Дело № 2-1002-2010 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Астровко Е.П.,

при секретаре Ивановой Л.Н.,

с участием адвоката Дудочкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело иску Т.В.Г. к И.Н.А., Х.Т.Г., Администрации МО поселок Никологоры о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.В.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам И.Н.А., Х.Т.Г., Администрации МО поселок Никологоры о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что по данным БТИ, Т.В.Г., З.Л.С., Х.Т.Г. и И.А.Г., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало по <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Им же на праве пожизненного наследуемого владения, на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежал земельный участок при доме: Т.В.Г. <данные изъяты> кв.м., З.Л.С. <данные изъяты> кв.м., И.А.Г. <данные изъяты> кв.м., Х.Т.Г. <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ З.Л.С. умерла. После смерти матери, в 1998 году, старый дом был снесен, на этом же земельном участке, с согласия сестер, Т.В.Г. начато строительство нового дома, который ею выстроен на личные средства, для строительства приобретала строительные материалы, нанимала рабочих для выполнения строительных работ. В 2007 году Т.В.Г. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. после смерти матери З.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ умерла И.А.Г., которая приходилась родной сестрой истцу. Наследником после ее смерти является муж И.Н.А., который получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.Г., Х.Т.Г., И.Н.А. заключен договор об установлении долей на указанный земельный участок, по которому, в земельном участке установлено следующее долевое участие: Т.В.Г. <данные изъяты> доли, И.А.Н. <данные изъяты> доли, Х.Т.Г. <данные изъяты> доли, о чем были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные доли в праве собственности. Сособственники земельного участка Х.Т.Г. и И.А.Н. не возражают, в признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Т.В.Г., которая одна осуществляла его строительство, ответчики участия в строительстве не принимали. Возведенная постройка не нарушает прав третьих лиц, не представляет угрозу для жизни, не нарушает норм пожарной безопасности, соответствует градостроительным нормам.

В судебном заседании представитель истца адвокат Дудочкина Н.А. исковые требования поддержала, пояснив, что строительство дома начато без предварительного получения разрешения отдела архитектуры на строительство и изготовления проекта. Сособственники земельного участка не принимали участия в строительстве дома, и не возражают в признании права собственности на него за истицей.

Представитель ответчика Администрации МО поселок Никологоры, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчики Х.Т.Г., И.Н.А., в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Т.В.Г. самовольно, без получения разрешительных документов, начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Т.В.Г. принадлежит право на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остальные доли на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли Х.Т.Г. и <данные изъяты> доли И.А.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Из представленных суду документов видно, что земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства. Адрес земельного участка установлен относительно ориентира дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что строительство жилого дома осуществлено на свои средства, своими силами, незавершенный строительством жилой дом соответствуют строительным нормам и правилам, возведено в границах земельного участка. Сособственники земельного участка не возражали в строительстве дома истицей, не возражают в признании за ней права на возведенный объект.

Данные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами в их совокупности.

Согласно выписке из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, имеется жилой дом незавершенный строительством, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (литер Б). Старый жилой дом снесен. Незаверенный строительством жилой дом имеет <данные изъяты> степень готовности, состоит из фундамента кирпичного ленточного, бревенчатых стен, крыши покрытой железом.

МУП МО <адрес> «Проектно-конструкторское бюро» представлено заключение о соответствии жилого дома с незавершенным строительством строительным нормам и правилам, по адресу: <адрес>, согласно которому, выполненные строительно-монтажные работы по строительству незаверенного жилого дома, соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво-пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.28).

Согласно заключению Отдела Государственного пожарного надзора по <адрес>, при проверке частного жилого дома по адресу: <адрес> нарушений требований норм пожарной безопасности не выявлено (л.д.29).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что судом может быть признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом за истцом, как лицом осуществившем его, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при строительстве, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы, что подтверждается заключениями компетентных служб, которые суд находит достоверными и достаточными доказательствами по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.Г. к И.Н.А., Х.Т.Г., Администрации МО поселок Никологоры о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Т.В.Г. право собственности на незаверенный строительством жилой дом, с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности <данные изъяты>, состоящий из фундамента кирпичного ленточного, бревенчатых стен, крыши, покрытой железом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.П. Астровко

Копия верна:

Заместитель председателя

Вязниковского городского суда: А.Н. Белокур

Старший специалист 3 разряда: М.А. Ханина

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Заместитель председателя

Вязниковского городского суда: А.Н. Белокур[1]