном плане №, в квартире, расположенной по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения. Жилые и подсобные помещения в <адрес> оставить в общем пользовании Р.С.А., П.Т.А., П.Н.А., П.А.Н., П.В.Н.. Исковые требования Р.С.А. в части требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить. Определить порядок и размер участия Р.С.А. в оплате найма и расходов по ремонту и содержанию жилого помещения исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, в размере 1/5 доли платежей. Обязать ООО « ЖЭК №» и П.Т.А. заключить с Р.С.А. отдельное соглашение об оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, в размере 1/5 доли платежей. Обязать ООО « ЖЭК №» выдать Р.С.А. отдельный платежный документ на оплату найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ТСЖ « <данные изъяты>» и П.Т.А. заключить с Р.С.А. отдельное соглашение об оплате ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, в размере 1/5 доли платежей. Обязать ТСЖ « <данные изъяты> <данные изъяты>» выдать Р.С.А. отдельный платежный документ на оплату ремонта и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий судья А.Н. Белокур