Дело № 2-957-2010 г. Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2010 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Белокур А.Н.,

при секретаре Кривушиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники дело по иску А.В.И. к А.Л.Ю., С.Т.Ю.,, П.А.В. о признании права собственности на квартиру,

установил:

А.В.И. обратился с иском к А.Л.Ю., С.Т.Ю.,, П.А.В. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой – 24,6 кв.м. В обоснование иска указал, что данная квартира принадлежит А.Л.Ю. и С.Т.Ю., Они уполномочили П.А.В. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им указанную квартиру. П.А.В. спорную квартиру продал ему. Договор купли-продажи квартиры был оформлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. До подписания договора купли-продажи квартиры им были переданы деньги в сумме 34500 рублей П.Е.В. для передачи продавцам за квартиру, что она и сделала, о чем имеется расписка. Сумма следки составляла 40000 руб., он остался должен 500 руб., которые передал позже А.Л.Ю. Из-за своей юридической неграмотности своевременно не зарегистрировал право собственности на купленную квартиру. В 2010г. при обращении в БТИ он узнал, что срок действия доверенности, выданной П.А.В., истек. В спорной квартире проживает его дочь.

Истец А.В.И. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что за приобретенную квартиру с С.Т.Ю., и А.Т.Ю. он полностью рассчитался. Из-за своей юридической неграмотности не обратился во время в регистрирующий орган.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П.Ю.С. исковые требования истца поддержала в полном объеме, привела доводы, указанные в исковом заявлении, а также пояснила, что А.В.И. купил указанную квартиру, после заключения договора купли-продажи с 2002 года стал проживать в ней со своей семьей, в настоящее время в квартире проживает его дочь с семьей, оплачивают коммунальные услуги. Расчет А.В.И. за покупку квартиры был произведен полностью. После заключения договора купли-продажи, А.В.И. полностью производил оплату за квартиру, содержал ее.

Ответчик П.А.В. с иском согласился. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему А.Л.Ю. и С.Т.Ю., выдали доверенность для продажи их квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им были собраны все документы для продажи квартиры. По доверенности от имени А.Л.Ю. и С.Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ квартиру он продал А.В.И. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. До подписания договора купли-продажи полученные деньги от продажи квартиры им были переданы его жене П.Е.В. для передачи продавцам, что ею и было сделано. В 2010 году А.Т.Ю. обратился в БТИ для проведения регистрации, но ему сказали, что он не является собственником квартиры, так как срок доверенности истек. Он звонил А.Т.Ю. и С.Т.Ю.,, просил, чтобы они продлили доверенность. Но они отказали, сказали, что повторно продадут квартиру.

Ответчики А.Л.Ю., С.Т.Ю., в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона полностью или частично уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу жилых помещений бесплатно в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит А.Т.Ю.( после регистрации брака – Сатульская) и А.Л.Ю. ( л.д. 14,15,16, 24, 25).

Согласно выписке из технического паспорта БТИ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,6 кв.м., в т.ч. жилую 24,6 кв.м. (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 164 п. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В., действующего по доверенности от С.Т.Ю., А.Л.Ю., и А.В.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12, 10). Договор составлен в письменной форме. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, П.А.В., действующий от имени А.Л.Ю. и С.Т.Ю.,, передал А.В.И. на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, передал квартиру, а А.В.И. принял квартиру (л.д. 12).

Согласно расписке, С.Т.Ю., получила от П.Е.В. 34500 руб. за продажу квартиры (л.д. 13).

Свидетель П.Е.В. показала, что ее отец А.В.И. купил для нее <адрес>, где она сейчас проживает со своей семьей. Продажей квартиры занимался ее муж П.А.В. Анатолий. Деньги в сумме 34500 рублей от продажи квартиры и 500 рублей П.А.В. передал ей для передачи А.Т.Ю. и С.Т.Ю.,. Деньги она отдала продавцам.

Свидетель П.Л.В. показала, что ей известно, что А.Т.Ю. и С.Т.Ю., продали квартиру А.Т.Ю. Анатолию. От П.Е.В. ей известно, что отец купил квартиру для нее. В квартире проживает дочь А.Т.Ю. - П.А.В. Елена.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ была заключена сделка купли-продажи, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Приобретателем по сделке является А.В.И., сделка по отчуждению в собственность А.В.И. квартиры фактически исполнена сторонами в полном объеме. Таким образом, у А.В.И., как у приобретателя по договору купли-продажи, возникло право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск А.В.И. удовлетворить.

Признать за А.В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой – 24,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья Белокур А.Н.

Копия верна:

Судья Вязниковского городского суда А.Н. Белокур

Секретарь суда Т.Ф. Васильева

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2011 года.

Судья Вязниковского городского суда А.Н. Белокур[1]