Дело № 2-1078-2010 г. Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Белокур А.Н.,

при секретаре Газизулиной Е.Н.,

с участие адвоката Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники дело по иску С.А.И. к Я.М.Н., Я.С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

С.А.И. обратился в суд с иском к Я.М.Н., Я.С.И., просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что данная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в простой письменной форме с Я.М.Н. Договор и право собственности зарегистрированы на него, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 13 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации договора купли-продажи, однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчики до подписания договора купли-продажи квартиры освободили жилое помещение, вывезли все свои вещи из квартиры, фактически в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, членами его семьи не являются. Из-за регистрации в его квартире ответчиков, ему приходится производить оплату за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец С.А.И. иск поддержал, пояснил, что ответчики с момента оформления договора купли-продажи в квартире не проживают. По их просьбе в договоре купли-продажи указали, что они снимутся с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации договора. Данное условие ответчики не выполнили в установленный срок. Где они проживают, ему неизвестно. Сотовый телефон ответчики отключили.

Представитель истца по доверенности П.А.С. исковые требования истца поддержала, привела доводы, указанные в заявлении. Также пояснила, что в связи с продажей квартиры ответчики утратили право пользования жилым помещением. В связи с утратой права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Ответчики Я.М.Н. и Я.С.И. в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно.

Адвокат Ф.И.О., представляющая интересы ответчиков Я.М.Н., Я.С.И. по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений протии иска не представила, пояснила, что представленные доказательства свидетельствуют, что ответчики в жилом помещении не проживают, их вещей в доме нет, членами семьи истца не являются.

3-е лицо - Управление Федеральной миграционной службы по Владимирской области просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя, указав, что возражений против иска не имеет.

Заслушав объяснения истца и его представителя, адвоката, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности истцу С.А.И. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было продано ответчиком Я.М.Н. истцу С.А.И. В соответствии с пунктом 13 данного договора Я.М.Н. и Я.С.И. обязались снять с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение одного месяца с момента регистрации договора.

Из справки администрации муниципального образования «Город Вязники» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книги следует, что Я.М.Н., Я.С.И. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.Е.И. и Е.З.И. показали, что Я.М.Н. и Я.С.И. в <адрес> не проживают с апреля 2009г.. Вывезли все свои вещи. Я.М.Н. продала квартиру С.А.И. Где в настоящее время живут Я.М.Н., им не известно.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как следует из представленных документов, ответчик Я.М.Н. продала спорное жилое помещение истцу и передала его ему. Право собственности зарегистрировано за истцом. Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение права пользования Я.М.Н. проданной квартирой.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных документов следует, что Я.М.Н. являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи.

Поскольку ответчики не являются собственниками жилого помещения и членами семьи собственника жилого помещения, фактически выселились из спорного жилого помещения, передав его истцу, они утратили право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии ст.ст.1, 2, 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993г. каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, выбыли на другое место жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск С.А.И. удовлетворить.

Признать Я.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Я.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять Я.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Белокур А.Н.

Копия верна:

Судья Вязниковского городского суда А.Н. Белокур

Секретарь суда Т.Ф. Васильева

Решение суда вступило в законную силу 01 января 2011 года.

Судья Вязниковского городского суда А.Н. Белокур[1]